Решение № 2-721/2018 2-721/2018 ~ М-481/2018 М-481/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-721/2018

.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск 10 мая 2018 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Юмангуловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721/2018 по иску администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>. В соответствии с п. 1.1 данного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок, площадью 2 000 кв.м., отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>. В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата за пользование участком составляла 70 630,56 руб. в год. Согласно п. 3.7 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно уведомлению об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка <№> от <Дата>, в соответствии с которым арендная плата составляет: с <Дата> по <Дата> – 84 980,92 руб., с <Дата> – 174 073, 82 руб. В период с <Дата> по <Дата> ответчик нарушает условия п.п. 3.1 и 5.3.4 Договора и нормы действующего законодательства РФ, не соблюдая свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Истцом в адрес ответчика 10.11.2017 года направлялась претензия о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 31.10.2017 года составляет 437 500,31 руб. В соответствии с п.6.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3 % от суммы задолженности. Таким образом, размер неустойки по состоянию на 09.11.2017 года составляет 315 630,44 руб. Общая сумма задолженности по Договору с учетом неустойки составляет 753 130,75 руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 753 130,75 руб., из которой: 437 500,31 руб. – задолженность по арендной плате, 315 630,44 руб. - неустойка.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального района Волжский Самарской области не явился, представив при этом ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поллерживает в полном объеме, представив расчет задолженности ФИО1 по арендной плате за период с <Дата> по <Дата>.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, возражал в удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявив ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности в отношении периода с <Дата> по <Дата>, и о снижении размера заявленной истцом неустойки до 5 000 руб.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Материалами дела установлено, что <Дата> между администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>. Срок действия Договора установлен с <Дата> по <Дата>. Исходя из пункта 2.1. Договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Арендная плата по условиям Договора установлена в размере 70 630,56 руб. в год, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата осуществляется равными частями без нарушения сроков оплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вышеуказанный Договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке <Дата>, номер регистрации <№>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН <№> от 19.12.2017 года.

Исходя из положений договора аренды, а именно из раздела 3, определен порядок и механизм исчисления арендной платы за пользование земельным участком, а также порядком её уплаты арендодателю. При этом неотъемлемой частью вышеназванного договора является расчет арендной платы за пользование участком.

Из п.п. 3.2.-3.10 Договора усматривается, что Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решений органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, связанных с установлением и изменением размера нормативной цены земли, базовых ставок, коэффициентов к ним и льгот по арендной плате, с уведомлением Арендатора. Уведомление о перерасчете арендной платы со ссылкой на соответствующее решение органа государственной власти и (или) органов местного самоуправления, вместе с перерасчетом, направляется Арендатору. В случае отсутствия ответа Арендатора в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента (даты) отправления уведомления, новый размер арендной платы считается согласованным. По выбору Арендодателя уведомление может быть сделано и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Новый размер арендной платы применяется в расчетах Сторон с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления о перерасчете арендной платы. Арендодатель вправе изменять подлежащую обязательной уплате Арендатором арендную плату без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор. Арендодатель, не ограничиваясь положением пункта 3.5. Договора, вправе предложить Арендатору оформить изменения и дополнения в Договор, в том числе в части изменения арендной платы, а Арендатор в безусловном порядке обязан осуществить оформление, подписание и регистрацию таких изменений и дополнений в форме дополнительного соглашения, иного подобного рода документа. Арендная плата по Договору исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка согласно п. 8.1 настоящего Договора. Участок считается переданным Арендодателем в пользование Арендатору с даты начала срока действия Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора. Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы является дата зачисления денежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет. Неиспользование или неэффективное использование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Из материалов дела следует, что администрацией муниципального района Волжский Самарской области ежегодно устанавливался новый расчет арендной платы (за периоды с <Дата> по <Дата>; с <Дата>), которые также являются неотъемлемой частью договора аренды <№> о <Дата>.

Согласно указанным выше расчетам, арендная плата исчислялась в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», и постановлением Правительства Самарской области от 26.12.2012 № 815 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения».

