Решение № 2-1655/2017 2-1655/2017~М-1704/2017 М-1704/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1655/2017

Дело № 2-1655/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 г. г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи И.Ф.Сафиной, при секретаре Шаяхметовой Ю.Т.,

С участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа г. Нефтекамскм Республики Башкортостан о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Нефтекамскм Республики Башкортостан о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что 16 августа 2002 года между Ташкиновской сельской администрацией г.Нефтекамск и истцами заключен договор передачи квартиры в долевую собственность граждан №№ По условиям данного договора администрация передает, а истцы получают в долевую собственность занимаемую ими 4-х комнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира передана истцам в долевую собственность по 1/4 на каждого истца, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Объективно указанное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом с одним входом одной 4-х комнатной квартирой. При этом дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га, принадлежащим истцу ФИО1 на основании постановления муниципального образования Ташкиновский сельсовет №№ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. Также при доме имеются надворные постройки, огородный и садовый участки, участок окружен забором, воротами и калиткой. Однако ввиду того, что данное жилое помещение в правоустанавливающих документах было обозначено как квартира, а не жилой дом истцам не представляется возможным осуществлять в полной мере права собственников на распоряжение данным имуществом (дарение, купля- продажа, мена и пр.). Название жилого помещения при приватизации было определено без согласования с владельцами, причины этого определения истцам не известны.

Просят признать квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> (номер объекта №) индивидуальным жилым домом; признать за ФИО1 ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности по 1/4 доли на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (номер объекта №).

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по указанным основаниям. Ходатайствовала о взыскании с ответчика понесенные судебные расходы по оплате экспертных услуг в размере 14 220 руб.

Добавила, что по причине того, что по документам принадлежащий им жилой дом проходит как квартира, истцы не могут как собственники совершать сделки с данным объектом.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 на рассмотрение дела не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела судом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала.

Пояснила, что истцами не представлено доказательств нарушения со стороны Администрации ГО г. Нефтекамск РБ прав истцов. Требования истцов необоснованны. Требования о взыскании судебных расходов по оплате понесенных расходов на оплату экспертных услуг Администрация ГО г. Нефтекамск РБ не признает, т.к. в момент приватизации заявители не сообщили о необходимости указания сведений о приватизации жилого дома вместо квартиры.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан на рассмотрение дела направил своего представителя по доверенности ФИО3, который решение вопроса по заявленному истцами иску оставил на усмотрение суда.

Пояснил, что приватизация жилых помещений проводилась в соответствии с Законом РСФСР о приватизации. Согласно названного Закона приватизации полежали только квартиры, жилые дома не подлежали приватизации в 2002 году. Изменения в указанный Закон произошли лишь в 2005 году.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома,

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из п. 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносятся сведения о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №. Право собственности на указанный земельный участок возникло в соответствии с постановлением и.о. главы администрации Муниципального образования Ташкиновский сельсовет № № от ДД.ММ.ГГГГ года в целях размещения и обслуживания индивидуального жилого дома.

В соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 7-10), ФИО5, ФИО6, ФИО4 и ФИО1 являются собственниками по 1/4 доли жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № <данные изъяты> расположенной по адресу: Республика <данные изъяты> кадастровый номер №.

На указанное помещение составлен технический паспорт на квартиру № № по улице <адрес>, расположенной на 1 этаже 1 этажного жилого дома, состоящей из 4-х жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ г., отопление от котла типа АГВ. Паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное помещение по заявлению ФИО1 передано в общую долевую собственность: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в порядке приватизации (л.д. 42) по договору передачи квартиры в долевую собственность названных граждан по 1/4 доли от ДД.ММ.ГГГГ года № №

В соответствии с актом оценки приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, названная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, количество квартир -1, материал стен - сборнощитовые, балансовая стоимость - <данные изъяты> руб.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно данным ЕГРН на 15.08.2017 г. в отношении и объекта недвижимого имущества: квартира, назначение: <данные изъяты>, по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО4 ( 1/4 ), ФИО5 ( 1/4 ), ФИО6 ( 1/4 ), ФИО1 ( 1/4 ). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. на основании: постановления главы администрации г. Нефтекамска, договора передачи в долевую собственность.

Из ст. 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому заключению АНО «<данные изъяты>» № № (экспертиза начата - 25.09.17 г., окончена - 12.10.2017 г.), в результате произведенного обследования жилого помещения по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемый объект расположен на отдельном участке; имеет самостоятельные инженерные сети; имеет индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет с соседними жилыми блоками общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; имеет комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе, сезонном, отпускном и т.п.).

В соответствии с СП 55.13330 эксперт пришел к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (номер объекта №, инвентарный номер <данные изъяты>) относится к объектам недвижимости - индивидуальный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира фактически является индивидуальным жилым домом.

Законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с "квартиры»" на "индивидуальный жилой дом».

В связи с указанными обстоятельствами суд руководствовался положениями части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) и пришел к выводу о том, что к компетенции органа местного самоуправления относится изменение назначения помещения (перевод из нежилого в жилое, из жилого в нежилое), в связи с чем, по аналогии закона к его компетенции относится также и решение вопроса об изменении статуса объекта недвижимого имущества.

В связи с этим, а также исходя из Постановления главы администрации ГО г. Нефтекамск № 1625 от 08.06.2015 г. о создании Межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений и принятию решений о согласовании переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, признания помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городском округе город Нефтекамск, надлежащим ответчиком по делу является Администрация ГО г. Нефтекамск РБ.

По общему правилу в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.

Истицей ФИО1 представлены доказательства оплаты услуг экспертного учреждения в размере 14 220 руб.

Однако учитывая, что доказательств нарушения непосредственно ответчиком - Администрацией ГО г. Нефтекамск РБ прав и законных интересов истцов суду не представлено, в заявлении ФИО1 просит главу Администрации г. Нефтекамск разрешить приобрести в общую собственность в порядке приватизации квартиру по адресу: <...>. На основании указанного заявления в дальнейшем по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация с.Ташкиново передала указанную квартиру в общую долевую собственность истцов.

При установленных обстоятельствах требование ФИО1 в части взыскания с ответчика судебных расходов не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан удовлетворить.

Изменить назначение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (номер объекта №, инвентарный номер <данные изъяты> кадастровый номер согласно выписки из ЕГРП № с «квартиры» на «жилой дом».

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (номер объекта № инвентарный номер № <данные изъяты>, кадастровый номер согласно выписки из ЕГРП №).

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> ( номер объекта №, инвентарный номер № № площадь <данные изъяты>, кадастровый номер согласно выписки из ЕГРП №).

Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>номер объекта № инвентарный номер № №, площадь <данные изъяты>, кадастровый номер согласно выписки из ЕГРП №

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (номер объекта №, инвентарный номер № №, площадь <данные изъяты>, кадастровый номер согласно выписки из ЕГРП №

В части требования ФИО1 о взыскании с Администрации городского округа г. Нефтекамск судебных расходов по оплате экспертных услуг в размере 14 220 руб. - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное судебное решение составлено 15.11.17 г. в 09.00 час.

Судья И.Ф.Сафина