Решение № 2-1524/2017 2-1524/2017 ~ М-1494/2017 М-1494/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1524/2017

Гражданское дело № 2-1524/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область

04 декабря 2017 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру № * расположенную в жилом доме по адресу: Х, за ФИО1 * долю в праве, за ФИО2 * доли в праве, за ФИО3 * доли в праве.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ХХХХ года между ООО «ПрестижГарант» (по договору «Застройщик») и ООО «Перспектива» (по договору «Участник долевого строительства») заключен Договор участия в долевом строительстве № * (далее «Договор»).

На основании Договора уступки права требования № * от ХХХХ г. (далее «Договор уступки») ООО «Перспектива» уступило свои права по Договору в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п.* Договора уступки и Приложении № * к Договору уступки, новому Участнику долевого строительства – ФИО2, ФИО1 и ФИО3

Согласно Акта о выполнении финансовых обязательств от ХХХХ г. обязательства Участника долевого строительства по Договору переданы ООО «Перспектива» новым Участникам полностью исполненными.

По условиям вышеуказанных договоров ФИО2, ФИО1 и ФИО3 приняли участие в финансировании строительства *-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенным общественно- офисным центром, с подземной автостоянкой на земельном участке по строительному адресу: Х (далее «Жилой дом»).

В соответствии с п.* Договора с учетом изменений, внесенных в него Дополнительным соглашением № * от ХХХХ г. (далее «Дополнительное соглашение № *»), ООО «ПрестижГарант» обязалось за счет денежных средств Участника своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой дом и, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, в предусмотренный Договором срок передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, которым в соответствии с п.* Договора уступки является жилое помещение -* квартира, под условным номером *, общей площадью включая площади летних помещений * кв.м., расположенная на * этаже строящегося Жилого дома, в состоянии и с характеристиками, указанными в п.* Договора уступки и Приложении № * к Договору уступки.

На основании ст.* Договора уступки Участники долевого строительства приобретают Объект долевого строительства в общую долевую собственность: ФИО2 * доли в праве, ФИО1 * долю в праве, ФИО3 * доли в праве.

Истцы, в свою очередь, на основании условий Договора, п.*, п.* Договора уступки взяли на себя обязательство своевременно уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

В соответствии с п.* Договора с учетом изменений, внесенных в него Дополнительным соглашением № * доля участия истцов в строительстве Жилого дома составила * рублей (по договору «Цена»).

Истцы в полном объеме и в предусмотренные Договором сроки выполнили взятые на себя обязательства, уплатив Цену Договора, что подтверждается Актом от ХХХХ г. и Соглашением от ХХХХ г., подписанными с ООО «Перспектива».

Согласно п.* Договора Застройщик обязался передать Участнику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее ХХХХ года.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Х (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № * от ХХХХ г.).

Квартире, являющейся объектом долевого строительства, присвоен номер *.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием подписать Акт приема-передачи, на основании которого передать им спорную квартиру, в том числе ХХХХ г. направляли письменную претензию. Однако, до настоящего времени обязательства ООО «ПрестижГарант» по передаче ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Объекта долевого строительства не выполнены, Акт приема-передачи квартиры не подписан.

Никаких соглашений о продлении срока передачи Объекта долевого строительства Сторонами не заключалось.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПрестижГарант» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил. Ходатайств и заявлений от него в суд не поступало.

Третьи лица по делу в судебно заседание не явились, извещены.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из представленных материалов ХХХХ года между ООО «ПрестижГарант» (по договору «Застройщик») и ООО «Перспектива» (по договору «Участник долевого строительства») заключен Договор участия в долевом строительстве № * (далее «Договор»).

На основании Договора уступки права требования № * от ХХХХ г. (далее «Договор уступки») ООО «Перспектива» уступило свои права по Договору в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п* Договора уступки и Приложении № * к Договору уступки, новому Участнику долевого строительства – ФИО2, ФИО1 и ФИО3

Согласно Акта о выполнении финансовых обязательств от ХХХХ г. обязательства Участника долевого строительства по Договору переданы ООО «Перспектива» новым Участникам полностью исполненными.

По условиям вышеуказанных договоров ФИО2, ФИО1 и ФИО3 приняли участие в финансировании строительства *х секционного многоквартирного жилого дома со встроенным общественно- офисным центром, с подземной автостоянкой на земельном участке по строительному адресу: Х (далее «Жилой дом»).

В соответствии с п.* Договора с учетом изменений, внесенных в него Дополнительным соглашением № * от ХХХХ г. (далее «Дополнительное соглашение № *»), ООО «ПрестижГарант» обязалось за счет денежных средств Участника своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой дом и, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, в предусмотренный Договором срок передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, которым в соответствии с п.* Договора уступки является жилое помещение -* квартира, под условным номером *, общей площадью включая площади летних помещений * кв.м., расположенная на * этаже строящегося Жилого дома, в состоянии и с характеристиками, указанными в п.* Договора уступки и Приложении № * к Договору уступки.

На основании ст* Договора уступки Участники долевого строительства приобретают Объект долевого строительства в общую долевую собственность: ФИО2 * доли в праве, ФИО1 * долю в праве, ФИО3 * доли в праве.

Истцы, в свою очередь, на основании условий Договора, п*, п.* Договора уступки взяли на себя обязательство своевременно уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

В соответствии с п.* Договора с учетом изменений, внесенных в него Дополнительным соглашением № * доля участия истцов в строительстве Жилого дома составила * рублей (по договору «Цена»).

Истцы в полном объеме и в предусмотренные Договором сроки выполнили взятые на себя обязательства, уплатив Цену Договора, что подтверждается Актом от ХХХХ г. и Соглашением от ХХХХ г., подписанными с ООО «Перспектива».

Согласно п.* Договора Застройщик обязался передать Участнику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее ХХХХ года.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Х (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № * от ХХХХ г.).

Квартире, являющейся объектом долевого строительства, присвоен номер *.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием подписать Акт приема-передачи, на основании которого передать им спорную квартиру, в том числе ХХХХ г. направляли письменную претензию. Однако, до настоящего времени обязательства ООО «ПрестижГарант» по передаче ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Объекта долевого строительства не выполнены, Акт приема-передачи квартиры не подписан.

Никаких соглашений о продлении срока передачи Объекта долевого строительства Сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у граждан - участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч.1 ст.4 вышеназванного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 этого же Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договор уступки права требования № 5* от ХХХХ г. по Договору участия в долевом строительстве № * от ХХХХ г. заключен истцами исключительно для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на правоотношения истцов и ответчика распространяются действия Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истцы инвестировали строительство многоквартирного жилого дома с целью приобретения по окончании его строительства жилого помещения для удовлетворения потребности своей семьи в жилье.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязывает Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.2 ст.8, ст.ст.130, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из содержания ст.ст.16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положением ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в силу заключенного договора являются участниками долевого строительства. Истцы осуществили вложение денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома, строительство данного дома завершено, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, принятые на себя обязательства по договору истцами надлежащим образом и в полном объеме исполнены. Согласно данным Управления Росреестра по Московской области в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: Х, ни за кем не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенное и приведенные выше нормы закона, у истцов возникло право общей долевой собственности на спорную квартиру, что в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру № * расположенную в жилом доме по адресу: Х, за ФИО1 * долю в праве, за ФИО2 * доли в праве, за ФИО3 * доли в праве.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья: О.М. Царьков