Решение № 2-8794/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-8794/2017

Дело № 2-8794/17

12 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.,

при участии адвоката Малышева О.А.,

при секретаре Никифоровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Муринское-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 первоначально обратилась в Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ЖСК «Муринское-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Приморский районный суд (л.д.82-83). Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству (л.д.86).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено два договора паевого взноса с целью приобретения квартир в собственность, по условиям договора № однокомнатной квартиры, с условным номером №., по договору №, однокомнатной квартиры с условным номером 3№., расположенных в многоквартирном доме – первая очередь многоквартирного жилого комплекса «Силы природы» на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>». Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение условий договоров истцом внесены суммы паевого взноса и вступительного в полном объеме, однако в указанный срок дом не построен и в эксплуатацию не введен. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 182 860 руб. 89 коп. по договору паевого взноса №, неустойку в размере 181 552 руб. 19 коп. по договору паевого взноса №; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в сумме 28 600 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности адвокат Малышев О.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ООО «Романтика», привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, третьих лиц в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор паевого взноса №, который определяет порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная (студия) квартира, с условным номером 3<адрес>., в многоквартирном доме – первая очередь многоквартирного жилого комплекса «Силы природы», расположенного на земельном участке: <адрес> (л.д.10-25).

В соответствии п.2.2 договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 1 152 750 руб. Пунктом 2.4 договора предусмотрена сумма вступительного взноса, которая составляет 30 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор паевого взноса №, который определяет порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная (студия) квартира, с условным номером №., в многоквартирном доме – первая очередь многоквартирного жилого комплекса «Силы природы», расположенного на земельном участке: <адрес> (л.д.26-41).

В соответствии п.2.2 договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 1 144 500 руб. Пунктом 2.4 договора предусмотрена сумма вступительного взноса, которая составляет 30 000 руб.

Оплата по вышеуказанным договорам произведена истцом полностью, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, справками о выплате пая, ответчиком не оспаривается (л.д.42-48).

ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены ЖСК «Муринское – 1» (л.д.49-50).

Разрешение на строительства многоэтажного жилого комплекса, I этап строительства выдано ООО «Романтика» 26 декабря 2014 года, срок действия разрешения неоднократно продлевался, последний срок – 31 марта 2018 года. Распоряжением Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 14 июня 2016 года в разрешение на строительство от 26 декабря 2014 года внесены изменения в части замены застройщика с ООО «Романтика» на ЖСК «Муринское-1». (л.д.51-52, 89-92).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику почтой направлена претензия с требованием выплатить неустойку по договорам, компенсацию морального вреда, убытков по оплате юридических услуг (л.д.53-61).

Согласно п. 3 ч.2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2014 № 214-ФЗ, одним из способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах названы жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативы в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с п.2.3, п.4.5 Устава ЖСК «Муринское-1», вступая в кооператив, лицо, в отношении которого правлением и конференцией принято решение о приеме в члены кооператива, заключает с кооперативом договор паевого взноса, конкретизирующий условия его членства в ЖСК, а также размер и порядок внесения членом вступительного и паевого взносов.

Довод истца о применении к спорным правоотношениям, возникшим в связи с вступлением ее в члены кооператива и выплаты паевого взноса с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома в собственность квартиры, положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2014 №214-ФЗ и как следствие применение положений Закона «О защите прав потребителей», суд считает не основанным на законе.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ, ст.123.1-123.2 Гражданского кодекса РФ, ЖСК «Муринское-1» является потребительским кооперативом - некоммерческой корпоративной организацией, формой добровольного объединения граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу п.3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ обязательным условием членства в жилищно-строительном кооперативе является внесение собственных денежных средств (паевых и иных взносов) для строительства, приобретения, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ, гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч.3 ст.124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Права члена кооператива регулируются Уставом кооператива (раздел 4 и 6 Устава ЖСК) (л.д.95-104).

В соответствии с частью 1 ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива также определяются Уставом кооператива.

Заключенные между истцом и ЖСК «Муринское-1» договоры паевого взноса в силу положений п.2.3, п.4.5 Устава ЖСК «Муринское-1», конкретизировал порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого комплекса «Силы природы».

Таким образом, права члена кооператива на квартиру вытекают из членства в этой некоммерческой организации и факта внесения паевого взноса.

Порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого комплекса определяется Уставом ЖСК, т.е. корпоративным актом и принятыми в соответствии с ним корпоративными актами ЖСК. При этом истец был ознакомлен с Уставом кооператива, о чем свидетельствует его подпись на заявлении о вступлении в члены ЖСК.

Вступление в члены некоммерческой организации, участие члена кооператива в формировании имущества кооператива путем внесения членом паевого взноса, сам паевой взнос - имеют недоговорную правовую природу. Взаимоотношения между ЖСК и членом кооператива являются корпоративными (а не основанными на договоре).

Верховный Суд РФ, давая разъяснения судам в абзаце 7 пункта 6 Обзора судебной практики Верховного суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19.09.2002 г. (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации,) указал, что споры между членами жилищно-строительных кооперативов и кооперативом регулируются Уставами кооперативов.

Права члена кооператива на квартиры в строящемся доме вытекают из членства в этой некоммерческой организации и факта внесения паевого и иных взносов (пункт 1.2. договоров паевого взноса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских делам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством.

Кроме того, срок окончания строительства дома, указанный в пункте 1.6 договора паевого взноса, является приблизительным, определяется разрешением на строительство и может быть продлен в установленном порядке.

При подписании договора паевого взноса стороны предусмотрели, что передача объекта члену кооператива зависит от исполнения обязанностей застройщика перед ЖСК. ЖСК «Муринское-1» является застройщиком указанного дома с 14 июня 2016 года, в связи с чем, действие разрешения на строительство продлено до 31 марта 2018 года.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки удовлетворению не подлежат.

Соответственно, требования истца, основанные на применении положений Закона «О защите прав потребителей», что позволяет требовать взыскание неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара по п.3 ст.23.1, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя и штрафа, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Муринское – 1» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.