Решение № 2-1138/2018 2-1138/2018~М-835/2018 М-835/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1138/2018

Дело № 2-1138/18;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Агропромышленный комплекс «Гусельниковское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на здание родильного отделения на 60 голов общей площадью Площадь кв.м. с инвентарным номером Номер, телятник 466 общей площадью Площадь кв.м., с инвентарным номером Номер, здание дома животноводов общей площадью Площадь кв.м. с инвентарным номером Номер расположенные по адресу <Адрес>.

В обоснование иска указал, что по результатам победы на торгах истцом был приобретено имущество у продавца ЗАО Агропромышленный комплекс «Гусельниковское», в лице конкурсного управляющего ФИО2, а именно - здание родильного отделения на 60 голов общей площадью Площадь кв.м. с инвентарным номером Номер, телятник 466 общей площадью Площадь кв.м., с инвентарным номером Номер, здание дома животноводов общей площадью Площадь кв.м. с инвентарным номером Номер, расположенные по адресу <Адрес>. Расчеты по договорам купли-продажи произведены в полном объеме.

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости, истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета, с рекомендацией доработать представленные для государственной регистрации документы.

Полагает, что признание за истцом права собственности на приобретенные им объекты не будет нарушать прав иных лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ЗАО Агропромышленный комплекс «Гусельниковской» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании указала, что спорные объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете. Проблема заключается в том, что площади объектов недвижимости в декларации и договоре купли-продажи не совпадают, идентифицировать объекты невозможно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что согласно протокола Номер «Об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ЗАО АПК «Гусельниковское», предметом торгов являлось здание родительного отделения на 60 голов общей площадью Площадь кв.м. К участию в торгах был допущен ФИО1 и признан участником торгов.

Указанные обстоятельства явились основанием для заключения между ЗАО «Агропромышленный комплекс «Гусельниковское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) Договора купли-продажи от Дата, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность здание родительного отделения на 60 голов общей площадью Площадь кв.м., инвентарный Номер, расположенный по адресу <Адрес>. Стоимость объекта составила Сумма руб., которая оплачена покупателем продавцу, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Согласно протокола Номер «Об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ЗАО АПК «Гусельниковское», предметом торгов являлось здание телятника 466 общей площадью Площадь кв.м. К участию в торгах был допущен ФИО1 и признан участником торгов.

Указанные обстоятельства явились основанием для заключения между ЗАО «Агропромышленный комплекс «Гусельниковское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) Договора купли-продажи от Дата, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность здание телятника 466 общей площадью Площадь кв.м., инвентарный Номер, расположенный по адресу <Адрес>. Стоимость объекта составила Площадь руб., которая оплачена покупателем продавцу, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Согласно протокола Номер «Об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ЗАО АПК «Гусельниковское», предметом торгов являлось здание дома животноводов общей площадью Площадь кв.м. К участию в торгах был допущен ФИО1 и признан участником торгов.

Указанные обстоятельства явились основанием для заключения между ЗАО «Агропромышленный комплекс «Гусельниковское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) Договора купли-продажи от 09.11.2017 г., по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность здание дома животноводов общей площадью Площадь кв.м., инвентарный Номер, расположенный по адресу <Адрес>. Стоимость объекта составила 11500,00 руб., которая оплачена покупателем продавцу, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Согласно Приложения к разделительному балансу, которым произведено распределение прав и обязанностей по предприятиям (правопреемство), организованным в результате реорганизации ОАО «Гусельниковское», в порядке правопреемства к ЗАО АПК «Гусельниковское» перешло имущество: инвентарный Номер родильное отделение 60 голов; инвентарный Номер телятник 466; инвентарный Номер склад хозяйственных товаров.

Согласно инвентаризационной описи основных средств 1-г от Дата, в собственности ЗАО АК «Гусельниковское» находится дом животноводов площадью Площадь кв.м., инвентарный Номер.

ФИО1 обратился в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости, истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета, с рекомендацией доработать представленные для государственной регистрации документы, поскольку площадь приобретенных им объектов и стоящих на балансе ЗАО АК «Гусельниковский» не совпадает.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.02.2016 г., ЗАО Агропромышленный комплекс «Гусельниковское» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.02.2018 г. срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, до 16.08.2018 г.

Согласно Уведомлений от 19.03.2018 г., по состоянию на указанную дату в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 04.07.2018 г., в результате выполнения кадастровых работ здания с инвентарным номером Номер выполнено координирование наружного контура здания, составлен план здания с вычислением площади здания, подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <Адрес>. Таким образом зданию родильного комплекса на 60 голов, общей площадью Площадь кв.м., инвентарный Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, соответствует здание родильного комплекса на 60 голов, общей площадью Площадь кв.м., на которое подготовлен технический план.

В результате выполнения кадастровых работ здания с инвентарным номером Номер выполнено координирование наружного контура здания, составлен план здания с вычислением площади здания, подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <Адрес>. Таким образом зданию дома животноводов, общей площадью Площадь кв.м., инвентарный Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, соответствует здание дома животноводов, общей площадью Площадь кв.м., на которое подготовлен технический план.

В результате выполнения кадастровых работ здания с инвентарным номером Номер выполнено координирование наружного контура здания, составлен план здания с вычислением площади здания, подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <Адрес>. Таким образом зданию телятник 466, общей площадью Площадь кв.м., инвентарный Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, соответствует здание телятника 466, общей площадью Площадь кв.м., на которое подготовлен технический план.

Судом установлено, что ЗАО АК «Гусельниковское» является правопреемником ОАО «Гусельниковское», ЗАО АК «Гусельниковское» в процессе реализации имущества в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) выразило свою волю на отчуждение спорного имущества, в связи с чем были проведены торги, по результатам которых были заключены Договора купли-продажи со ФИО1, обязательства по договорам купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 исполнены.

Истцом суду представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <Адрес>, состоящие из зданий родильного отделения на 60 голов общей площадью Площадь кв.м. с инвентарным номером Номер, телятник 466 общей площадью Площадь кв.м., с инвентарным номером Номер, здание дома животноводов общей площадью Площадь кв.м. с инвентарным номером Номер, в отношении которых заявлены исковые требования о признании права собственности принадлежали ЗАО АК «Гусельниковское» и в отношении именно этих объектов недвижимости со ФИО1 заключены договоры купли-продажи.

Таким образом совокупность исследованных в судебном заседании доказательств убеждает суд в возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание родильного отделения на 60 голов общей площадью Площадь кв.м. с инвентарным номером Номер, телятник 466 общей площадью Площадь кв.м., с инвентарным номером Номер, здание дома животноводов общей площадью Площадь кв.м. с инвентарным номером Номер, расположенные по адресу <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2018 года.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина