Решение № 2-726/2021 2-726/2021~М-670/2021 М-670/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-726/2021

Дело № 2-726/2021 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Гуляевой Л.В.,

с участием прокурора Ярковой О.К.,

при секретаре Павловой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и судебных расходов. Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ предоставила указанное жилое помещение во временное пользование за арендную плату в размере 3000 рублей ФИО2, заключив с ней договор аренды жилого помещения, которым срок действия договора установлен не был. Ответчик систематически уклоняется от уплаты задолженности за аренду жилого помещения более 1 года, что подтверждается распиской, где ФИО2 подтвердила задолженность по арендной плате и обязалась оплатить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. Задолженность за этот период составила 39000 рублей, из которых ответчик уплатила 10000 рублей, однако в настоящий момент арендную плату ФИО2 не оплачивает. Общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35000 рублей. В связи с невнесением ответчиком платы за жилое помещение 12 месяцев истец считает, что нанимателем необходимо расторгнуть договор в судебном порядке. Претензия о выселении и оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения. С учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 35000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1850 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что до настоящего времени ответчик не выселилась из жилого помещения, плату за найм жилого помещения не производит.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения по существу исковых требований и уважительные причины неявки в судебное заседание не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании пояснений истца, материалов дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ее детям ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) в письменной форме был заключен договор, поименованный сторонами как договор аренды жилого дома, по условиям которого ответчику был предоставлен в пользование жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, с уплатой платы наличными ежемесячно до 15 числа в размере 3000 рублей.

В п. 5.1 данного договора указано, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует с оговоренного срока до момента продажи наймодателем жилого дома.

Исходя из характера взаимоотношений сторон, передачи истцом ответчику во временное пользование объекта, представляющего собой именно жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что фактически между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в связи с чем сложившиеся правоотношения регулируются главой 35 ГК РФ.

Обозначение договора сторонами в названии как договора аренды жилого дома на правоотношения сторон не влияет.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено ст. 684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В договоре, заключенном между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, не был установлен конкретный срок, окончание его действия было оговорено лишь наступлением события в виде продажи наймодателем жилого дома, в связи с чем после ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии предложения наймодателя нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждения им нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем указанный договор продлен на тех же условиях на пять лет.

До настоящего времени ответчик проживает в жилом помещении, плату за жилое помещение ежемесячно она не оплачивает, последние платежи по 5000 рублей каждый произведены ею ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежной ведомостью, подписанной ответчиком и истцом.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтвердила задолженность по оплате за жилье в размере 29000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., а также в размере 6000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязалась выплатить долг в течение полугода по 5000 рублей.

Между тем согласно расчету задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом уплаченных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 10000 рублей составляет 35000 рублей.

Доказательств уплаты ответчиком задолженности по оплате за жилое помещение после ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется и в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суду ответчиком не представлено, в связи с чем указанный расчет задолженности судом проверен и признается верным.

Таким образом, более шести месяцев ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению платы за жилое помещение. Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 35000 рублей.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктами 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невнесения ответчиком платы за жилое помещение более чем за шесть месяцев является основанием для расторжения договора и выселения ответчика из жилого помещения.

Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Учитывая отсутствие просьбы ответчика об отсрочке исполнения решения на срок не более года в соответствии с положениями абзаца 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, утрату ответчиком права пользования спорном жилым помещением в связи с расторжением договора, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1850 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 35000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1850 рублей.

Ответчик вправе подать в Кудымкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – Гуляева Л.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.