Решение № 2-1146/2019 2-1146/2019~М-177/2019 М-177/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1146/2019

Дело № 2-1146/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания ФИО14, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «<данные изъяты>» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> ( л.д.21,76-85)

ФИО5 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> ( л.д.22,34-56)

ФИО15 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № в <адрес> ( л.д.23,151-200).

ФИО16 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в <адрес> ( л.д.24,201-211)

ФИО17, ФИО19 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> ( л.д.25-28,115-134).

ФИО21 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> ( л.д.29,101-114)

ФИО22 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> ( л.д.30,135-150).

ФИО23 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> ( л.д.32,86-100).

ФИО24 является земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № в <адрес>

ФИО25 является земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>

В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка общего пользования СНТ <данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено расположение земельных участков, принадлежащих ответчикам на земельном участке общего пользования. (л.д.13), что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО26 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО27, установить границы земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>

Ответчик ФИО1, ФИО16, ФИО19, ФИО15 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, принадлежащим им на праве собственности путем их переопределения в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО27 не возражали, требования в данной части признали, просили суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Ответчики ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО21, ФИО22, ФИО28 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Ответчики ФИО29, ФИО24 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исправления реестровых ошибок не имели.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО27

Из экспертного заключения усматривается, что в пользовании ФИО16 (№) находиться земельный участок площадью 763 кв.м., что на 63 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. Над участком на расстоянии от 30 см до 90 см от фасадного забора внутрь участка проходит ось линии электропередач СНТ «<данные изъяты> В собственности ФИО15 находиться земельный участок с кадастровым номером № фактической площадью 370 кв.м., что на 30 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. У ФИО22 в фактическом пользовании находиться участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что на 14 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 685 кв.м., что на 15 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам ( ответчики ФИО10, ФИО20). У ФИО21 в фактическом пользовании находиться участок с кадастровым номером № площадью 737 кв.м., что на 47 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. У ФИО23 в фактическом пользовании находиться участок с кадастровым номером № площадью 719 кв.м., что на 49 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. У ФИО1 в фактическом пользовании находиться участок с кадастровым номером 50:05:0070105:25 площадью 520 кв.м., что на 80 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. Над участком на расстоянии до 1,2 м от фасадного забора внутрь участка проходит ось линии электропередач СНТ «Садовод». Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ( ФИО5) составляет 587 кв.м. что на 37 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. В определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № Экспертом подготовлен вариант исправления реестровых ошибок в определении координат поворотных точек указанных выше границ земельных участков и вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по картографическому материалу 1992 года.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков, которые подлежат исправлению путем их переопределения по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО18

При этом суд учитывает соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под садоводство, установленную Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 года № 34/12-МЗ, отсутствии споров между собственниками земельных участков и СНТ «Садовод-Южный», в связи с чем считает возможным увеличение площадей участков ответчиков до фактически занимаемых.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая указанные нормы права, суд считает возможным установить границы земель общего пользования по варианту, предложенному экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО27

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «<данные изъяты>» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО18 по следующим геоданным:

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО18 по следующим геоданным

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО18 по следующим геоданным

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 694 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО18 по следующим геоданным

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 681 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО18 по следующим геоданным

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №82 площадью 737 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО18 по следующим геоданным

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 712 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО18 по следующим геоданным

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 501 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО18 по следующим геоданным

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО18 по следующим геоданным

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 577 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО18 по следующим геоданным

Установить границы земель общего пользования СНТ <данные изъяты> площадью 7187 кв.м., с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО27 по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019 года

Судья Л.В.Сергеева