Решение № 2-3244/2019 2-3244/2019~М-2938/2019 М-2938/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-3244/2019

Дело № 2-3244/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Тогузаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес>, о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании надлежащей доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:09:0032601:561 для содержания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> мост, 8а, где с целью улучшения жилищных условий возвел 2-х этажный жилой дом площадью 135,3кв.м. в границах своего земельного участка. При этом истец не допустил нарушения строительных норм и правил, а также строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако после возведения строения АМС <адрес> отказал ему во вводе в эксплуатацию строения, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель АМС <адрес> ФИО3 исковые требования не признала, сославшись на отсутствие у истца соответствующего разрешения при строительстве домовладения.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Статья 212 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в собственности граждан.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из требований ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что следует из п. 2 ст. 260.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из сведений о государственной регистрации права серии 28.06.2019г. следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:09:0032601:561 для содержания эксплуатации жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес> мост, 8а.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 возвел жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> №, истцу ФИО1 отказано в его просьбе о вводе в эксплуатацию возеденного им жилого дома.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от 28.08.2019г. следует, что все жилые помещения в в домовладении по адресу: <адрес> мост, 8а соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письма ОНД по <адрес> № от 30.07.2019г. в ходе проверки жилого дома по адресу <адрес> мост, 8а нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

По поручению суда по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от 26.08.2019г. следует, что жилое строение площадью 135,3 кв.м. в литер «Ж» в домовладении, раположенном по адресу: <адрес> мост, 8а, отвечают требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил по механической безопасности, сейсмической устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и интересы 3-х лиц.

Не доверять экспертному заключению у суда нет оснований, т.к. заключение составлено по определению суда, а эксперт судом был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стороны по делу с заключением эксперта ознакомлены, а его выводы не опровергли.

Согласно п.2 ст. 63 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ и с учетом разъяснений Постановлением Пленума Верховного суда РФ и ВАС № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это, необходимых разрешений градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Следовательно, суд полагает установленным приведенными доказательствами, что жилой дом литер «Ж» общей площадью 135,3кв.м. возведен истцом ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требований ФИО1, удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажный жилой дом литер «Ж» общей площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> мост, 8а.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.

Копия верна: Кабалоев