Решение № 2-791/2021 2-791/2021~М-561/2021 М-561/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-791/2021

Дело №2-791/2021 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Коробкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В обоснование иска указал, что согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 22 октября 2019 года ответчик ФИО2 купила у истца принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок площадью 1984 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 48:16:0540401:2, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Исходя из пункта 4 настоящего договора купли-продажи по соглашению сторон стоимость вышеназванных объектов недвижимости определена в сумме 400 000 рублей, из расчета цены жилого дома в размере 380 000 рублей, земельного участка в сумме 20 000 рублей. При этом покупателю ФИО2 согласно тексту данного договора было известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, окончательным и изменению не подлежащим. В силу п.5 названного договора денежные средства в сумме 20 000 рублей за земельный участок и 5 221 рублей за жилой дом выплачены покупателем до подписания договора купли-продажи. Между тем, истец как продавец имущества фактически указанных денежных средств за проданные объекты недвижимости не получал, так как, ответчик ввела истца в заблуждение таким образом, что после регистрации договора купли-продажи, последней будет осуществлен окончательный расчет, что до настоящего времени не исполнено. Оставшиеся денежные средства на приобретение жилого дома должны были быть использованы из средств материнского капитала на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-8 №0116223, выданного имя ФИО2 12 октября 2016 года на основании решения УПФР в Усманском районе Липецкой области от 29 июля 2009 г.№239, путем перечисления денежных средств в сумме 374 779 рублей на счет продавца ФИО1. Однако до настоящего времени ответчиком ФИО2 свои материальные обязательства не исполнены. При этом право собственности на принадлежащие истцу объекты недвижимости зарегистрированы на имя ФИО2 Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Не возражал против вынесения заочного решения. Объяснил, что после заключения договора купли-продажи ответчик не выплатил истцу денежные средства по договору, в доме не проживает, возвратила ключи от дома, сообщила истцу, что дом не соответствует требованиям, чтобы реализовать средства по материнскому капиталу, в связи с чем, не заинтересована в приобретении дома.

Ответчик ФИО2, представители 3 лиц Управление Росреестра по Липецкой области, УПФР, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Причин неявки не сообщили.

С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю, и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купила в собственность земельный участок площадью 1984 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: Липецкая облоасть, <адрес>.

Пунктом 5 договора купли-продажи от 22.10.2019 установлен порядок расчетов между сторонами, согласно которому: 20000 руб. за земельный участок, 5221 руб. за жилой дом выплачены покупателем до подписания настоящего договора, оставшиеся денежные средства на приобретение жилого дома будут использованы из средств материнского капитала на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №0116223, выданного на имя ФИО2 12.10.2016 на основании решения УПФР в Усманском районе Липецкой области от 29.07.2009 №239, путем перечисления денежных средств в сумме 374779 руб. на счет продавца №4276835011243324, открытый в Доп.офисе №8593/0600 ПАО Сбербанк по

адресу: <адрес>, БИК 044206604, корреспондентский счет 30101810800000000604, в сроки, установленные законодательством.

Согласно выписок из ЕГРН от 21.01.2021 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1984 кв.м., и жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, данные выписки свидетельствует о наличии обременения ответчика – ипотеки в силу закона, которая зарегистрирована 30.10.2019 года в пользу ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом.

Из представленных материалов дела, пояснений истца, установлено, что ответчиком ФИО2 сумма по договору купли-продажи от 22.10.2019 года, в нарушении условий договора оплачена не была.

Таким образом, поскольку ФИО2 допустила нарушение договора, в результате чего ФИО1 лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении указанного договора, и одновременно с этим, ответчик нарушила условия об оплате товара, то это является основанием для расторжения спорного договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.10.2019, выписками из ЕГРН, историей операций по лицевому счету ФИО1, расписками ФИО2, сведениями ГУ УПФР в Липецкой области, и не оспаривались ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В силу п.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В данном случае, законодатель указанной нормой отсылает к ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.10.2019, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец не просил взыскать судебные расходы, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1984 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 32,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 22 октября 2019 года.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1984 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации №48:16:0540401:25-48/046/2019-2 от 30.10.2019, №48:16:0540401:25-48/046/2019-3 от 30.10.2019, №48:16:0540401:2-48/046/2019-2 от 30.10.2019, №48:16:0540401:2-48/046/2019-2 от 30.10.2019.

Прекратить запись об ипотеке на земельный участок и жилой дом, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости 30.10.2019 №48:16:0540401:25-48/046/2019-3, №48:16:0540401:2-48/046/2019-3 от 30.10.2019.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1984 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1984 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Полякова

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 июля 2021 года.