Решение № 2-1073/2017 2-1073/2017~М-840/2017 М-840/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1073/2017

Дело №2-1073/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1073/2017 года по иску

ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просят суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку, допущенную при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости и заведено кадастровое дело об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения «назначение: многоквартирный дом» и внести сведения «назначение: жилой дом».

В обоснование заявленных требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивируют их тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Инвентарный номер указанного жилого помещения: <данные изъяты> Кадастровый учет произведен ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего указанному жилому помещению присвоен кадастровый №, вследствие исправления технической ошибки заменен на №. Право собственности на <данные изъяты> долю в указанном жилом доме у истца ФИО1 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО18 право собственности на <данные изъяты> долю в указанном жилом доме у истицы ФИО2 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО19 право собственности на <данные изъяты> долю в указанном жилом доме у истицы ФИО3 возникло на основании Решения Каширского городского суда Московской области (дело № от ДД.ММ.ГГГГ), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация прав проведена не была по причине несоответствия сведений в государственном кадастре недвижимости и представленных на регистрацию права общей долевой собственности документов, о чем были поставлены в известность заявители ФИО3, ФИО2, ФИО1 и их представитель ФИО4 Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Истцы обосновывают свои требования техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес> составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания с № указывая на то, что здание с кадастровым номером № не может носить назначение (статус) «многоквартирный дом». В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим на момент внесения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о назначении объекта недвижимости «многоквартирный дом». Застройщиком домовладения № по <адрес> являлась ФИО23 которой данный объект принадлежал на праве личной собственности, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, инвентарное дело №, после смерти, которой было принято, но не оформлено наследство ее сыном ФИО24 и дочерьми ФИО25 ФИО26 каждым в размере <данные изъяты> доли на домовладение. В свою очередь <данные изъяты> долю жилого дома унаследовали в равных долях ФИО1 и ФИО2 после смерти матери ФИО27 а ФИО3 унаследовала <данные изъяты> долю после смерти бабушки ФИО1 ФИО28 Заявители утверждают в требованиях, что ни в одном из правоустанавливающих документов не указано о многоквартирном <адрес>. Во всех документах объектом права является жилой дом, и при осуществлении государственного кадастрового учета и внесении сведений в ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером № (№) была допущена техническая ошибка и нарушены положения статьи 7 части 2 пункты 15 и 17 Закона о кадастре недвижимости. В порядке информационного взаимодействия на кадастровый учет было поставлено здание с №, с назначением «многоквартирный дом». Вместе с тем поставлены на кадастровый учет жилые помещения, входящие в состав данного объекта и носящие статусы «квартира», что противоречит существу права. Никаких прав ни у одного из них никогда не возникало на жилые помещения с кадастровыми номерами № № №, которые были поставлены на кадастровый учет ошибочно. При постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства, здания с №, была допущена реестровая ошибка, где вместо назначения «жилой дом» указано назначение «многоквартирный дом». Истцы неоднократно обращались в Управление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением об исправлении технических ошибок, которые отклонены на основании Решений кадастрового органа и органа регистрации прав. ФИО1, ФИО2, ФИО3 считают, что у ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (Решение от ДД.ММ.ГГГГ.) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Решение от ДД.ММ.ГГГГ.), которыми отказано в исправлении указанной технической ошибки из-за невозможности выявить ее наличие в сведениях государственного кадастра недвижимости и ЕГРН, отсутствовали правовые основания, предусмотренные ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №318-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Внесение сведений в ЕГРН об объекте недвижимости позволяет истцам реализовать право общей долевой собственности на жилой дом (л.д.10- 20 – исковые требования).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела в лице их представителя по доверенности ФИО4

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. От Управления Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения по делу ответчик оставляет на усмотрение суда по представленным доказательствам.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решения суда, установившего права и обязанности.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. (инвентарный №). В связи с проведением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового учета указанному жилому помещению присвоен кадастровый №, вследствие исправления технической ошибки заменен на № (л.д.43, л.д.44, л.д.45, л.д.46-48).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 не произведена по причине несоответствия сведений в государственном кадастре недвижимости и представленных на регистрацию права общей долевой собственности документов (л.д.21).

