Решение № 2-733/2024 2-78/2025 2-78/2025(2-733/2024;)~М-500/2024 М-500/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-733/2024

УИД 74RS0020-01-2024-000971-30 КОПИЯ

Дело № 2-78/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Катав-Ивановск 03 февраля 2025 года

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Федоровой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, исключении записи из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, исключении записи из ЕГРН. Требования мотивированы тем, что во владении истца находится квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., собственником которой является ФИО2 По договору сохранности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Катав-Ивановского городского поселения и истцом, истцу предоставлена указанная квартира с условием перехода права собственности на указанное имущество через 15 лет с момента заключения договора. Истец сделала в квартире ремонт, привела ее в жилое состояние, открыто пользуется данным имуществом как своим собственным, осуществляет уход за объектом недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры к сохранности. На протяжении белее 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, в связи с чем полагает, что право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество прекратилось, а за ней в порядке ст. 234 ГК РФ должно быть признано право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО3 не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие, в предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска, по доводам изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной корреспонденцией, возвращенной по истечении срока хранения (л.д. 90).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п. 68 данного постановления Пленума).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Администрации Катав-Ивановского городского поселения Челябинской области, Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Лица, участвующие в деле о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным возложена на истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м. поставлена на учет и зарегистрирована на имя ФИО2 на основании договора дарения, что следует из выписки ЕГРН.

Согласно договору сохранности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Катав-Ивановского городского поселения и ФИО4, истцу предоставлена указанная квартира с условием перехода права собственности на указанное имущество через 15 лет с момента заключения договора.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически принадлежит истцу. Истец сделала в квартире ремонт, привела ее в жилое состояние, открыто пользуется данным имуществом как своим собственным, осуществляет уход за объектом недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры к сохранности. На протяжении белее 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, о наличии иных лиц, претендующих на указанное жилье им ничего не известно.

ФИО4 вступила в брак со ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия Старикова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на протяжении более 15 лет, открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Владение спорным объектом недвижимости осуществлялось открыто, как своей собственной, иные лица своих прав на данный дом не предъявляли и не проявляли к нему интереса как к своей собственной.

Указанные истцом обстоятельства владения спорной квартирой ответчиком под сомнение не ставились, законность владения истцом квартирой в судебном заседании не оспаривалась.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет владеет спорным имуществом, как своим собственным, при этом притязаний со стороны ответчика не заявлено, интереса к спорному имуществу ответчик не проявляет, фактически бросил квартиру, возражений против заявленных требований не представил.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Исключить из ЕГРН сведения (запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) о правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Юдина

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2025 года.

Председательствующий: И.В. Юдина