Решение № 2-202/2021 2-202/2021~М-76/2021 М-76/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-202/2021

Дело № 2- 202


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года г. Буй Костромской обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. о. г. Буй об обязании заключить договор аренды земельного участка;

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Буйский районный суд Костромской области с иском к администрации г.о.г. Буй об обязании заключить договор аренды земельного участка, мотивируя требования следующими обстоятельствами.

Администрацией г.о.г. Буй в лице председателя КУМИ г.о.г. Буй ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель - Администрация г.о.г. Буй передает, а Арендатор ФИО1 принимает и использует на условиях указанного договора земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражного бокса для хранения личного автотранспорта. Договор заключен на 3 года. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пользование земельным участком является платным.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды, проведенного на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом г.о.г. Буй от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован в УФСГР по Костромской области. Истец за свой счет в соответствии с условиями договора выполнял работы по благоустройству территории, содержании ее в надлежащем состоянии, строил гараж, регулярно оплачивал арендную плату и после окончания срока договора аренды земли.

ФИО1 закончил строительство гаража в 2019 году, но для государственной регистрации права собственности на гараж Истцом был пропущен срок заключения договора аренды, при этом ФИО1 полагал, что поскольку выполняет условия договора, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях.

Постановлением администрации г.о.г. Буй от 28.12.2020 № гаражному боксу присвоен номер №.

Для регистрации гаражного бокса после его строительства в Управлении Росреестра, ФИО1 обратился в администрацию г.о.г. Буй по вопросу продления срока аренды земли, Истцу в этом было отказано.

На основании изложенного в исковом заявлении ФИО1 просит суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возобновленным на неопределенный срок. Обязать ответчика заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка на срок до 01.06.2021 или на неопределенный срок.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил исковые требования, просит суд признать действующим договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ответчика заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что гараж на земельном участке был построен в 2019 году, арендная плата за использование земельного участка оплачивается в полном объеме, заключение дополнительного соглашения необходимо для регистрации права собственности на выстроенный гаражный бокс.

Представители администрации г.о.г. Буй, КУМИ г.о.г. Буй в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления с просьбой рассматривать дело в отсутствие их представителей, решение оставляют на усмотрение суда, каких-либо возражений по заявленным уточненным требованиям в суд не представили.

Суд, выслушав мнение истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований так и возражений ( ст. 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по категории: земли населенных пунктов, с целью использования – строительство гаражных боксов (л.д. 37-48).

Администрацией г.о.г. Буй в лице председателя КУМИ г.о.г. Буй ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель - Администрация г.о.г. Буй передает, а Арендатор ФИО1 принимает и использует на условиях указанного договора земельный участок с кадастровым номером 44:25:030604:208 общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражного бокса для хранения личного автотранспорта. Договор заключен на 3 года. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пользование земельным участком является платным (л.д. 26-30).

Факт возведения ФИО1 гаражного бокса подтверждается документами ООО ИГФ «Земля», а именно техническим планом (л.д. 8-25).

Постановлением администрации г.о.г. Буй от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному боксу, построенному на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен № - №.

Для ввода гаража в эксплуатацию Истец обратился к ответчику о заключении договора аренды на новый срок, в чем ему было отказано, поскольку срок аренды земельного участка истек 29.10.2020, заявитель обратился с заявлением о заключении договора аренды по истечении срока действия договора.

В силу п. 32 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что после истечения срока действия договоров аренды, ФИО1 продолжал пользоваться спорным земельным участком, возвел на нем гараж до истечения срока аренды, оплачивал арендную плату до настоящего времени. Кроме того, администрацией города не заявлялось о расторжении договора аренды, наоборот ФИО1 направлялись квитанции об оплате арендной платы по указанному земельному участку. Требования об освобождении земельного участка в связи с истечением срока действия договоров аренды, ответчиком суду не представлено, таких доказательств в ходе рассмотрения дела не добыто.

Каких-либо возражений по заявленным уточненным требованиям ФИО1 от администрации г. о. г. Буй в суд не поступало.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 к администрации г. о. г. Буй о признании действующим договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и обязании администрации г.о. г. Буй заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка на срок до 01 марта 2022 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании действующим договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании заключить дополнительного соглашения к договору аренды – удовлетворить.

Признать действующим договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать администрацию г.о. г. Буй заключить с ФИО1 дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста.

Судья Ю.С. Прыгунова