Решение № 02-7017/2025 02-7017/2025~М-4869/2025 2-7017/2025 М-4869/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 02-7017/2025

77RS0013-02-2025-008798-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7017/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на машино-место.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между истцом и адрес был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 19-98/И, расположенного по адресу: адрес. Предметом договора являлось участие сторон в инвестировании средств в строительство жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Объектом договора инвестирования являлось машино-место № 45, расположенное в вышеуказанном доме. Истец полностью выплатил сумму финансирования по вышеуказанному договору.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать за собой право собственности на машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ТСЖ «Эллипс» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, и не представивших доказательств уважительности причины неявки.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ (с изменениями на 16.10.2006 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что между истцом и адрес был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 19-98/И, расположенного по адресу: адрес.

Предметом договора являлось участие сторон в инвестировании средств в строительство жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Объектом договора инвестирования являлось машино-место № 45, расположенное в вышеуказанном доме.

Истец исполнил свои обязательства по оплате машино-места, что подтверждается справками, выданными адрес от 27.04.1999 г. и 18.06.1999 г.

С 2000 г. истец осуществляет фактическое владение вышеуказанным недвижимым имуществом, пользуется машино-местом, как своей собственностью, несет соответствующие эксплуатационные и коммунальные расходы. Таким образом, истец фактически вступил в законное владение и пользование машино-местом

Вместе с тем, обосновывая заявленные исковые требования, истец указал, что адрес не исполнил обязательство по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества привлеченного инвестора, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что привело к невозможности совершения действий по государственной регистрации права собственности на машино-место в пользу истца.

Таким образом, не выполнены требования ст. ст. 14, 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в настоящее время адрес передача в собственность машино-места № 45, расположенного по адресу: адрес не произведена.

В настоящее время правопреемником адрес является адрес.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ машино-места отнесены к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания): разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по отдельности и в их совокупности, суд установил, что истец выполнил обязательства, принятые на себя по Договору, уплатил денежные средства за машино-место в полном объеме, поэтому истец приобрела право собственности на указанное машино-место. С 2000 г. истец на законных основаниях владеет машино-местом. Машино-место поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке однако, самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию машино-места в собственность истец не имеет возможности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что поскольку отношения между истцом и ответчиком связаны с правом собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества, требование о признании права собственности соответствует указанному выше требованию Конституционного суда РФ, а ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований, при этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на машино-место не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц, права истца на объект недвижимого имущества никем не оспариваются. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 45 с кадастровым номером 77:07:0004004:6095, площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 января 2026 года.

Судья фио