Решение № 02-1088/2026 02-1088/2026~М-9124/2025 2-1088/2026 М-9124/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 02-1088/2026

УИД 77RS0020-02-2025-016899-55

Дело № 2-1088/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 апреля 2026 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре судебного заседания Степановой Ю.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/2026 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, по иску ФИО2 фио «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио Ю,Д. обратилась в суд с иском к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес об обязании адрес № 1, Департамент городского имущества адрес передать объект долевого строительства квартиру с условным номером 212, количество комнат 4, этаж 18, площадь 145 кв. метров, адрес адрес, секция 5, блок Б ФИО1. Признать право собственности ФИО1, паспортные данные на объект долевого строительства квартиру с условным номером 212, количество комнат 4, этаж 18, площадь 145 кв. метров, адрес адрес, секция 5, блок Б. С учетом уточнения, также просит в случае невозможности удовлетворения требований, указанных в п. 1 и 2 настоящего заявления, обязать адрес № 1», Департамент городского имущества адрес передать ФИО1 объект долевого строительства, свободный от прав третьих лиц, обладающий сходными свойствами с квартирой указанной в п. 1 и 2 настоящего заявления, и признать право собственности на него за ФИО1, а в случае отсутствия такого объекта долевого строительства взыскать с адрес № 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамента городского имущества адрес в пользу ФИО1 денежную сумму в размере сумма.

В обоснование иска, указала, что 21.07.2015 между ФИО1 и ООО «Соната» было заключено Соглашение № Д-278-ТРЛ-2-Б-212/21-07-15 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № 543/МО-2/ОПТ от 03.07.2015. огласно указанному соглашению к Истцу перешли права требования по Договору ДДУ, а именно право требования передачи объекта долевого строительства, которым является квартира с условным номером 212, количество комнат 4, этаж 18, площадь 145 кв. метров, адрес адрес, секция 5, блок фио по оплате уступаемого права требования исполнены Истцом в сумме сумма 28.07.2015, что подтверждается прилагаемыми копиями платежного поручения, справки, а также подписанного Истцом и Цедентом Акта об исполнении обязательств от 06.08.2015. В свою очередь исполнение Цедентом обязательств по оплате объекта долевого строительства по Договору ДДУ подтверждается копией Акта об исполнении обязательств от 02.09.2015. Согласно п. 1.8 соглашения об уступке права требования на получение объекта долевого строительства переходят к Истцу с даты регистрации соглашения. Поименованное выше соглашение об уступке и Договор ДДУ зарегистрированы Управлением Росреестра по Москве 11.09.2015 и 10.07.2015 соответственно (письмо Управления Росреестра по Москве от 08.11.2018 N9 21-3193/2018 прилагается). Таким образом, права требования по Договору ДДУ на получение объекта долевого строительства перешли к Истцу.

фио обратилась в суд с иском к адрес №1 и просит за ней право собственности на квартиру № 212 площадью 138,6 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006017:4170), указав что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру № 212 по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006017:4170) в Управлении Росреестра по Москве.

В обоснование иска, указала, что 24 марта 2015 года между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО2 заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества №212. Предметом Договора является передача по договору купли-продажи в собственность ФИО2 фио 4- х комнатной квартиры, общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффециентов, в том числе с коэффмциентом 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов), площадью 145,00 кв.м., порядковый номер на этаже 1, условный номер квартиры 212, расположенном на 18 этаже, в секции/подьезде 5, в блоке «Б», в корпусе 2 жилого дома, по строительному адресу: адрес (далее - Квартира) в течение 60 календарных дней, но не позднее 30 июня 201 7 года. Договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004 по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: адрес и Дополнительного соглашения к нему № 01-8/9 от 24.03.2006. Кроме того, 23.09.2008 между I (равительством Москвы и адрес «Глобинвестстрой» был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом адрес по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008. Оплата денежных средств ФИО2 была осуществлена в соответствии с условиями предварительного договора №212 от 24.03.2015 г., что подтверждается чеком №56 от 24.03.2015 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 5 от 24.03.2015 г., на общую сумму сумма, актом о полном исполнении финансовых обязательств по предварительному договору №212 от 24.03.2015 г. фио по оплате стоимости объекта выполнены ФИО2 в полном объеме

19.03.2026г. определением Перовского районного суда адрес дело п иску ФИО1 и дело по иску ФИО2 объединены в одно производство.

