Решение № 2-1557/2017 2-1557/2017(2-6902/2016;)~М-6282/2016 2-6902/2016 М-6282/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1557/2017

Дело № 2-1557/17 26 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Максимовой Т.С.

При секретаре Убушаевой Б.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «РЭД БОКС КО» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указывая, ФИО1 и ЗАО «РЭД БОКС КО» заключили договор аренды складского отсека ЗАО «РЭД БОКС КО» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1 договора ответчику предоставлен во временное пользование складской отсек № площадью 3,0 кв.м, являющийся составленной частью стальной мезонинной конструкции, находящейся по адресу <адрес>, отсек принят ответчицей согласно акту приема-передачи. Неотъемлемой частью договора являются Стандартные условия аренды складского отсека, с которыми ответчик при подписании договора ознакомлена. Согласно п.3.1 Стандартных условий плата за пользование отсеком не включает действующий налог на добавленную стоимость и налоги, подобные налогу на добавленную стоимость, которые могут вступить в силу после вступления в силу договора. Истец приводится ссылки на ст.ст.154,146,143 НК РФ. Согласно условиям п.3 договора ответчик обязалась ежемесячно вносить плату за пользование складским отсеком в размере <данные изъяты>, без учета НДС. В силу главы 21 НК РФ ежемесячная плата за пользование складским отсеком, указанная в п.3 договора должна быть увеличена на сумму НДС. Таким образом, ежемесячная плата должна быть увеличена с учетом НДС и составляет <данные изъяты> В начальный период ответчику представлялась 20% скидка на оплату, вследствие чего арендная плата составляет <данные изъяты> Однако, в связи с последующем, в том числе, невыполнением условий по своевременной оплате аренды, скидка более не предоставлялась. Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору задолженность ответчика перед истцом по оплате за пользование складским отсеком составила <данные изъяты> Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, расторгнуть договор, указав, ответчик три раза не вносила ежемесячную плату за пользование складским отсеком, что дает истцу право требовать расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ «Рэд Бокс» направил ответчику претензию с предложением оплатить пользование складским отсеком и расторгнуть договор по соглашению во внесудебном порядке, ответчик с претензией в течение срока хранения претензии не ознакомилась. Исковые требования основаны на ст. ст.309, 314,614,619 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд рассматривает дело в отсутствии истца в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена по месту регистрации, от получения корреспонденции ответчик уклонилась; направленное почтой заказное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических права, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанных основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, информацию о судебном заседании ответчик могла получить на сайте суда.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела видно, ЗАО «РЭД БОКС КО» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № складского отсека ЗАО «РЭД БОКС КО», неотъемлемой частью договора являются Стандартные условия аренды складского отсека (л.д.8-9).

Согласно п.1 договора ответчику предоставлен во временное пользование складской отсек № площадью 3,0 кв.м, являющийся составленной частью стальной мезонинной конструкции, находящейся по адресу <адрес>

Складской отсек принят ФИО1 согласно акту приема-передачи (л.д.10).

Договором установлен ежемесячная плата за пользование складским отсеком (п.3). Пунктом 3 Стандартных условий аренды складского отсека, установлены расценки за пользование и платежи.

Истец в иске, ссылаясь на нормы НК РФ, условия заключенного договора, представил акт с верки взаимных расчетов за период с декабря 2011 г. по август 2016 г., согласно которому задолженность составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.7).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям заключенного договора, у суда нет оснований ставить его под сомнение.

Таким образом, судом установлено, ответчица арендную плату земельного участка в период с декабря 2011 г. по август 2016 г. в соответствии с условиями договора, не производила.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Оценив добытые доказательства по делу, суд установил, основанием для предъявления искового заявления послужило невыполнение арендатором обязательств по договору - образование задолженности по арендным платежам.

Из дела видно, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию, в которой указал, что ответчица не выполняет обязательства по условиям договора о внесении ежемесячно платы за пользование складским отсеком, согласно акту сверки задолженность за пользование складским отсеком составляет <данные изъяты>, предложено перечислить плату на расчётный счет ЗАО «РЭД БОКС КО», расторгнуть договор аренды складского отсека от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13).

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ЗАО «РЭД БОКС КО» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды также правомерны, подлежат удовлетворению

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца <данные изъяты> по имущественному требованию и в размере <данные изъяты> по неимущественному требованию (л.д.39,40).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «РЭД БОКС КО» удовлетворить.

Взыскать в пользу ЗАО «РЭД БОКС КО» с ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды складского отсека ЗАО «РЭД БОКС КО» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ЗАО «РЭД БОКС КО» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2017 г.

Судья