Решение № 2-6074/2019 2-6074/2019~М-5423/2019 М-5423/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-6074/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-6074/2019

УИД 63RS0045-01-2019-006938-11

20 декабря 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Ржевском В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Гаражно-строительному кооперативу № 801 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась с иском к ГСК № 801 о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что на основании постановления Администрации Промышленного района г.Самара № 1704 от 01.09.1994г. было создано ГСК №801.

10.10.1997г. постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № 1776 в наименование кооператива были внесены изменения.

Согласно постановлению Администрации г.Самары № 1259 от 22.08.1994г. «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по ул.Демократической в Промышленном районе» ГСК № 801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес>

31.08.1995г. Главой г.Самары утверждено постановление № 1119 «О предоставлении ГСК № 801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешения строительства четырех этажного гаража-стоянки по <адрес>

21.07.1999г. Главой г. Самары постановлением № 434 продлен ГСК № 801 срок аренды на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставлен в аренду на ДД.ММ.ГГГГ без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен договор № аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № во исполнение которого ГСК № 801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес>

17.06.2002г. был заключен договор № между ФИО1 и правлением ГСК № 801, по условиям которого ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: по <адрес> Стоимость бокса на момент заключения договора составила 60 000 руб.

Истецсвои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО1 является членомГСК № 801, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, выданного ООО «СамараГеометр» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен натехнический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение -гараж (гаражный бокс) № общей площадью 24,00кв.м. расположен по адресу:<адрес>

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций расположенного по адресу: <адрес> гараж №, выданному ООО «Проектная компания«Ускорение» состояние гаража оценивается как работоспособное.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданному ООО «Эксперт Сервис» в гараже, по адресу: <адрес> гаражный бокс № выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истецвладеет и пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Гараж фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

До настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области.

Истец просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства на нежилое помещение -гараж (гаражный бокс) №, площадью 24,00кв.м., расположенный в ГСК № 801, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы представителю ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала полностью.

В судебном заседании представитель ответчика-председатель ГСК № 801 ФИО3, действующий на основании Устава, исковые требования истца полностью признал, пояснив, что истец является членом ГСК-801, ему принадлежит гараж №,пай за гараж им выплачен полностью.Представителю истца разъяснены последствия признания иска по ст.173 ГПК РФ, которые ему понятны. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской областив судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, о причинах своей неявки суд не известили, доказательств уважительности неявки и возражений на иск суду не представили.

В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г.Самары № 1259 от 22.08.1994 года «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке, площадью 0,5 га в <адрес>.

Решением Администрации Промышленного района г. Самары № 1704 от 01.09.1994 года «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», в соответствии с постановлением администрации г.Самары № 1259 от 22.08.1994г., было постановлено провести регистрацию ГСК с присвоением ему № 801.

Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № 1776 от 10.10.1997г. зарегистрировано изменения наименования ГСК на ГСК № 801.

Гаражно-строительный кооператив № 801 (ГСК № 801) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с официального сайта ФНС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением № 1119 от 31.08.1995 года Главы г.Самары ГСК № 801 земельный участок площадью 0,39 га изъят из земель городского фонда, расположенный в <адрес>. ГСК № 801 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок, площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного здания гаража-стоянки, предоставлен в аренду земельный участок площадью 0, 498 га под стройплощадку.

Постановлением Главы г. Самары № 434 от 21.07.1999г. ГСК № 801 в <адрес> продлен срок аренды на 1 год земельного участка, площадью 0,498 га, дополнительно предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,181га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК № выдано разрешение № от 01.07.2001г. с продлением действия до 01.07.2002г. на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке (вторая очередь).

Постановлением Главы г.о.Самара 20.08.2008г. № 645 утвержден прилагаемый проект границ земельного участка, площадью 5270, 90 кв.м., расположенного по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов V-IV классов вредности ( ПК-1) по карте правого зонирования правил застройки и землепользования в г.Самаре, для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между пайщиком ФИО1 и правлением ГСК № 801 заключен договор, по условиям которого ГСК № 801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (<адрес> а истец в свою очередь принял на себя обязательства по внесению паевых взносов. Стоимость бокса (3х6м) на момент заключения договора (в том числе, вступительный взнос согласно Уставу) составил 60 000руб. Финансирование строительства осуществляется пайщиком путем единовременного внесения всей суммы пая в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № 801, справкой ГСК № 801 от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что ФИО1 паевой взнос за гараж №выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением ООО «Проектная компания «Ускорение» шифр <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию в августе2019г.конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>,состояние гаража согласно <данные изъяты> «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ <данные изъяты> (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции») обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «Эксперт Сервис» №-с от ДД.ММ.ГГГГ в гараже по адресу: <адрес> гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «СамараГеометр», общая площадь гаража № составляет 24,00кв.м., гараж расположен на 4 этаже, литер А, в строении по адресу: <адрес>

Согласно ответу Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

Согласно уведомлению ФФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности, гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, иное ответчиком не опровергнуто. Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж в ГСК № 801, спорный гараж построен в соответствии со строительными, противопожарными нормами и правилами, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ года в г. Гали Абхазской АССР,право собственности на нежилое помещение-гараж (гаражный бокс) № (№), общей площадью помещения 24,00 кв.м., основной площадью помещения 24, 00 кв.м.,расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 27 декабря 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

«»