Решение № 2-684/2017 2-684/2017(2-8169/2016;)~М-7193/2016 2-8169/2016 М-7193/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-684/2017

Дело <№ обезличен>
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Белоглазовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РОООЗПП «Статус» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб. за период с <дата> по <дата>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа, ссылаясь в обосновании на то, что <дата> между ООО «Экотаун» и ФИО1 заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1 договора Застройщик обязуется построить и передать квартиру Участнику по акту приема-передачи, а Участник обязуется уплатить ее стоимость, обусловленную договором в размере <данные изъяты> руб., и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере <данные изъяты> руб. (п.3.1 Договора), расчетная цена за 1 кв.м общей площади составляет <данные изъяты> рублей. Участник выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора, оплатил Застройщику стоимость квартиры по договору. В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи квартиры Застройщиком Участнику до <дата>. В соответствии с п. 2.4 Договора Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу квартиры от Застройщика Участнику. В настоящее время срок передачи квартиры Застройщиком Участнику просрочен. Законодатель в статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрел меру ответственности Застройщика, которая делала бы экономически невыгодным подобное незаконное использование денежных средств Участника. В соответствии с данной нормой ООО «Экотаун» должно выплатить ФИО1 <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) за период с <дата> по <дата>

В судебное заседание представитель истца не явился, сведений об уважительности причин не явки в суде не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а также настаивал на разрешении заявленных требований при указанной явки.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено: <дата>. между ООО «Экотаун» и ФИО1 был заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жило дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акут приема-передачи при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Предметом данного договора является квартира общей площадью <№ обезличен> кв.м. со строительным номером <№ обезличен>, тип квартиры по проекту - Тип 3, номер дома по проекту <№ обезличен> корпус 1, в 5 подъезде по проекту, расположенная по адресу: <адрес>.

П.2.3. предусмотрено, что срок передачи застройщиком квартиры участнику до <дата>., при условии полного и надлежащего исполнения истцом финансовых обязательств по договору (пункт 2.3 договора).

Цена данного договора составляет сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры в размере <данные изъяты> руб., и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере <данные изъяты> руб. (п.3.1 Договора), расчетная цена за 1 кв.м общей площади составляет <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнил полном объеме, что подтверждается материалами дела, а так же не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Объект жилищного строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи кв. Клязьма, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <№ обезличен>.

Акт приема-передачи квартиры подписан истцом <дата>

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с договором.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, вышеуказанный договор участия в долевом строительстве был заключен в полном соответствии с приведенными правовыми нормами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

П. 2.3. Договор № ДУ-01к1-122 участия в долевом строительстве от 13.09.2013г. предусмотрено, что срок передачи застройщиком квартиры участнику - до 31.12.2014г.

Из п. 4.3.5 названного договора следует, что застройщик обязан передать квартиру участнику по акту приема-передачи квартиры в срок, установленный договором.

Таким образом, обязанность по уплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры у застройщика возникла с 01.01.2015г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-63-2015-16 было получено ответчиком только 17.02.2015г.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

25.02.2015г. в адрес истца было направлено ООО «Экотаун» уведомление о введении многоквартирного дома в эксплуатацию и возможности передачи квартиры по акту приема-передачи.

<дата> истцу была передана квартиру по акту приемки-передачи.

Таким образом, период просрочки составляет с <дата> по <дата>

Между тем, суд не может согласиться с доводами стороны о взыскании с застройщика в пользу ФИО1 неустойки, поскольку как установлено судом, <дата> участник долевого строительства (сторона 2) подписала с ООО «Экотаун» (сторона 1) соглашение <№ обезличен>, согласно которому в соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 10 ФЗ -214 Сторона-1 обязана выплатить Стороне-2 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный Договором участия за период с «01» января 2015 года по «09» июня 2015 года (п.1.2). В соответствии с п. 3.2. Договора участия Сторона 2 имеет перед Стороной 1 обязательство по оплате части стоимости Договора участи, а именно - оплату стоимости увеличения площади квартиры на 2 кв. м, определенных по результатам обмеров ГУП МО "МОБТИ" <адрес> филиал <№ обезличен> от «15» декабря 2014 г. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> ( п.1.3). Сторона-1 на основании ст. 409, 410 ГК РФ обязуется осуществить со Стороной зачетвстречных требований на сумму в размере <данные изъяты> (п.1.4). С момента подписания настоящего Соглашения обязательство Стороны-1 по оплате задолженности, возникшее на основании Договора участия, считается полностью прекратившимся (п.2.1). С момента подписания настоящего Соглашения долг Стороны 2 перед Стороной 1 по оплате части стоимости Договора участия будет равен <данные изъяты> копеек (п.2.2).

Таким образом, в рамках подписанного соглашения обязательство застройщика по выплате участнику неустойки прекратилось с даты подписания вышеуказанного соглашения.

Данное соглашение никем не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки, как и производных от нее требований - взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай