Решение № 2-408/2017 2-408/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-408/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2-408/17

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 10 марта 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес><адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Волоколамского муниципального района, ФИО1 разрешено строительство на земельном участке жилого дома, надворных построек. Срок действия разрешения три года.

На данном земельном участке истец построила 2-х этажный жилой дом. По данным технического паспорта дом имеет общую площадь 143,3 кв.м, жилую 39,9 кв.м.

Согласно градостроительного заключения Отдела архитектуры и строительства Администрации Волоколамского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом истца не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Самовольно возведенный дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума.

Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес><адрес> возможна.

Поэтому истец просит признать за собой право на самовольно возведенный жилой дом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО2 просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Истец приняла меры к легализации постройки, ею получено градостроительное заключение, поскольку срок разрешения на строительство дома закончился в 2009 году.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила разрешение на строительство жилого дома сроком на три года, дом построен по истечении срока действия разрешения.

Согласно градостроительного заключения истцом строительные нормы и правила не нарушены, не создано угроз жизни и здоровью граждан. Поэтому за ней возможно признать право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 143,3 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м, (лит. А, а,а1, Г) по адресу <адрес><адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: