Решение № 2-3801/2018 2-3801/2018~М-3651/2018 М-3651/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3801/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 г. г. Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, требуя признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ семейные отношения между ней и ответчиком были прекращены, ответчик выехал из жилого помещения, в спорной квартире в настоящее время не проживает, расходы по его содержанию не несет, однако с регистрационного учета не снят до настоящего времени. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом помещении препятствует ей в осуществлении ее прав собственника.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, реализовал свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя по доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что ее сын – ответчик ФИО2 и ФИО1 состояли в фактических брачных отношений в течение пяти лет, и приобретали спорную квартиру вместе, оформив ипотеку на истицу ФИО1 Первоначальный взнос и задаток в размере <данные изъяты> руб. был произведен на денежные средства, принадлежавшие ответчику. Ответчик в спорной квартире проживал, производил в ней ремонт, участвовал в покупке техники. Платежи по ипотеке вносились из совместных средств ФИО1 и ФИО2 Когда по кредиту возникла просроченная задолженность, ФИО2 для ее погашения продал автомобиль. В дальнейшем, между истицей и ответчиком возникли разногласия, в связи с чем, ФИО2 покинул квартиру, и в настоящее время уехал <данные изъяты> на заработки.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. Право граждан РФ на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма либо путем приобретения и строительства жилья за счет собственных средств.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, действующего на момент рассмотрения дела, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество предусмотрена положениями части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также положениями статьи 4 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Статьей 6 ЖК РФ определено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, по смыслу указанных норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения выявленных нарушений его прав владения и пользования.

Судом установлено, что истице ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поквартирной карточке, сведениям из домовой книги, справке отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, принадлежащем истице ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2

Из пояснений истицы ФИО1 в судебном заседании следует, что родственные отношения между ней и ФИО2 отсутствуют. Ранее она состояла с ответчиком в фактических брачных отношениях, и в этот период зарегистрировала его по месту жительства в принадлежащей ей квартире. Поскольку ответчик не работал, жил за ее счет, употреблял алкогольные напитки, между ними возникали конфликты. После прекращения отношений ответчик выехал из квартиры, забрав принадлежавшие ему вещи. Членом семьи собственника спорного помещения в настоящее время ответчик не является, обязанностей по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не исполняет, контактов с ней не поддерживает.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Абз. 2 п. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года определено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из показаний допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО6 следует, что она приходится племянницей истице ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства в ее квартире по адресу: <адрес>, где жила на протяжении года в период беременности, после того, как из квартиры выехал ответчик ФИО2 Ответчик состоял с ФИО1 в фактических брачных отношениях, и жил в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ., при этом не имел постоянной работы, и фактически жил за счет истицы, ввиду нерегулярного заработка. Поскольку квартира принадлежит ФИО1, после разрыва отношений ответчик собрал свои вещи и уехал, оставив ключи. Мебели и техники у него не было. Один раз он приезжал, имея намерение помириться с ФИО1, но вселиться в квартиру не пытался. В период совместного проживания в квартире ФИО1 и ФИО2 делали вместе ремонт, однако денежные средства, которые были вложены ответчиком, истица ему вернула.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> суду показал, что состоит в настоящее время в фактических брачных отношениях с истицей ФИО1 и проживает вместе с ней в спорной квартире. С ответчиком ФИО2 он не знаком, видел его один раз, когда последний приходил мириться с ФИО1, со слов истицы ему известно, что ответчик приходится ей бывшим гражданским супругом. В спорной квартире ответчик ФИО2 не проживает, его вещей в квартире нет, расходов по содержанию квартиры он не несет.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, в исходе настоящего спора не заинтересованных и предупрежденных об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорном домовладении свидетельствует как о разрыве семейных отношений с истцом, а также о добровольности отказа ответчика от права пользования жилым помещением, что в силу ст. 83 ЖК РФ является самостоятельным основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением. На момент рассмотрения спора ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, совместного хозяйства с ФИО1 не ведет, общего бюджета стороны не имеют, соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключали. Наличие у ответчика регистрации в спорной квартире не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о возможности сохранения за ними права пользования жилым помещением и не порождает право собственности на него.

Доказательств, объективно подтверждающих, что ответчик в настоящее время поддерживает семейные отношения с ФИО1, совершал какие-либо действия, свидетельствующие о намерении сохранить права на спорную квартиру, об исполнении обязанностей по содержанию жилого помещения и несению бремени расходов по спорному жилому помещению, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение было приобретено на денежные средства ответчика ФИО2, он участвовал в расходах на оплату ипотеки, погашал просроченный основной долг по кредиту, не подтверждены надлежащими доказательствами.

Напротив, в материалы дела представлено определение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, из содержания которого следует, что на дату подписания мирового соглашения истица ФИО1 имела просроченную задолженность по кредиту.

Из пояснений истицы ФИО1 следует, что она не платила кредит в течение двух лет, когда потеряла работу, в настоящее время встала в график, платит ипотеку, оплачивает коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика о том, что у ответчика ФИО2 не имеется собственного жилья, и, выехав из спорной квартиры, он проживал у матери, а в настоящее время находится в <адрес>, где работает вахтовым методом, суд находит подлежащими отклонению, поскольку в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Вместе с тем, с требованиями о вселении в спорное жилое помещение ФИО2 не обращается, добровольно выехал из спорного жилого помещения, о сохранении своих прав пользования спорным жилым помещении не заявлял, обязанностей члена семьи собственника спорного помещения не исполняет, вселиться до подачи иска в суд не пытался, каких либо соглашений между сторонами по пользованию спорным помещением не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – 1-комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения

Судья М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