Представитель фиоД, - ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления, возражал в полном объеме против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель ФИО2 -фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления, возражал в полном объеме против удовлетворения исковых требований фиоД,

Представитель ответчика адрес №1», ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с чем суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Суд, выслушав явившихся представителей сторон,, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 16.07.2018г удовлетворено заявление адрес № 1» (далее - приобретатель) о намерении приобрести объекты незавершенного строительства: расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв. м, и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: адрес, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.

01.11.2019г между адрес и адрес №1» заключен договор №МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес, за адрес № 1».

В целях завершения строительства объекта адрес №1» в установленном порядке оформлена необходимая градостроительная документация. Строительство осуществлялось за счет средств бюджета адрес в рамках Адресной инвестиционной программы адрес.

В настоящее время строительство завершено. 10.04.2025г. уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025. Многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, корп. 2. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет.

24 марта 2015 года между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО2 заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества №212.

Предметом Договора является передача по договору купли-продажи в собственность ФИО2 фио 4- х комнатной квартиры, общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффециентов, в том числе с коэффмциентом 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов), площадью 145,00 кв.м., порядковый номер на этаже 1, условный номер квартиры 212, расположенном на 18 этаже, в секции/подьезде 5, в блоке «Б», в корпусе 2 жилого дома, по строительному адресу: адрес (далее - Квартира) в течение 60 календарных дней, но не позднее 30 июня 201 7 года.

Договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004 по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: адрес и Дополнительного соглашения к нему № 01-8/9 от 24.03.2006. Кроме того, 23.09.2008 между I (Правительством Москвы и адрес «Глобинвестстрой» был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом адрес по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008.

Оплата денежных средств ФИО2 была осуществлена в соответствии с условиями предварительного договора №212 от 24.03.2015 г., в подтверждение чего представлен чек №56 от 24.03.2015 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 5 от 24.03.2015 г., на общую сумму сумма, акт о полном исполнении финансовых обязательств по предварительному договору №212 от 24.03.2015 г.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.08.2018 года требования ФИО2 о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры с проектным номером 212 расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 18 этаж, блок Б, подъезд 5, номер на этаже 1 общая площадь 145 кв.м., общей оплаченной стоимостью сумма, включены в реестр требований адрес о передаче жилых помещений.

21.07.2015 между ФИО1 и ООО «Соната» было заключено Соглашение № Д-278-ТРЛ-2-Б-212/21-07-15 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № 543/МО-2/ОПТ от 03.07.2015.

Согласно указанному соглашению к Истцу перешли права требования по Договору ДДУ, а именно право требования передачи объекта долевого строительства, которым является квартира с условным номером 212, количество комнат 4, этаж 18, площадь 145 кв. метров, адрес адрес, секция 5, блок Б.

фио по оплате уступаемого права требования исполнены Истцом в сумме сумма 28.07.2015, в подтверждение чего представлена копия платежного поручения, справки, а также подписанный Истцом и Цедентом Акт об исполнении обязательств от 06.08.2015.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований кредиторов от 10.12.2028г. и Определениями Арбитражного суда адрес об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок от 18.05.2020г, от 26.03.2019г по делу №А41-36831/12, которыми включено требование ФИО1 о передаче трехкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 212, 18 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 145 кв.м., блок Б секция 5 в корпусе 2 по адресу: адрес уплаченной суммой по договору в размере сумма в реестр требований участников строительства адрес.

По итогам обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, спорной квартире соответствует квартира № 500 расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:4603.

До настоящего времени квартира участникам строительства не передана, право собственности не оформлено в установленном законом порядке.

Застройщик уведомил участников строительства о переадресации обращения в Департамент городского имущества адрес в связи с тем, что в соответствии с принятым на совещании у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы решением с 31.05.2025г. весь функционал адрес №1» по взаимодействию с участниками долевого строительства ЖК адрес (передача квартир, имущественные суды и т. д.) возложен на Департамент городского имущества адрес. Согласно ответа Департамента городского имущества адрес, передача объекта строительства истцу будет возможна только при условии признания за истцом права собственности на объект в судебном порядке.

