Решение № 2-1191/2021 2-1191/2021~М-645/2021 М-645/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-1191/2021

Дело № 2-1191/2021 УИД 23RS0014-01-2021-000957-65


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 июля 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать жилой дом общей площадью 138,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- жилого здания (блока) с уточненной площадью 79,6 (Семьдесят девять целых и шесть десятых) квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>;

-жилого здания (блока) с уточненной площадью 58.8 (Пятьдесят восемь целых и восемь десятых) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

в собственность истца - ФИО1 передать жилое здание (блок) с уточненной площадью 58,8 (Пятьдесят восемь целых и восемь десятых) кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Внести в ЕГРН сведения о вновь образованном объекте недвижимости в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 12.08.2020 года;

в собственность ответчика - ФИО2 передать жилое здание (блок) с уточненной площадью 79,6 (Семьдесят девять целых и шесть десятых) квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>. Внести в ЕГРН сведения о вновь образованном объекте недвижимости в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 12.08.2020 года;

прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

произвести раздел земельного участка общей площадью 723 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования и вариантом раздела, предложенным экспертом в Заключении № 23-20С-083 от 25.09.2020 г.:

в собственность истца - ФИО1 передать земельный участок площадью 296 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

в собственность ответчика - ФИО2 передать земельный участок площадью 427 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

установить сервитут в пользу истца - ФИО1 площадью 64 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что она является собственником 1/2 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 138,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Ответчику так же принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Несмотря на то, что за каждой из сторон зарегистрировано право на "/г долю жилого дома, фактически, с учетом понятия «жилой дом блокированной застройки» введенного ч.2 ст.49 ГрК РФ, у каждой стороны в пользовании находится автономная часть жилого дома (блок), что подтверждается техническим паспортом БТИ, в котором часть дома находящаяся в пользовании истца поименована <адрес> площадью 54 кв.м (Уточненная площадь согласно технического плана составляет 58.8 кв.м) Часть дома, находящаяся в пользовании ответчика поименована помещение № 1 площадью 84,4 кв.м (Уточненная площадь согласно технического плана составляет 79,6 кв.м).

Фактически жилой дом разделен на два автономных и независимых друг от друга здания, имеющих одну общую не сущую стену и изолированные друг от друга общей внутренней стеной. В каждом здании (блоке) автономное отопление, водоснабжение и электроснабжение, т. е. здания (блоки) эксплуатируются автономно. У каждого здания (блока) имеется отдельный изолированный вход и отсутствуют общие помещения. В экспертном заключении № 23-20С-083 от 25.09.2020 года экспертом, после обследования жилого дома истца и ответчика установлено, что дом относится к жилым домам блокированной застройки.

В собственности истца и ответчика находится земельный участок с уточненной площадью 723 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Стороны решили прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать право каждого на часть жилого дома и земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования, который отражен в экспертном заключении № 23-20С-083 от 25.09.2020 года. Однако, ответчик, сославшись на отсутствие финансовой возможности, участвовать в подготовке необходимых документов отказалась от оформления реального раздела, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждый земельного участка общей площадью 723 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же по 1/2 доле жилого дома площадью 138,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым у каждой стороны в пользовании находится автономная часть жилого дома (блок), что подтверждается техническим паспортом БТИ, в котором часть дома находящаяся в пользовании истца поименована <адрес> площадью 54 кв.м (Уточненная площадь согласно технического плана составляет 58,8 кв.м). Часть дома, находящаяся в пользовании ответчика поименована помещение № 1 площадью 84,4 кв.м (Уточненная площадь согласно технического плана составляет 79,6 кв.м).

Обе части жилого дома автономны, имеют самостоятельные выходы, имеют отдельное электроснабжение, водоснабжение, каждая часть отдельно газифицирована. Фактическое сложившееся пользование сторонами жилых помещений происходило с отклонениями от идеальных долей с чем стороны согласны.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, учитывая что фактически жилой дом истцов является жилым домом блокированной застройки, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 138,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- жилого здания (блока) с уточненной площадью 79,6 (Семьдесят девять целых и шесть десятых) квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>.

- жилого здания (блока) с уточненной площадью 58.8 (Пятьдесят восемь целых и восемь десятых) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

в собственность истца ФИО1 - передать жилое здание (блок) площадью 58,8 (Пятьдесят восемь целых и восемь десятых) кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Внести в ЕГРН сведения о вновь образованном объекте недвижимости в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 12.08.2020 года.

в собственность ответчика ФИО2 - передать жилое здание (блок) площадью 79,6 (Семьдесят девять целых и шесть десятых) квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>. Внести в ЕГРН сведения о вновь образованном объекте недвижимости в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 12.08.2020 года.

Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк