Решение № 2-3809/2020 2-3809/2020~М-4042/2020 М-4042/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-3809/2020

Дело №2-3809/2020

64RS0№-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетнева О.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных издержек,

установил:

ФИО1 обратилась в суд и просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 103580 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55480 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 0,5% в день от суммы задолженности в размере 95000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по 0,5% в день от суммы задолженности 103580 рублей 60 копеек, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размер 4369 рублей, стоимость оплаты услуг представителя в размере 20000 рублей. В обоснование своих исковых требований указала, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 80,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в отношении которого на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ право сдавать помещение в аренду, получать арендную плату за аренду предоставлено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, заключен договор аренды части вышеуказанного нежилого помещения, площадью 38 кв.м., срок договора определен в 11 месяцев. В соответствии с п.3.1 данного договора датой начала начисления арендной платы является ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2.6 арендатор обязан вносить арендные платежи до 05 числа каждого месяца. Согласно п.3.3 договора арендная плата за пользование помещением состоит из базовой части, которая составляет 19000 рублей, и переменной части арендной платы.

Свою обязанность по передаче помещения индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности от ФИО1, выполнил.

Ответчиком в соответствии с договором был внесен платеж за последний месяц аренды в размере 19000 рублей, а также в период действия договора были произведены платежи за аренду нежилого помещения за июль 2019 года в размере 19000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, за август 2019 года в размере 19000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2019 года – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что впоследствии в течение нескольких месяцев обязательства по договору ответчиком не исполнялись, за период с октября 2019 года по февраля 2020 года образовалась задолженность в размере 95000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоднократным нарушением ИП ФИО2 условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в адрес последней, в соответствии с полномочиями, предоставленными доверенностью от имени ФИО1, направлено требование –претензия с требованием оплатить задолженность по договору в размере 95000 рублей, а также неустойку в размере 55480 рублей, и внести платеж в размере 7967 рублей 70 копеек за март 2020 года, а также освободить нежилое помещение по вышеуказанному адресу и передать его ФИО3 по акту приема – передачи.

Указанное требование – претензия доставлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако получено не было.

С момента вручения (либо невручения) требования – претензии в соответствии с п.5.4 договора аренды начинает течь 30-дневный срок на устранение, стороной, получившей требование, допущенных нарушений договора, в связи с чем последним днем аренды ответчиком вышеуказанного нежилого помещения, является ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, внесенные ИП ФИО2 за последний месяц аренды по договору в размере 19000 рублей, подлежат зачислению в счет оплаты аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8580 рублей 60 копеек, исходя из расчета 19000 рублей / 31 день х 14 дней.

Таким образом, общий размер задолженности ИП ФИО2 по договору аренды составляет 103580 рублей.

Кроме того, п.4.2 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки арендатором перечисления арендной платы, указанной в п.3.3 договора, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений указанного пункта договора аренды составляет 55480 рублей.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по 475 рублей в день, исходя из расчета 95000 рублей х 0,5% х 9 дней.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности подлежит исчислению, исходя из расчета по 517,90 рублей в день.

Поскольку добровольно указанная задолженность ответчиком не погашена, истица вынуждена была обратиться за помощью юриста и в суд, в связи с чем понесла также судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а также по оплате государственной пошлины в размере 4369 рублей, которые просит взыскать с ИП ФИО2

В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о согласии на его рассмотрение в заочном порядке.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленным в суд письменным объяснениям, договор аренды нежилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 заключался им в интересах собственника жилого помещения ФИО1 в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору, получаемые от ИП ФИО2 он передавал ФИО1, и на получение денежных средств по данному договору от ИП ФИО2 не претендует, полагая, что они подлежат взысканию в пользу ФИО1

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом по месту регистрации, причина не явки не известна, об отложении судебного заседания ходатайств не представлено, в связи с чем суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст.606,609,614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.ст.650,651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.619 К РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 80,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ право сдавать помещение в аренду, получать арендную плату за аренду предоставлено ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, заключен договор аренды части вышеуказанного нежилого помещения, площадью 38 кв.м., срок договора определен в 11 месяцев.

Форма договора соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п.3.1 данного договора датой начала начисления арендной платы является ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2.6 арендатор обязан вносить арендные платежи до 05 числа каждого месяца. Согласно п.3.3 договора арендная плата за пользование помещением состоит из базовой части, которая составляет 19000 рублей, и переменной части арендной платы.

Свою обязанность по передаче помещения индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности от ФИО1, выполнил.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе, договором аренды, доверенностью от имени ФИО1 на имя ФИО3, платежными поручениями, подтверждающими факт оплаты ответчиком арендных платежей, а, следовательно, исполнения договора сторонами.

Ответчиком при заключении договора и в соответствии с его условиями был внесен платеж за последний месяц аренды в размере 19000 рублей, а также в период действия договора были произведены платежи за аренду нежилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 19000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 19000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими платежными поручениями.

В связи с тем, что впоследствии в течение нескольких месяцев обязательства по договору ответчиком не исполнялись, за период с октября 2019 года по февраль 2020 года образовалась задолженность в размере 95000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоднократным нарушением ИП ФИО2 условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в адрес последней, в соответствии с полномочиями, предоставленными доверенностью от имени ФИО1, направлено требование – претензия с требованием оплатить задолженность по договору в размере 95000 рублей, а также неустойку в размере 55480 рублей, и внести платеж в размере 7967 рублей 70 копеек за март 2020 года, а также освободить нежилое помещение по вышеуказанному адресу и передать его ФИО3 по акту приема – передачи.

Указанное требование – претензия доставлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации индивидуального предпринимателя, который также указан в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако получено адресатом не было.

В силу ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» при отсутствии доказательств иного, с учетом положений ст.56 ГК РФ, риск неполучения поступившей корреспонденции в данном случае несет адресат – ИП ФИО2

С момента вручения (либо невручения) требования – претензии в соответствии с п.5.4 договора аренды начинает течь 30-дневный срок на устранение, стороной, получившей требование, допущенных нарушений договора, в связи с чем последним днем аренды ответчиком вышеуказанного нежилого помещения, является ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, внесенные ИП ФИО2 за последний месяц аренды по договору в размере 19000 рублей, подлежат зачислению в счет оплаты аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8580 рублей 60 копеек, исходя из расчета 19000 рублей / 31 день х 14 дней.

Таким образом, общий размер задолженности ИП ФИО2 по договору аренды составляет 103580 рублей.

В соответствии и со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, задатком, обеспечительным платежом и иными способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку обязательства по договору ответчиком надлежаще не исполнялись, истцом обоснованно на образовавшуюся задолженность начислена пеня в размере

Согласно пункту 4.2 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки арендатором перечисления арендной платы, указанной в п.3.3 договора, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений указанного пункта договора аренды составляет 55480 рублей.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по 475 рублей в день, исходя из расчета 95000 рублей х 0,5% х 9 дней, что составляет 4275 рублей.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности подлежит исчислению, исходя из расчета по 517,90 рублей в день и по день вынесения судебного решения ДД.ММ.ГГГГ составляет 128957 рублей 10 копеек (103580,60 рублей х 0,5% х 249 дней).

Доводов, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и по подлежащей взысканию неустойке в связи с просрочкой исполнения договора, ответчиком не представлено.

Проверив указанные расчеты, суд полагает, что они произведены с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и условий договора аренды, верно.

Доводов о применении положений ст.333 ГК РФ и исключительных обстоятельств, которые следует учесть суду при решении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, ответчиком не представлено, в связи с чем, учитывая, что указанный размер неустойки предусмотрен условиями достигнутого между сторонами соглашения, оснований к её снижению не имеется.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелем, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При удовлетворении требований гражданина понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что требования ФИО1 удовлетворены, с ИП ФИО2 подлежат взысканию понесенные ею издержки по оплате государственной пошлины в размере 4369 рублей.

Факт несения указанных издержек подтверждается соответствующей квитанцией об оплате государственной пошлины.

Кроме того, на основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом принципа разумности, а также исходя из объема оказанной истцу юридической помощи, категории дела, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103580 рублей 60 копеек; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55480 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05 март а 2020 года в размере 4275 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128957 рублей 10 копеек, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 4369 рублей, судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства по оплате арендных платежей в размере 0,5% в день от суммы задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья