Решение № 2-236/2019 2-236/2019~М-79/2019 М-79/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-236/2019

Дело №2-236/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

26 февраля 2019 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, по ордеру адвоката Михеевой Т. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с сохранением в реконструированном и переустроенном состоянии. В обосновании заявленного требования указав, что истец ФИО1 является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг года. При указанном жилом доме имеется земельный участок, принадлежащий ФИО1 на основании договора аренды земли от дд.мм.гггг года №. На момент покупки жилого дома к нему были пристроены летняя кухня, холодная пристройка и сени. Во время своего проживания истец произвел снос указанных построек и пристроил без соответствующего на то разрешения пристройки лит. А1 и лит. А2, а также произвел перепланировку помещений в жилом доме. Позже ФИО1 была построена мансарда, в которой размещены коридор № 1 площадью <данные изъяты> жилые комнаты № 2 площадью <данные изъяты> № 5 площадью <данные изъяты> № 3 площадью 11,8 кв.м., санузел № 4 площадью <данные изъяты>. Вопрос о строительстве данных пристроек согласовывался ФИО1 с собственницей жилого дома № по <адрес> ФИО3, со стороны которой не имелось никаких возражений. В настоящее время жилой дом принадлежащий ФИО1 имеет общую площадь <данные изъяты>., а также два надворных строения: сарай № 1 (<данные изъяты> сарай №2 (<данные изъяты>.). В настоящее время ФИО1 намерен оформить надлежащим образом пристройки и перепланировку жилого дома. С данным вопросом истец обратился в администрацию г. Рассказово Тамбовской области, где ему было отказано, поскольку застройщик должен был подавать уведомление в орган местного самоуправления о планируемой реконструкции. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом во вне судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и адвокат Михеева Т.Н. на исковых требованиях настаивают, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации г. Рассказово Тамбовской области не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг года. При указанном жилом доме имеется земельный участок, принадлежащий ФИО1 на основании договора аренды земли от дд.мм.гггг года №. На момент покупки жилого дома к нему были пристроены летняя кухня, холодная пристройка и сени. Во время своего проживания истец произвел снос указанных построек и пристроил без соответствующего на то разрешения пристройки лит. А1 и лит. А2, а также произвел перепланировку помещений в жилом доме. Позже ФИО1 была построена мансарда, в которой размещены коридор № 1 площадью <данные изъяты>., жилые комнаты № 2 площадью <данные изъяты>., № 5 площадью <данные изъяты>., № 3 площадью <данные изъяты>., санузел № 4 площадью <данные изъяты>. Вопрос о строительстве данных пристроек согласовывался ФИО1 с собственницей жилого дома <адрес> ФИО3, со стороны которой не имелось никаких возражений, о чем свидетельствует собственноручно написанное ей заявление.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от дд.мм.гггг года, фундаменты возведены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных с СНиП дд.мм.гггг, гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами дома. Конструкции стен, перекрытий соответствуют теплотехническим нормам. Возведение жилых пристроек лит А1, А2 с установкой санитарно-технических приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, судом установлено, что возведенная мансарда, пристройка лит. А1, лит А2 и перепланировка помещений (путем сноса перегородки в доме), не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> с сохранением его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 27.02.2019.

Судья Тришин С.К.