Решение № 2-1203/2018 2-140/2019 2-140/2019(2-1203/2018;)~М-1163/2018 М-1163/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1203/2018

Дело № 2-140/2019

24RS0003-01-2018-001391-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием истца ФИО1 ФИО12

третьего лица ФИО3 ФИО13

при секретаре Николаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО15 обратилась с исковым заявлением к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, по тем основаниям, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Жилой дом был приобретен истцом у ФИО3 ФИО18., проживавшего на момент совершения сделки в <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному в простой письменной форме, т.к. право собственности ФИО3 ФИО17. на жилой дом в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Истец и ФИО3 ФИО16. договорились, что ФИО3 ФИО19. оформить техническую документацию на объекты недвижимости, поставить дом на кадастровый учет, после чего будет зарегистрирован переход права собственности. Однако, 16.08.2017г. ФИО3 ФИО20. скоропостижно скончался. После смерти ФИО3 ФИО21. его имущество – земельный участок по указанному выше адресу, унаследовал сын ФИО3 ФИО22. в ? доле и супруга ФИО3 ФИО23. в ? долях. Земельный участок. После вступления указанных лиц в права наследования был приобретен истцом у данных лиц по договору купли-продажи от 05.09.2018г., составленному и удостоверенному ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 Балахтинского нотариального округа. Для изготовления технического плана здания с целью его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 Согласно изготовленного им техническому плану здания на земельному участке по адресу: <адрес>, <адрес>, находится жилой <адрес> года постройки. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО24. купил данный дом у совхоза «Огурский». Сотороной договора купли-продажи от 10.04.2017г., совершенному в простой письменной форме, является ФИО3 ФИО25., умерший ДД.ММ.ГГГГ., и не зарегистрировавший свое право собственности на жилой дом, в связи с чем истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

От истца ФИО1 ФИО26. до судебного разбирательство поступило заявление об уточнении исковых требований, а именно, истец просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, от ФИО3 ФИО27. к ФИО1 ФИО28.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 19.12.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства», ФИО3 ФИО29., ФИО3 ФИО30.

Истец ФИО1 ФИО31. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанном в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям не возражал.

Третье лицо ФИО3 ФИО32 действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО3 ФИО33., в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала, суду пояснила, что действительно продала спорный дом ФИО1 ФИО34 которая полностью рассчиталась за купленный дом, претензий к ФИО1 ФИО35. она не имеет.

Представитель третьего лица - МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям не возражал.

Выслушав объяснения истца, третьего лица ФИО3 ФИО36 исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 ФИО37. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел в Огурском совхозе Балахтинского района Красноярского края жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Расположенный на земельном участке, принадлежащем совхозу «Огурский».

Согласно постановления Администрации Огруского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 ФИО38. выделен земельный участок в количестве <адрес>.

ФИО4 ФИО39 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежал жилой дом, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный на земельному участке по адресу: <адрес>, <адрес>.

10.04.2017г. на основании договора купли-продажи, ФИО1 ФИО40. купила у ФИО3 ФИО41 жилой бревенчатый дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный жилой до ФИО1 ФИО42 переоформить не успела, поскольку ФИО3 ФИО43. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО6 от 28.12.2018г. после смерти ФИО2, умершего 16.08.2017г. заведено наследственное дело № от 07.02.2018г. по заявлению супруги наследодателя ФИО3 ФИО45., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 05.06.2018г. наследниками имущества ФИО3 ФИО47 состоящего из земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., являются в ? долях ФИО3 ФИО48., в ? доле ФИО3 ФИО49

Согласно договора купли-продажи от 05.09.2018г. ФИО3 ФИО50 действующая в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 ФИО51. продали ФИО1 ФИО52. земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со справкой Администрации Огурского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на балансе Огурского сельсовета не значится, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Из справки МКУ «Управления имуществом, землепользования и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Балахтинского района не зарегистрировано.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 15.10.2018г. № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на регистрационном учете никто не значится.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен переход права собственности от ФИО3 ФИО53. к ФИО1 ФИО54. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО55 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ФИО3 ФИО56 к ФИО1 ФИО57, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: