Решение № 2-483/2019 2-483/2019~М-239/2019 М-239/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-483/2019

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ООО «УК «Ремжилстрой» по доверенности ФИО6,

третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

представителя третьего лица ФИО11 по доверенности ФИО12,

представителя третьего лица администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-483/2019 по иску ФИО2, ФИО14, ФИО1 к ФИО4, ФИО15, ООО «УК Ремжилстрой», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 о признании решения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома, оформленного в виде протокола внеочередного общего собрания, недействительным, возложении обязанности по демонтажу парковочных автомобильных барьеров,

установил:

ФИО2, ФИО14, ФИО1 обратились в суд с данным иском к ФИО4, ФИО15, ООО «УК «Ремжилстрой», указав, что являются собственниками квартир № в <адрес>, соответственно. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Ремжилстрой», земельный участок под многоквартирным жилым домом в установленных границах поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №.

В сентябре 2018 г. по программе «Формирование современной городской среды» было произведено благоустройство придомовой территории с организацией парковочных мест.

В начале октября 2018 г. на парковочных местах были установлены блокаторы парковочных мест, данные места были распределены между 35 жителями дома, были навешены замки, ключи от которых имеются только у собственников 35 квартир. Таким образом, свободный доступ на часть придомовой территории истцам ограничен.

После установки блокаторов парковки остальные жители не имеют возможности пользоваться придомовой территорией, вынуждены парковать свои автомобили за пределами придомовой территории, родственники, приезжающие навещать родственников не могут припарковать автомобиль, затрудняется проезд машин скорой и пожарной помощи, иной специализированной техники.

Указали, что уведомления о проведении собрания собственников помещений по вопросам, указанным в протоколе ДД.ММ.ГГГГ до сведения жильцов не доводилось, собрания собственников по данным вопросам не было, кворума не имелось, избрание счетной комиссии не проводилось, в протоколе не содержится информация, предусмотренная п.п. б,в,г,д.з п.11 Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор.

Пунктом 2.12.6.7 Правил благоустройства и санитарного содержания территории МО г.Щекино Щекинского района на территории муниципального образования должны располагаться следующие виды автостоянок: гостевые на участках жилой застройки. Пунктом 2.12.6.7 запрещается незаконная установка индивидуальных ограждающих конструкций (оградителей) парковочных мест на гостевых автостоянках для хранения автомобилей населения.

Согласно ч.ч.2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным жилым домом управляющие организации несут ответственность за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и за предоставление коммунальных услуг.П.10 Правил регламентирует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиям законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Эти же положения установлены ст. 161 ЖК РФ.

В нарушение требований законодательства ООО «УК «Ремжилстрой» не предпринимает достаточных мер к надлежащему содержанию придомовой территории многоквартирного дома, не освобождает придомовую территорию от несанкционированно установленных металлических ограждений.

Просят признать решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать ООО «УК»Ремжилстрой» демонтировать парковочные автомобильные барьеры, ограждающие территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта, установленные на земельном участке с К№, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьими лицами привлечены ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО8, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО7, ФИО60, ФИО61, ФИО10, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьими лицами привлечены ФИО67, ФИО68, администрация МО Щекинский район.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим протокольную форму, к участию в деле соответчиками привлечены ФИО16, ФИО17, К.Д.ОБ., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО69, ФИО39, ФИО40, ФИО43, ФИО47, ФИО56

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «УК «Ремжилстрой» по доверенности ФИО6 просил отказать в удовлетворении иска, заявил о пропуске истцами срока на обжалование решения общего собрания.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица ФИО11 по доверенности ФИО12 заявленные требования поддержали.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО13 в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ является сособственником данной квартиры- доля в праве 1/3), ФИО14 является сособственником (доля в праве 1/2) квартиры <адрес>, ФИО1 является сособственником квартиры <адрес>.

В отношении земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведен государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, он имеет площадь 5312 кв.м., а поэтому в силу ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» с ДД.ММ.ГГГГ такой участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Ремжилстрой», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений приняты решения: по вопросу 2-обустройство парковочных карманов на земельном участке согласно постановлению администрации Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлению администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Формирование современной городской среды на 2018 -2024 г.г.», по вопросу 3- закрепить по землеустроительному делу за каждым собственником автомашины с установкой средств ограждения парковки, по вопросу 4- оформить реестр проголосовавших «за» обустройство парковочных карманов на земельном участке по пунктам 2,3, по вопросу 5- определено место хранения копий документов общего собрания у ФИО4 (<адрес>).

Как следует из муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО <адрес> (заказчик) поручила подрядчику ООО «Трансдорстрой» обязательства на ремонт придомовой территории <адрес> в соответствии с условиями настоящего контракта, локальной сметы (приложение №), техническим заданием (приложение №), являющихся неотъемлемой частью настоящего контракта.

Из данного контракта и приложения к нему не следует, что подрядчиком выполнены работы по установке блокаторов парковочных мест на придомовой территории <адрес>.

Материалами дела установлено, что на территории земельного участка многоквартирного жилого дома <адрес> оборудованы парковочные места, на которых установлены парковочные автомобильные барьеры, ограничивающие территорию парковочных мест для автомобильного транспорта.

Из пояснений ответчика ФИО4, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные парковочные автомобильные барьеры ООО «УК «Ремжилстрой» не устанавливало, их устанавливали граждане. Всего установлено 33 ограждения. Также был составлен протокол о формировании парковочных мест, в результате чего распределены парковочные места.

Согласно ч.7 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 37 ЖК РФ запрещен выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

В силу положения статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ограничения прав истцов по владению и пользованию придомовой территории противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своих транспортных средств в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме и управляющей компанией распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из абз.2 п.3.12 договора управления многоквартирным домом, управляющая организация ООО «УК «Ремжилстрой» приняла на себя обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества.

Согласно ч.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на управляющую организацию возложена обязанность по несению иных обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, содержащим положения об управлении многоквартирным домом, по содержанию и выполнения работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг, для чего в соответствии с п.3.2.1 управляющая организация самостоятельно определяет порядок и способ выполнения своих обязанностей по настоящему договору и в соответствии с п.3.2.9 осуществляет иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ, содержащим положения об управлении многоквартирным домом, оказанию услуг по содержанию и выполнения работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что именно управляющая компания ООО «УК «Ремжжилстрой» является лицом, обязанным демонтировать нарушающие права истцов парковочные автомобильные барьеры, ограничивающие территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта, установленные на земельном участке с К№, в связи с чем, приходит к выводу о возложении на ООО «УК «Ремжилстрой» обязанность демонтировать парковочные автомобильные барьеры, ограждающие территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта, установленные на земельном участке с К№, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома

Государственной жилищной инспекцией Тульской области в адрес ООО «УК «Ремжилстрой» направлено предостережение об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно, обеспечить доступ к местам общего пользования для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома путем демонтажа ограничительных устройств (блокаторов парковочных мест), установленных на придомовой территории (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела управляющая компания ООО «УК «Ремжилстрой» не устранила нарушения жилищного законодательства и не демонтировала такие ограничительные устройства.

Ответчик ФИО4, у которой решением общего собрания определено место хранения копий документов общего собрания, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что местонахождение протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ей не известно, списки жителей дома № подъезда №,2,3,4,5,6,7,8 по <адрес>, согласных на самофинансирование по программе «Улучшение городской среды» не относятся в протоколу общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а являются «просто списками».

Подлинник протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в управляющей компании ООО «УК «Ремжилстрой», в Государственной жилищной инспекции Тульской области отсутствует, что следует из пояснений представителя ООО «УК «Ремжилстрой» и ответа Государственной жилищной инспекции Тульской области.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В соответствии с п.3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно представленной копии Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 6023,0 кв.м.; присутствовало 116 человек (квартир). По вопросам 2,3,4,5 «за» проголосовало 108 голосов (84,4).

Подлинники реестров собственников помещений, принимавших участие в общем собрании, суду не представлены.

