Решение № 2-796/2018 2-796/2018~М-749/2018 М-749/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-796/2018

Дело 2-796/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 края 10 октября 2018 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания Короткой Г.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <......> порядке приобретательной давности. Требование мотивировано тем, что в указанной квартире истец проживает с 1990 года на основании ордера выданного исполнительным комитетом Батуринского Совета народных депутатов. Более 20 лет истец открыто и добросовестно владеет жилым помещением. Однако, согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от <......><......> прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <......>, не зарегистрировано. Однако земельный участок под вышеуказанной квартирой находиться в собственности истца.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......> обязать произвести государственную регистрацию права.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Батуринского сельского поселения, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал на признание иска. Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В своем заявлении представитель по доверенности ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с законодательством.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира, расположенная по адресу: <......>, имеет общую площадь 91,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от <......><......> прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <......>, не зарегистрировано.

Согласно информации, представленной администрацией муниципального образования Брюховецкий район, квартира, расположенная по адресу: <......> не является собственностью муниципального образования Брюховецкий район.

Согласно информации администрации Батуринского сельского поселения, истец зарегистрирован вместе со своей семьей в данной квартире с 1990 года. В реестре муниципальной собственности, квартира, расположенная по адресу: <......>, не значится.

Постановлением главы администрации Батуринского сельсовета <......> от <......><......> «О передаче в собственность земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилых домов в Батуринской, Хуторах Заря, ФИО5 Балка, Полтавский» ФИО2, передан в собственность земельный участок по адресу: <......>, площадью 0,09 га., для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <......> и государственной регистрацией права серия <......><......> от <......>.

В судебном заседании, лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что ФИО2 с 1990 года, постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <......> года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......>, в силу приобретательной давности.

Обязать Управление Росреестра по <......> произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 октября 2018 года.

Судья Л.Н. Сыроватская