Согласно новому расчету арендной платы к данному Договору размер арендной платы за пользование земельным участком изменился и составляет: с <Дата> по <Дата> – 84 980,92 руб. в год; с <Дата> – 174 073,82 руб. в год. Указанный расчет стороной ответчика не оспаривается, иного расчета суду не представлено.Администрация муниципального района Волжский Самарской области 23.10.2017 года направила в адрес ФИО1 уведомление <№> об изменении арендной платы за использование земельного участка, которое было получено 31.10.2017 года представителем ФИО1 по доверенности ФИО.

То обстоятельство, что уведомление об изменении арендной платы стороной ответчика было получено лишь в 2017 году, не освобождало его от обязанности оплачивать арендную плату в увеличенном размере с момента такого изменения.

В ходе судебного разбирательств также установлено, что с 2013 года арендатор ФИО1 ненадлежащим образом стал выполнять обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, внося платежи по аренде земельного участка ниже установленного размера.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды от <Дата>, за ним образовалась задолженность за период с <Дата> по <Дата> по арендной плате в размере 437 500,31 руб., что подтверждается полным расчетом задолженности.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, положения о штрафных санкциях предусмотрены Договором аренды.

Согласно пунктам 6.2 – 6.4 Договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном разделом 3 Договора порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Основанием для уплаты пени служит уведомление, претензия, решение суда или иной подобного рода документ. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему Договору. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1 % от размера годовой арендной платы.

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с <Дата> по <Дата> начислена неустойка в размере 315 630,44 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику 10.11.2017 года направлена заказным письмом с уведомлением претензия <№>, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления, а также на момент рассмотрения дела в суде, задолженность ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства стороной ответчика также не оспаривались, однако представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к периоду с <Дата> по <Дата>.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске лишь в случае, если стороной в споре заявлено о применении срока исковой давности до вынесения судом решения. Закон не предусматривает каких-либо требований к форме заявления о пропуске исковой давности, оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Проверяя обоснованность данного ходатайства, судом действительно установлено, что в качестве периода для взыскания задолженности по арендной плате и неустойки истец указывает период с <Дата> по <Дата> на общую сумму 753 130,75 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ч 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление истцом подано в суд 15.03.2018 года, соответственно, исходя из вышеназванных положений и с учетом ходатайства ответчика, из расчета истца должен быть исключен расчет по взысканию задолженности по оплате арендных платежей и пени.

Суд полагает, что в период взыскания должен входить только период с <Дата> (исходя из даты подачи настоящего иска в суд <Дата>) по <Дата>, соответственно, сумма арендных платежей составляет: 287 620,40 руб., пени 134 923,62 руб., что соответствует уточненному расчету истца, приобщенному в материалы дела, за период с <Дата> по <Дата>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма основной задолженности по арендным платежам за период с <Дата> по <Дата> в размере 287 620,40 руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки за период с <Дата> по <Дата>, в размере 134 964,63 руб., согласно уточненному расчету, суд исходит из следующего.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно представленному истцом уточненному расчету арендной платы, размер неустойки (пени) за период с <Дата> по <Дата>, составляет 134 923,62 руб., который является явно несоразмерным, поскольку составляет практически 50% от суммы основной задолженности.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявил о несоразмерности размера подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд, учитывая явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки, последствиям нарушенного обязательства, заявленного стороной ответчика ходатайства, установленные по делу обстоятельства, специфику правоотношений сторон, принцип свободы договора, суд полагает необходимым уменьшить ее до 70 000 руб.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 776,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные скрыты>, в пользу администрации муниципального района Волжский Самарской области, ИНН <№>, <Адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата>, за период с <Дата> по <Дата> в размере 287 620,40 руб., неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 70 000 руб., а всего 357 620,40 (триста пятьдесят семь тысяч шестьсот двадцать) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные скрыты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 776,20 (шесть тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 20 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2018 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова