Решение № 2-12528/2024 2-1538/2025 2-1538/2025(2-12528/2024;)~М-6455/2024 М-6455/2024 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-12528/2024

2-1538/2025

24RS0048-01-2024-012248-12


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Березюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, обратился в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.58/ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы установлен в размере 25 750 рублей в квартал. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Свои обязательства по договору аренды ответчик не исполняет, арендную плату за указанный земельный участок не вносит, в результате чего с учетом поступивших платежей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 116 118,61 рублей. Кроме того, в связи с неисполнением договорных обязательств за каждый день просрочки ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России в размере 27 365,23 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 116 118,61 рублей, пени в размере 27 365,23 рублей.

В судебном заседании, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал по доводам иска, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, что следует из расписки о вручении повестки (л.д.51).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0400208:109. Срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы установлен в размере 25 750 рублей в квартал.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (п.3.6).

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (п.5.2. Договора).

Согласно расчету арендной платы, представленного истцом, проверенного судом и признанного верным, не оспоренного ответчиком, с учетом поступивших платежей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 116 118,61 рублей, пени в размере 27 365,23 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61).

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает, что ФИО1 на основании договора арендовал земельный участок по адресу: <адрес>, согласно условиям договора, был обязан ежеквартально вносить арендные платежи, однако, свои обязательства по договору по оплате аренды надлежащим образом и в срок не исполнял, в результате чего, с учетом поступивших платежей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 116 118,61 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом арендной платы, задолженности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения оплаты арендных платежей по договору не представил, расчет истца не оспорил, кроме того в судебном заседании подтвердил, что договор аренды подписывал, земельным участком пользуется, за спорный период арендную плату не вносил, с требованием о расторжении договора не обращался.

Поскольку ответчик в нарушение требований договора аренда, закона в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору по оплате арендных платежей в полном размере и в установленный законом срок, требования о взыскании задолженности являются обоснованными, доказательств иного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока и размера внесения арендных платежей в виде пени в размере одной трехсотой действующей во время просрочки процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 27 365,23 рублей. Расчет пени произведен истцом верно, судом проверен, соответствует размеру арендных платежей, сроку их уплаты, периоду просрочки, ставки пени, что не оспорено ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, суд считает необходимым, взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 116 118,61 рублей, пени в размере 27 365,23 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 069,68 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 116 118,61 рублей, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 365,23 рублей, всего 143 483,84 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 069,68 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено – 17.10.2025