Решение № 2-1543/2017 2-1543/2017~М-1421/2017 М-1421/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1543/2017

Дело № 2-1543/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Истцу в 2011 году на основании постановления № Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>. Кадастровый номер земельного участка – №. Земельный участок был предоставлен для размещения торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений был заключен договор аренды земельного участка сроком на пять лет.

После заключения договора аренды истцом был приобретен торговый павильон и установлен на предоставленном земельном участке.

Как утверждает истец, с 2011 по 2016 года она пользовалась земельным участком в соответствии с договором аренды.

В соответствии с п. 3.3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет преимущественное право перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о приобретении земельного участка в собственность или в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ, где указано, «что исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

В сентябре 2016 года она повторно обратилась в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о заключении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ получила ответ, аналогичный ответу от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец отмечает, что до настоящего времени она пользуется земельным участком на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 настоящей статьи в случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим липом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно п. 3 данной статьи, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Таким образом, как полагает истец, законом предусмотрена возможность заключения нового договора аренды земельного участка без торгов при соблюдении указанных выше требований, так как ни одна из сторон договора аренды не обратилась с заявлением о расторжении договора аренды, и она, как арендатор, до сегодняшнего дня пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает арендную плату.

Земельный участок в <адрес><адрес> был предоставлен истцу без проведения торгов, договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 лет. Земельный участок она использовала и использует по назначению, на земельном участке имеется торговый павильон, истец оплачивает арендную плату.

На основании изложенного, истец просит суд: признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, заключенным на неопределенный срок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал полностью, о чем подал суду заявление, пояснив, что претензий к истцу не имеется, ее требования обоснованы.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание ответчиком иска принимает, оно заявлено добровольно, прав и интересов участников дела, других лиц это не нарушает, требованиям законодательства не противоречит.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес><адрес><адрес>, заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2017 года.

Судья: А.А. Севостьянов