Решение № 2-4543/2020 2-4543/2020~М-3950/2020 М-3950/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-4543/2020

Мотивированное
решение

Изготовлено 05.11.2020 года 2-4543/20

50RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчице и просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:3 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, с/т «Эксплуатационник», вблизи <адрес>, участок №,

Установить местоположение границ, координаты характерных поворотных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:38 площадью 684 кв.м по адресу: <адрес>, с/т «Эксплуатационник», вблизи <адрес>: т.н1 Х=432192,59 Y=2186652,25; т.н2 Х=432189,98 Y=2186661,63; т.н3 Х=432186,91 Y=2186672,14; т.н4 Х=432158,05 Y=2186674,8; т.н5 Х=432154,52 Y=2186653,71; т.н1 Х=432192,59 Y=2186652,25.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:38 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, с/т «Эксплуатационник», вблизи <адрес>. В 2016 году произведен обмер указанного земельного участка с целью установления границ и уточнения площади и внесения сведений в ЕГРН. При проведении кадастровых работ выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:3 на фактические границы земельного участка истицы.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, проси рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д. 26).

3-е лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по МО» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 24).

3-е лицо представитель с/т «Эксплуатационник» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:38 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, с/т «Эксплуатационник», вблизи <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:3 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, с/т «Эксплуатационник», вблизи <адрес>, участок № (л.д. 9-11).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СУДЭКС» (л.д. 29).

Из экспертного заключения видно, что местоположение фактических смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020305:7, 50:27:0020305:4, 50:27:0020305:5, 50:27:0020305:3, 50:27:0020305:38 с ДД.ММ.ГГГГ и до момента проведения настоящей судебной экспертизы не изменялись, а кадастровые работы в отношении границ земельного участка с кадастровым номером проводились в 2007 году, и в сведениях ЕГРН имеются признаки наличия реестровой ошибки. Для устранения выявленных наложений кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:3 и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:38 предложено 3 варианта.

Площадь земельного участка принадлежащего по праву собственности ФИО1 не изменялась с ДД.ММ.ГГГГ и до момента проведения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому пользованию составляет 684 кв.м.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Истица просит устранить выявленное наложение кадастровых границ земельных участков по варианту №, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:3.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение en существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ «1.Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного орган;

государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» «1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описание местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учет; вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений с государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположение границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 произведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.22 п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером сложились, существуют на местности более пятнадцати лет, считаем возможным установить по фактическому землепользованию. Аналогичные правовые нормы содержались в ч.9 ст. 38, 221- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг.

Учитывая, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:3 и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:38, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:3 и установить границы земельного участка площадью 684 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020305:38 по адресу: <адрес>, с/т «Эксплуатационник», вблизи <адрес>: т.н1 Х=432192,59 Y=2186652,25; т.н2 Х=432189,98 Y=2186661,63; т.н3 Х=432186,91 Y=2186672,14; т.н4 Х=432158,05 Y=2186674,8; т.н5 Х=432154,52 Y=2186653,71; т.н1 Х=432192,59 Y=2186652,25.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Установить границы земельного участка площадью 684 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020305:38 по адресу: <адрес>, с/т «Эксплуатационник», вблизи <адрес>: т.н1 Х=432192,59 Y=2186652,25; т.н2 Х=432189,98 Y=2186661,63; т.н3 Х=432186,91 Y=2186672,14; т.н4 Х=432158,05 Y=2186674,8; т.н5 Х=432154,52 Y=2186653,71; т.н1 Х=432192,59 Y=2186652,25.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305:3.

Решение является основание для внесения в сведения кадастрового учета и сведения ЕГРН в отношении местоположения границ, координат характерных поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020305638 по адресу: <адрес>, с/т «Эксплуатационник», вблизи <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева