Решение № 2-189/2017 2-189/2017~М-245/2017 М-245/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-189/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 25 сентября 2017 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг. зарег. в реестре за №),

при секретаре Плешаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 в интересах ФИО6 к ФИО8, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, действующий по доверенности в интересах ФИО6, обратился в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая на то, что ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным нотариусом Алексеевского нотариального округа Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является законным владельцем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

ФИО6 приобрёл право собственности на основании договора между ним и ФИО2, действовавшей за ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной администрацией <данные изъяты> и зарегистрированной за №. В настоящее время продавец ФИО1 умерла.

По мнению представителя истца, фактически земельный участок и дом принадлежат ФИО6 в течение 23 лет. Государственная регистрация права истца на указанное недвижимое имущество не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В связи с этим, ФИО7 в интересах ФИО6 обратился с указанным иском к администрации Алексеевского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области и просил признать за ФИО6 право собственности на жилой дом (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), кадастровый №, и земельный участок (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Впоследствии представитель истца ФИО6 –ФИО7 произвел замену ненадлежащего ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области на надлежащего ответчика ФИО8, который принял наследство после смерти ФИО1, а также уточнил исковые требования в связи с чем, просил признать за ФИО6 право собственности на жилой дом (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), кадастровый № и земельный участок (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, представитель по доверенности ФИО9 в суд поступило письменное объяснение, согласно которого в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав (ограничений, обременений) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО8, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО7 полностью поддержал заявленные исковые требования и просит их удовлетворить, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Суд, выслушав представителя истца ФИО7, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 аналогично показали, что более 20 лет назад ФИО6 купил жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, где проживал некоторое время, а затем уехал <адрес>. В данном домовладении до настоящего времени проживают его внуки <данные изъяты>.

Согласно свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По сообщению администрации Алексеевского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что выписки из похозяйственных книг за 1994-1995 г. о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставить не представляется возможным ввиду отсутствии в администрации похозяйственных книг за 1991-1996 г.г.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, действующая по доверенности за ФИО1, продала ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и домовладение, состоящее из: жилого деревянного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., трех деревянных сараев, деревянного гаража, деревянной уборной, кирпичного погреба, бурового колодца, забора, калитки, ворот, находящиеся в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Алексеевского нотариального округа Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела ЗАГС администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области имеется запись акта о смерти ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из заверенной копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником по завещанию к имуществу ФИО1 является её сын ФИО8 Завещание ФИО1 составлено ДД.ММ.ГГГГ, которым ею завещан имущественный и земельный пай в акционерном обществе «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алексеевского района Волгоградской области ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю, находящуюся в АОЗТ «<данные изъяты>». Материалы наследственного дела не содержат сведений о наследственном имуществе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

По домовой книге на жилой № по <адрес>, видно, что в указанном доме были прописаны: с 1984 г. –ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, с 1996 г. – ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют сведения о собственнике земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта здания, дом <адрес> имеет кадастровый №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, через своего представителя по доверенности ФИО2, по договору купли – продажи продала ФИО6 принадлежащие ей земельный участок и расположенный на нём жилой дом, находящиеся в <адрес>. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, содержит условия о цене и предмете договора, недвижимость по договору передана покупателю, который более 20 лет пользуется приобретённым недвижимым имуществом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не свидетельствует о недействительности сделки или не заключении договора.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО7 в интересах ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 в интересах ФИО6 к ФИО8, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное заочное решение принято в окончательной форме 29 сентября 2017 г.

Судья А.А. Иголкин