Решение № 2-204/2018 2-204/2018~М-155/2018 М-155/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-204/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.

при секретаре Кулаковой О.С.,

с участием ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третье лицо на стороне ответчика – ФИО1, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

21 августа 2018 года ФИО2 обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположеный по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и её муж, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1995 года по настоящее время, проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом, расположенный по <адрес>, был приобретен Сладковским районным отделом народного образования при администрации Сладковского района Тюменской области и предоставлен для проживания её семье на основании протокола заседания профсоюзного комитета, так как ФИО2 в 1995 году работала заместителем директора Степновской школы по учебно-воспитательной работе, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 7 копии трудовой книжки. Протокол заседания профсоюзного комитета не сохранился, так как документы не были переданы на хранение в архив. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, обратилась в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области по вопросу передачи (приватизации) в собственность жилого дома по адресу: <адрес>. Ей было отказано, так как вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится. При сборе документов для регистрации права собственности администрацией была получена справка от Ишимского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя ФИО4 и ФИО3 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ). Сладковский районный отдел народного образования при администрации Сладковского района Тюменской области, в лице представителя, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о нижеследующем: ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО5, действующая в интересах отдела образования, купила трехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м. Согласно данного договора ФИО3 и ФИО4 получили в полном объеме сумму договора в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей. В соответствии с законодательством, вышеуказанный договор должен был быть зарегистрирован в БТИ, что не было сделано. Сладковский районный отдел народного образования при администрации Сладковского района Тюменской области не зарегистрировал в установленном законом порядке свои права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Место жительства ФИО3 и ФИО4 не известно. На протяжении 23 лет семья истца добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом по адресу: <адрес>. За счет собственных денежных средств они проводили капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома, поддерживали его в надлежащем порядке. Заключали договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производили оплату за оказанные услуги. В настоящее время в доме, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2 и её муж, ФИО1, что подтверждается справкой выданной администрацией Степновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал Ишимское городское отделение, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано на имя ФИО4, ФИО3 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, (зарегистрировано в БТИ 29.03.1995г.), что подтверждается справкой о принадлежности, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал Ишимское городское отделение ДД.ММ.ГГГГ №. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области не значится, что подтверждается выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. В отделе образования администрации Сладковского муниципального района отсутствуют сведения о постановке на балансовый учет спорного жилья, что подтверждается справкой, выданной отделом образования администрации Сладковского муниципального район Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В доказательство того, что истец владеет данным жилым домом открыто и не скрывает этот факт, прилагает справку об отсутствии задолженности за потребляемую электроэнергию. Согласно техническому паспорту домовладения, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Тюменский филиал Ишимское городское отделение ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома составляет 63,5 кв.м. ФИО1 самостоятельных требований не заявляет. В связи с вышесказанным, истец просит суд требования искового заявления удовлетворить».

В ходе судебного разбирательства ФИО2 обстоятельства и требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ФИО6 представил суду письменный отзыв, в которых исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика – администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, ФИО7, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, свидетелей, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет. ФИО2 открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более 23 лет. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом не зарегистрировано. Указанное право никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку, ФИО2 указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 23 лет, что установлено в данном судебном заседании и сторонами не оспаривается, указанный объект собственника не имеет, и не находиться в собственности ФИО2, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области и ФИО1 не возражают по поводу признания права собственности ФИО2 на указанную квартиру в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий: А.О. Малинин