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что площадь по домовладению составила <данные изъяты> кв. м, из них жилая - <данные изъяты> кв. м. На поэтажном плане строения указаны литеры <данные изъяты>, <данные изъяты> – основное строение и пристройки – литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, веранда - <данные изъяты>, крыльцо - <данные изъяты>. Помещение в составе объекта литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> фактически изолировано, имеется отдельный вход. Помещение в составе объекта литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, фактически изолировано, в которое также имеются два входа с улицы. Между собой Литеры <данные изъяты> и <данные изъяты> сообщения не имеют. Порядок пользования отдельными частями жилого дома между сособственниками сложился. Раздел жилого дома не производен (л.д.31-42).

Из кадастрового паспорта здания с № усматривается, что назначение здания соответствует многоквартирному дому, а наименование - индивидуальному жилому дому. Кроме того, значатся кадастровые номера помещений, расположенных в данном здании - №, №, №, что свидетельствует о наличии трех обособленных объектах – квартирах. Сведений о наличии в доме оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения в вышеуказанном техническом паспорте не имеется, и отсутствуют сведения о наличии технических этажей и чердаков, подвалов, лифта, межквартирных лестничных площадок и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения. Из технического паспорта также следует, что отопление дома печное, водопровод отсутствует, канализация отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме; ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящей из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из представленных истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 доказательств: Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, инвентарное дело №; технического паспорта на индивидуальный жилой дом; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО29 Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО30.; Решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ни в одном из правоустанавливающих документов не указан статус спорного объекта, расположенного по адресу: <адрес> как «многоквартирный дом». Во всех документах объектом права является «жилой дом».

Таким образом, здание с кадастровым номером № не может носить назначение (статус) «многоквартирный дом».

Согласно ч.1-2 ст.16 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на кадастровый учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 – 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на кадастровый учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного взаимодействия.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, знаниях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Суд соглашается с доводами заявителей ФИО1, ФИО2, ФИО3, что при осуществлении государственного кадастрового учета и внесении сведений в ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером № (№) была допущена техническая ошибка. На кадастровый учет было поставлено здание с №, с назначением «многоквартирный дом». На кадастровый учет также поставлены жилые помещения, входящие в состав вышеуказанного объекта и носящие статусы «квартира», что противоречит существу имеющегося у истцов права. В связи с отсутствием доказательств возникновения у истцов права на жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, № в виде отдельных квартир, которые были поставлены на кадастровый учет, спорный объект недвижимости не может иметь назначение «многоквартирный дом».

Таким образом, при постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства - здания с №, была допущена реестровая ошибка, где вместо назначения «жилой дом» указано назначение «многоквартирный дом».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области отклонено заявление истцов об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на положения п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» во взаимосвязи с п.35 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, в связи с отсутствием документов инвентарного дела на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области отклонено заявление истцов об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» во взаимосвязи с п. 35 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, поскольку в связи с отсутствием документов кадастрового дела сведений о назначении и наименовании объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером № выявить наличие технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, в отношении указанного объекта недвижимости не представляется возможным.

Заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением: иной документ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (Уведомление о приостановлении государственной регистрации), которое также было отклонено согласно Решения от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №118-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлено: противоречия между сведениями о наименовании объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером №, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела на указанный объект недвижимости, отсутствуют.

Законные права и интересы истцов нарушены, которые подлежат судебной защите (ст.11 ГК РФ), поскольку государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

В силу положений ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»: 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд, оценив представленные истцами доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу, что сведения о спорном жилом доме в ЕГРН подлежат изменению. Внесение сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, являющегося предметом спора, позволяет истцам реализовать право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО31, ФИО2 ФИО32, ФИО3 ФИО33 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку, допущенную при осуществлении государственного кадастрового учета и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости и заведено кадастровое дело об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения «назначение: многоквартирный дом» и внести сведения «назначение: жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Федеральный судья: О.Н. Юдина