Решение № 2-1480/2024 2-1480/2024~М-1096/2024 М-1096/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-1480/2024

Дело № 2-1480/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 октября 2024 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Шарифуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Высокогорского районного суда РТ в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующего в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО2 к Исполнительному комитету Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 действующий в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии обременения с недвижимого имущества, в обосновании указывают следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели жилой дом с земельный участок, расположенные в <адрес> РТ по <адрес> ФИО4.

Вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось частично с использованием средств материнского капитала, которые в соответствии с п.7 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислялись Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> на расчетный открытый на имя ФИО4 в ПАО «<данные изъяты>», частично наличными денежными средствами, переданными продавцу при подписании договора купли-продажи.

Согласно п.8 договора купли-продажи и в соответствии со ст.64.1 и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, имущество в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному договору, считается находящимся в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей на имущество.

В соответствии с требованиями закона и договора ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона.

Расчет между ними и продавцом был полностью произведен в феврале 2013 года.

С заявлением о снятии обременения истцы не обратились своевременно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) умерла.

Истцы обратились в Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ с вопросом снятия обременения на принадлежащее им недвижимое имущество. Истцам разъяснили, что для подачи заявления о снятии обременения и исключения из ЕГРН записи об ипотеке с недвижимого имущества необходимо участие обеих сторон договора.

В настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, так как одна из сторон договора отсутствует.

Условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома сторонами были выполнены в полном объеме. Денежные средства за покупку недвижимости были переданы в сумме № рублей наличными во время подписания договора купли-продажи. Остальная сумма в размере 408960,50 рублей была перечислена на расчетный счет продавца в ПАО «<данные изъяты>».

Таким образом, обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи от 08.02.2013г. обеспеченные залогом (ипотека в силу закона) прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

В связи с тем, что продавец недвижимости умерла, не успев обратиться в Высокогорский отдел Управление Росреестра по РТ с заявлением для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в её отсутствие снять ограничение не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, просят признать отсутствующим обременения - ипотека в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, а также нежилого строения (бани) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 не явились, извещены, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не явился, от руководителя ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск признал.

Представители третьих лиц Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ не явились, извещены.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1 действующего в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем ответчика Исполнительного комитета Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в лице руководителя ФИО5 принять.

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - ипотека в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, а также нежилого строения (бани) с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна, подлинное решение подшито в деле №2-1480/2024, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан:

Судья: Л. В. Кузнецова