Решение № 2-1016/2017 2-1016/2017~М-793/2017 М-793/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1016/2017

г.Смоленск Дело №2-1016/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области, ФИО2, с учетом уточненных требований, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купила указанный земельный участок. Денежные средства по договору были уплачены истицей продавцу в полном объеме. Вместе с тем, данный договор не был зарегистрирован сторонами в установленном порядке. В <данные изъяты> году истица решила оформить свои права на приобретенный земельный участок и обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области и подала документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрация права на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке и заявителем не представлены заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности, перехода права собственности от собственника имущества или уполномоченного им лица, а также правоустанавливающие документы продавца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, необходимые для государственной регистрации права. На обращение, направленное истицей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по адресу: <адрес> для подачи заявления о переходе права собственности на земельный участок, ответчица в <данные изъяты> не явилась и с истицей не связалась. ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права и возвращены поданные документы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок было прекращено в связи с отказом от иска.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы иска.

Ответчица ФИО2, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, направленное в ее адрес судебное извещение возвращено в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения (л.д. 50,51).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на праве собственности на основании <данные изъяты> (л.д.6).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из представленного договора и искового заявления, в установленном порядке переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был. Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, договор подписан сторонами, в договоре имеется запись о получении продавцом денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка. Договор зарегистрирован в Смоленском областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №.

При таких обстоятельствах, поскольку государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, в настоящее время продавец уклоняется от явки на государственную регистрацию перехода к покупателю прав на земельный участок, которая на основании заявления одной стороны невозможна, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна осуществляться по решению суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева