Решение № 2-545/2021 2-545/2021~М-364/2021 М-364/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-545/2021

61RS0047-01-2021-000726-96

Дело № 2- 545/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 19 июля 2021 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при помощнике судьи Семизоровой О.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании границ земельного участка не установленными, площадь не уточненной, установлении смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании границ земельного участка не установленными, площадь не уточненной, установлении смежной границы земельного участка. Указал, что земельный участок с кадастровым № площадью 522 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности. Он обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка по уточнению его местоположения в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ земельного участка и нанесении координат характерных поворотных точек границ земельного участка на дежурную кадастровую карту было выявлено, что его границы пересекаются с границами ранее учтенного и уточненного смежного земельного участка с кадастровым № площадью 2088 кв.м по <адрес> который принадлежи на праве собственности ответчику ОАО «РЖД». Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 03.07.2020 следует, что спорный земельный участок № (<адрес>) является смежным участком по отношению к уточняемому земельному участку № (<адрес>), принадлежащего ему. Координаты характерных поворотных точек земельного участка № (<адрес>) по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому местоположению на местности, а именно спорный земельный участок № смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности. Просил установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 2088 кв.м по <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику ОАО «РЖД» считать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадью декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка. Установить смежную границу земельного участка с кадастровым № площадью 522 кв.м по <адрес> и земельного участка с кадастровым № площадью 2088 кв.м по <адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера и считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что границы земельного участка сформированы, обременении на момент передачи земельного участка ОАО «РЖД» 20.08.2010 не установлено. Полагает, что заключение кадастрового инженера ФИО4 от 03.07.2020 не является доказательством по делу. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области и Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок площадью 522 кв.м с кадастровым номером 61:28:0120120:250 земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 12.03.2020.

Открытому акционерному обществу «Российский железные дороги» принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2088+/-16 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2021 и свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2012года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 03.07.2020 следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 с целью уточнения местоположения границ и площади, установлено, что границы уточняемого земельного участка, в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанными в межевом плане, пересекают границы ранее учтенного уточненного смежного земельного участка с кадастровым № (<адрес>) в соответствии со сведениями ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым №. При повторном натурном обследовании в ходе сопоставления границ земельного участка № по сведениям ЕГРН с границами данного земельного участка № на местности, закрепленными с помощью жестких контуров, было выявлено несовпадение. Земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес> является смежным земельным участком по отношению у уточняемому земельному участку № по границе от н.1 до т.н.2, от т.н.2 до т.н.3, от т.н.4 до т.н.4 и смещен на дежурной кадастровой карте в среднем на 4,2 метра на юго-запад относительно фактического местоположения на местности. Фактически на местности земельный участок № имеет более сложную конфигурацию в отличие от конфигурации описываемого земельного участка, в соответствии со сведениями ЕГРН, ввиду изломанности границ, огороженных забором. Кроме того, площадь земельного участка № (<адрес>) была определена как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, которая составила 1959 кв.м, в отличие от значения площади данного земельного участка равного 2088 кв.м, в соответствии со сведениями ЕГРН. Площадь наложения земельного участка № (<адрес>) на земельный участок № (<адрес>) составляет 113 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании ФИО4 выводы заключения кадастрового инженера от 03.07.2020 поддержала, дополнила, что имеется реестровая ошибка, координату поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:0120120:179 на местности не соответствуют сведениям ЕГРН.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ОАО «РЖД» о признании границ земельного участка не установленными, площадь не уточненной, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч.2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документа.

Так ч.2 ст.14 Закона о регистрации содержит в себе перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта- план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ ( п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации).

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости, относится к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в единый государственный реестр недвижимости. Положения ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Решение суда не может и не должно подменять собой предусмотренные Федеральным законом от 24.04.2007 № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» процедуры, а именно выполнение кадастровых работ в соответствии с главой 4 настоящего закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого в орган регистрации права в целях кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Принимая во внимание изложенное, а также то, что судебные акты судов, в силу норм ст. 2 ГПК РФ о задачах судопроизводства, не могут подменять собой решения органов государственной власти по вопросам, отнесенным к их компетенции, тем более в случаях, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений, суд приходить к выводу, что исковые требования в части установления границ смежных земельных участков без проведения по делу землеустроительной экспертизы удовлетворению не подлежат. Установить границы земельного участка самостоятельно суд не имеет возможности, так как для этого требуются специальные познания.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования иску ФИО3 к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании границ земельного участка не установленными, площадь не уточненной удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым № площадью 2088 кв.м, расположенного по <адрес> принадлежащего Открытому акционерному обществу « Российские железные дороги» не установленными, а площадь не уточненной.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым № площадью 2088 кв.м, расположенного по <адрес> принадлежащего Открытому акционерному обществу « Российские железные дороги».

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об установлении смежной границы земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составлено: 26.07.2021 подпись