фио обосновывает свои требования тем, что она является участником строительства на основании предварительного договора от 24 марта 2015г., в соответствии с условиями которого адрес приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам строительства квартиры, за которую они произвели оплату надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. Требования ФИО2. включены в реестр требований участников строительства на основании Определения Арбитражного суда адрес. фио адрес перед участниками строительства переданы городскому застройщику адрес №1».

ФИО1 обосновывает свои требования тем, что является участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 03.07.2015г, заключенного между адрес и ООО «Соната», договора уступки от 21.07.2015г. За участником строительства признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительством. Требования ФИО1 также включены в реестр требований участников строительства на основании Определения Арбитражного суда адрес.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункта 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило сделку, по которой обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установление факта того, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество для строительства многоквартирного дома.

Довод стороны ФИО1, что стороной ФИО2 не представлены сведения о наличия у нее необходимой суммы наличных денежных средств, суд признает несостоятельным, обстоятельства оплаты были проверены судом, в том числе Арбитражным судом адрес о включении в реестр требований кредиторов.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, который гражданин вправе осуществить по своему усмотрению. Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, Арбитражный суд или Третейский суд. Один из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется путем признания права. Поскольку участники строительства, надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ они были вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении застройщиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру.

При установленных обстоятельствах, ФИО1 и ФИО2 завялены требования в отношении одного и того же спорного жилого помещения.

При конкуренции требований в отношении одного и того же жилого помещения вопросы исполнения обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи разрешаются в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу указанной нормы в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора о праве на имущество, в отношении которого продавцом заключены два разных действительных договора об отчуждении будущей недвижимости, исполненных покупателями, основным является вопрос о том, во владении кого находится это имущество, кроме того, имеют значение дата заключения договоров (возникновение права требования передачи вещи).

Доводы представителя ответчика адрес №1», ДГИ адрес о неполучении адрес денежных средств за спорную квартиру и отсутствии регистрации предварительного договора подлежат отклонению по следующим основаниям.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

При этом Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229).

По смыслу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2020 N 301-ЭС20-11581, для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома. В рассматриваемом случае Арбитражным судом адрес установлен факт наличия договорных отношений, опосредующих строительство объекта путем долевого участия, факт исполнения обязанности по оплате стоимости спорного объекта.

Требования фиоД, и ФИО2 включены в реестр участников строительства должника на основании вступивших в законную силу судебных актов. адрес №1» реализовал свою процессуальную возможность участия в судебном заседании по рассмотрению обоснованности требований, заявляя соответствующие возражения, либо обжалования судебного акта в порядке, предусмотренном АПК РФ. В свою очередь, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае, нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

Таким образом, адрес №1», реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать участникам строительства квартиры и машино-места в ЖК адрес.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В свою очередь, произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Указанное в первую очередь связано с необходимостью обеспечения жилищных прав граждан, которые относятся к одним из конституционно значимых (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации) и находящихся под особой государственной защитой (статья 2, часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации). Эти права в значительной степени реализуются через участие граждан в жилищном строительстве. В свою очередь как следует из части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище. Из социального характера государства, принципов равенства граждан перед законами, смысл, содержание и применение которых определяется правами и свободами человека и гражданина (статьи 7, 18, 19 Конституции Российской Федерации), следует: что государство решило предоставить помощь своим гражданам, то она должна в равной степени распространяться на граждан, находящихся в одной категории лиц. Иной подход разумного объяснения не находит (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2023 N 305-ЭС19-22493(38) по делу N А40-245757/2015). Требования участников строительства направлено на реализацию их жилищных прав и предъявлены адрес №1», которому переданы права должника на объект строительства.

Вместе с тем судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время ни за фио Ю,Д, ни за ФИО2 не зарегистрировано. Акт приема передачи не подписан, спорная квартира участникам строительства во владение не передана.

На основании изложенного, при установленных обстоятельствах приведённых нормах действующего законодательства, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований фио Ю,Д., так как обязательство первоначального застройщика адрес перед ней по передаче жилого помещения возникло 21.07.2015., в то время как, обязательство перед ФИО2 ранее, 24.03.2015. по условиям заключенного договора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что Жилой Комплекс адрес, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, а иные способы защиты права у ФИО2 отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку все обязательства по договору ФИО2 выполнены, право собственности на указанное имущество за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 фио собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – отказать в полном объёме

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2026г.

Судья И.В.Шутова