Решение № 2-1219/2017 2-1219/2017 ~ М-1254/2017 М-1254/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1219/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п.г.т. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района о признании договора заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района о признании договора заключенным, по тем основаниям, что на основании итогового протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:43:070901:194 в форме открытого аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ТО 45-071-1417 на срок три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства. В период действия договора истец возвел на указанном земельном участке незавершенный объект строительства, однако достроить дом, в силу финансового положения, до конца срока действия договора не успела. Кроме того, в установленном законом порядке, истец не зарегистрировал данный договор аренды в органах государственной регистрации, так как данный договор не был зарегистрирован, следовательно он считается не заключенным. Однако стороны договора аренды достигли соглашения по всем существенным условиям договора, арендатор надлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды, вносил арендную плату. Из технического паспорта и заключения о наличии строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства в виде фундамента жилого дома.

Истец ФИО2 будучи надлежаще извещенной на судебное заседание не явилась, представитель ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, не возражает против принятия признания иска ответчиком, последствия признания иска ответчиком, установленные положениями ст.ст. 39, 165, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик – представитель Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Против признании договора аренды заключенным между ФИО2 и Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района не возражает, пояснила, что ФИО2 исполняла существенные условия договора аренды, начала строительство дома, своевременно и полно выплачивала и выплачивает платежи по договору аренды. Последствия принятия признания иска, установленные положениями ст.ст. 39, 165, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом заявленного признания иска ответчиком, в силу следующего.

Судом установлено, что на основании итогового протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:43:070901:194 в форме открытого аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района, был заключен договор аренды №ТО 45-071-1417 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 был передан земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 16:43:070901:194, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора истица начала строительство жилого дома на данном земельном участке, построив фундамент жилого дома.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным

В силу п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Согласно статьи 30.1 ЗК РФ, действующий на момент заключения договора, земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 3.3.3. договора аренды земельного участка истица должна была обратиться в течение десятидневного срока в уполномоченный орган за государственной регистрацией договора аренды.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка №ТО 45-071-1417 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района и ФИО2, на основании протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Уруссу, границы участка обозначены на прилагаемом в договору плане земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, цель использования участка: для индивидуального жилищного строительства (п.1.1.5. договора). Договор заключается на три года. Арендные платежи и срок действия договора исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1., п.2.3. договора). Права и обязанности сторон по договору определены п.3, так в обязанности арендатора входит в том числе (п.3.3.3.) зарегистрировать право пользования участком в органах регистрации. Данный договор подписан сторонами.

В данном случае, проанализировав представленный в материалах дела договор, суд приходит к выводу о заключенности данного договора между сторонами, по следующим основаниям.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). В материалах имеется договор аренды земельного участка, заключенным между истцом и ответчиком.

Из материалов следует, что в порядке исполнения договора аренды земельного участка, истцом начато строительство жилого дома на арендованном земельном участке, что подтверждается из заключения РГУП «БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ» на земельном участке с кадастровым номером 16:43:070901:194 находится объект капитального строительства в виде фундамента общей площадью 161,91 кв.м., Данное обстоятельство доказывается и справкой Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района о том, что повторно представить земельный участок не представляется возможным, в связи с нахождением на земельном участке объекта незавершенного строительства.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Ютазинского муниципального района на основании заявления ФИО2 земельному участку с кадастровым номером 16:43:070901:194 присвоен адрес: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>.

При этом суд учитывает, что истцом исполнялись условия договора аренды в полном объеме, ею вносится арендная плата на данный земельный участок, что подтверждается и показанием представителя ответчика, начато строительство жилого дома на данном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом положения части 4 статьи 198 ГПК РФ устанавливают, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал, признание иска принимается судом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района о признании договора заключенным подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района о признании договора заключенным удовлетворить.

Признать договор аренды №ТО 45-071-1417 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Новотавларово, <адрес> Башкирской АССР и Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района заключенным на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ч.З. Зайнуллина