Решение № 2-1709/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1709/2018

Дело <номер изъят>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Дербентского городского суда Галимов М.И. единолично, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с участием представителя МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО2, представителя ответчика по доверенности адвоката Ибрагимова Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 687,98 руб., пени в размере 14 730,22 руб., а всего 51 418,20 руб. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ирасторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и ФИО3,

У С ТА Н О В И Л:

МКУ «Управление земельных иимущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 687,98 руб., пени в размере 14 730,22 руб., а всего 51 418,20 руб. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ирасторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и ФИО3.

Исковые требования мотивирует тем, что Постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 60 кв.м. ФИО3, для размещения строительства торгово-бытового обьекта.

ДД.ММ.ГГГГ9 года между Комитетом по управлению земельным имуществом <адрес изъят> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 60 кв.м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок. Условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 7 168 р., сумма ежеквартальных платежей составляет 1 792 р..

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 36 687,98 руб., а также сумма пении за просрочку платежей аренды составляет 14 730,22 руб.

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и взыскать с ответчицы ФИО3-Х.А. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, заключенного между МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ее ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> и расторжении данного договора аренды.

Представитель ответчика адвокат Ибрагимов Н.Р. иск не признал, пояснил, чтоПостановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> его доверительнице представлен сроком на 49 лет в арендное пользование земельный участок площадью 60 кв.м для размещения строительства торгово-бытового объекта.

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 7 168 р., сумма ежеквартальных платежей составляет 1 792 р..

Оплата по аренде производится арендатором/ответчицей своевременно, что подтверждается квитанциями оп оплате и справкой МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» из которой усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 числится задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> площадью 60 кв.м. в сумме 14923,48 руб., в счет погашения задолженности котрой представлена квитанция <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 713 руб. за аренду земли по договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ от субарендатора ФИО4 за арендатора ФИО3 Бике, деньги по которой на счет к ним не поступили. Однако вины моей доверительницы нет в том, что деньги к ним на счет не поступили. Она как положено оплатила через КБ «Уздан» через который сами же истцы говорили производить оплату. В связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> ФИО3 предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 60 кв.м. для размещения строительства торгово-бытового объекта.

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 7 168 р., сумма ежеквартальных платежей составляет 1 792 р., которая в последующем повысился до 3 555 руб.

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из справки МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 числится задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> площадью 60 кв.м. в сумме 14923,48 руб., в счет погашения задолженности которой представлена квитанция <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 713 руб. за аренду земли по договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ от субарендатора ФИО4 за арендатора ФИО3 Бике через филиал Дербентский ООО КБ «Уздан», деньги по которой на счет к ним не поступили.

Из представленных представителем ответчика квитанций усматривается, что оплата по аренде производится арендатором/ответчицей производилась оплата за аренду земельного участка, площадью 60 кв.м., предоставленного ей для размещения строительства торгово-бытового объекта согласно постановлению главы администрации городского округа <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.

В обоснование своих требований и в опровержение обстоятельств, связанных с оплатой ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, представителем истца суду какие-либо дополнительные документы и доказательства не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, как указано и выше, доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, истцом суду не представлены.

Размер арендной платы, установленный договором аренды земельного участка ответчиком полностью оплачена. Оснований для расторжения договора аренды не имеется.

С учетом изложенного суд считает исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 687,98 руб., пени в размере 14 730,22 руб., а всего 51 418,20 руб. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ирасторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО <адрес изъят> и ФИО3 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца.

СУДЬЯ: М.И. ГАЛИМОВ