Решение № 2-130/2019 2-130/2019(2-2672/2018;)~М-2622/2018 2-2672/2018 М-2622/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-130/2019

Дело №2-130/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 января 2019 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П.,

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием:

представителя истца Хрипливой Эсмы – ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.11.2017 года,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск - ФИО2, действующего на основании доверенности <№> от 28.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего предварительного решения, истец произвела перепланировку жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры изменена с 70,6 кв.м. до 75,6 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию г. Новороссийск, однако письмом <№> от 15.03.2018 года ей отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что перепланировка жилого помещения соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве <№> от 04.07.2005 г. (л.д.13-14), свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2006 г. (л.д. 12).

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка, при этом общая площадь квартиры изменена с 70,6 кв.м. до 75,6 кв.м.

Письмом Администрации МО г. Новороссийск <№> от 15.03.2018 года истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «НЭК» <№> от 10.12.2018 года квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес> в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии, градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует. Общая площадь исследуемой квартиры <№>, после произведенной перепланировки, составила 75,6 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м.

Произведенная перепланировка, переоборудование и переустройство в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровья граждан, третьих лиц не создает.

Вопрос о нарушении прав и охраняемые законом интересы других лиц выходит за рамки компетенции инженера – строителя, т.к. в соответствии со статьей 79 ГПК РФ, на разрешение экспертизы могут быть поставлены только те вопросы, которые требуют специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства или ремесла. Недопустима постановка перед экспертом вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда (Пункт 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.06.2008 г. №11).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.