Решение № 2-995/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-995/2020

Дело № 2 – 995/2020

УИД 54RS0025-01-2020-000918-69

Поступило в суд 14.10.2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, <...>) в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указывает, что ей согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено в администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области разрешение на строительство № жилого дома, размером 9.5x10.0 со сносом ветхих строений. Ветхий дом был снесен. В ДД.ММ.ГГГГ все строительные работы были завершены. Истец обратилась в администрацию города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области за уведомлением о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, но получила отказ, т.к. в соответствии со ст. 55 ГК РФ объект капитального строительства не соответствует требованию к строительству, установленному в градостроительном плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не соблюдено минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка. По выводам технического заключения, выполненного ООО «Альянс-Проект» строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Размещение обследуемого жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также правилам землепользования и застройки г. Куйбышева, Новосибирской области. Расстояние от жилого дома до границ с земельными участками №, кадастровый № и №, кадастровый № по <адрес> составляет менее 1м. Жилой дом соответствует требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Просит признать за ней право собственности на 4 комнатный 2 этажный жилой дом с подвалом общей площадью здания 273,4 кв.м., общей площадью 256,4 кв.м., жилой площадь 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, представила заявление, в котором просили рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседании участия не принимал, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает, ст. 173 ГПК РФ понятна.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, не возражают против удовлетворений требований истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящем судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 498 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Кроме того на основании указанного договора ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно разрешения на строительства № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> дала разрешение на строительство жилого дома размером 9,5х10,0 м со сносом ветхих строений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно справке о сносе объекта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снесла жилой дом, ранее расположенный по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости снят с технического учета (л.д. 14).

Из уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный объект индивидуального жилищного строительства расположенный на земельном участке площадью 498 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, не соответствует требованию к строительству, установленному в градостроительном плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не соблюдено минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка (л.д. 15-16).

Согласно плану объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по адресу: <адрес>, находится 4 комнатный двухэтажный жилой дом с подвалом, общей площадью 273 кв.м., жилой площадью 73,8 кв.м. (л.д. 32-36).

Из содержания технического заключения ООО «Альянс-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции указанного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Размещение обследуемого жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», правил землепользования и застройки г. Куйбышева Новосибирской области. Жилой дом соответствует требованиям ФЗ 123 «те5хнический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Общая площадь жилого дома составляет 273,4 кв.м., жилая – 73,8 кв.м. (л.д. 20-30).

На основании изложенного, поскольку зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец не имеет возможности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 4 комнатный 2 этажный жилой дом с подвалом общей площадью здания 273,4 кв.м., общей площадью 256,4 кв.м., жилой площадь 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Ю.Г. Гламаздина