Решение № 2-37/2025 2-37/2025(2-583/2024;)~М-537/2024 2-583/2024 М-537/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-37/2025

Олонецкийрайонный суд Республики Карелия

10RS0010-01-2024-000961-56

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0010-01-2024-000961-56

Дело № 2-37/2025 (2-583/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО8, третьего лица ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Олонецкого национального муниципального района (далее - администрация) о признании права собственности по тем основаниям, что хх.хх.хх г. в соответствии с договором купли - продажи, заключенного с ФИО3, приобрел в собственность жилое помещение расположенное по адресу: ...., кадастровый №. С момента приобретения жилого помещения оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. В октября 2013 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., предоставив договор дарения квартиры своему сыну, но регистрация вышеуказанного договора дарения и, соответственно, переход права собственности на объект недвижимости были приостановлены ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о правах на спорный объект недвижимости истца. После покупки недвижимого имущества с продавцом связь не поддерживал. Продавец жилого помещения ФИО3 умерла в 2011 году. С момента покупки жилого помещения добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый №.

Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. ФИО9 (бывшая супруга истца) привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация, в судебное заседание своего представителя не направила, о месте, дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по ...., ППК «Роскадастр», в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что на момент приобретения имущества состояла с истцом в зарегистрированном браке, в 2005 брак расторгнут, имущество бывшие супруги не делили, претензий относительно жилого помещения не имеет.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностного владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... Данный договор был удостоверен государственным нотариусом .... ФИО4 хх.хх.хх г. за №, государственную регистрацию не прошел.

Квартира по указанному выше адресу принадлежала ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. выданного государственным нотариусом Олонецкой государственной нотариальной конторы Республики Карелия ФИО4, зарегистрированного за №.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от хх.хх.хх г., следует, что квартира по адресу: ...., с хх.хх.хх г. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно записи акта о заключении брака от хх.хх.хх г. № ОЗАГС исполкома .... Совета народных депутатов Республики Карелия ФИО1 хх.хх.хх г. вступил в брак с ФИО5

Согласно записи акта о расторжении брака от хх.хх.хх г. № ОЗАГС .... .... брак между ФИО1 и ФИО10 М.И. прекращен хх.хх.хх г..

Судом установлено, что хх.хх.хх г. ФИО3 умерла, в связи с чем не представляется возможным осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру по независящей от покупателя причине, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможной.

Вместе с тем, в силу ст. 8 ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Поскольку судом установлено, что между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, принадлежащий последней на праве собственности, ФИО3 умерла, переход права собственности на квартиру, не прошел государственную регистрацию, истец фактически с момента заключения договора купли-продажи квартиры владеет и пользуется жилым помещением, несёт бремя его содержания, с учетом позиции ответчика и третьего лица ФИО6, которые не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН № к администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (....

.... Е.В. Забродина

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

составлено 14 февраля 2025 г.