Из копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, каким образом проводился подсчет голосов, какая площадь помещений учитывалась.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Документов, содержащих сведения о лицах, участвующих в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", не представлено, таких сведений в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Изначально к копии Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО <адрес> были предоставлены лишь Списки жителей дома № 12 по ул.Емельянова, согласных на софинансирование по программе «Улучшение городской среды».

Из копий списков жителей дома № подъезда №,2,3,4,5,6,7,8 по <адрес>, согласных на самофинансирование по программе «Улучшение городской среды» однозначно следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома не имело кворума, то есть было неправомочно.

Из копии этих списков следует, что от квартиры № «за» голосовала ФИО70, в то время, как собственником данной квартиры является несовершеннолетняя Г., документов, подтверждающих полномочия ФИО71 голосовать от имени собственника, не имеется.

От квартиры № «за» голосовала только ФИО72, в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве ?).

От квартиры № «за» голосовала только ФИО73, в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве ?).

От квартиры № «за» голосовала только ФИО74, в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве 5/8).

От квартиры № «за» голосовал только ФИО17, то время, как он является сособственником данной квартиры (общая совместная собственность).

От квартиры № «за» голосовала только ФИО75, в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве ?).

От квартиры № «за» голосовала только ФИО76, в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве ?).

От квартиры № «за» голосовала ФИО77, в то время, как собственником данной квартиры является ФИО78

От квартиры № «за» голосовала только ФИО79, в то время, как она является сособственником данной квартиры (общая совместная собственность).

От квартиры № «за» голосовала ФИО48, в то время, как собственником данной квартиры является ФИО80

От квартиры № «за» голосовал ФИО81, в то время, как собственником данной квартиры является ФИО82

От квартиры № «за» голосовала только ФИО44, в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве ?).

От квартиры № «за» голосовала ФИО8, в то время, как собственником данной квартиры является ФИО83

От квартиры № «за» голосовал ФИО84, в то время, как собственником данной квартиры является ФИО85

От квартиры № «за» голосовала ФИО86, в то время, как собственником данной квартиры является ФИО30

От квартиры № «за» голосовал ФИО19 (без указания имени, отчества, инициалов, что не позволяет идентифицировать лицо) в то время, как сособственниками данной квартиры (доля в праве по ?) являются ФИО19 и ФИО87

От квартиры № «за» голосовал ФИО88, в то время, как собственником данной квартиры является ФИО41

От квартиры № «за» голосовала только ФИО89, в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве ?).

От квартиры № «за» голосовала только ФИО90, в то время, в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве 2/3).

От квартиры № «за» голосовал ФИО91, в то время, как собственником данной квартиры является ФИО92

От квартиры № «за» голосовала только ФИО24, в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве ?).

От квартиры № «за» голосовал только ФИО93 в то время, как она является сособственником данной квартиры (доля в праве ?).

От квартиры № «за» голосовал ФИО94, в то время, как сособственниками (доля в праве по ? у каждого) данной квартиры являются ФИО49 и ФИО95 (в списке неправильно указана фамилия сособственника).

От квартиры № «за» голосовала ФИО96, в то время, как собственником квартиры является ФИО97

От квартиры № «за» голосовал ФИО18 в то время, как сособственниками данной квартиры являются ФИО98, ФИО99

От квартиры № «за» голосовал ФИО28 в то время, как сособственниками данной квартиры (доля в праве по ? у каждого) являются ФИО100, ФИО101, ФИО28, ФИО102

От квартиры № «за» голосовал только ФИО22, в то время, как он является сособственником данной квартиры (доля в праве 1/3).

От квартиры № «за» голосовала ФИО103 в то время, как сособственниками данной квартиры являются ФИО104 и ФИО105

От квартиры № «за» голосовал ФИО55, в то время, как он является сособственником данной квартиры (общая совместная собственность).

От квартиры № «за» голосовал ФИО106 (без указания имени, отчества, инициалов), в то время, как сособственниками данной квартиры (доля в праве по ? у каждого) являются ФИО107 и ФИО108 (в списке неправильного указана фамилия сособственника).

От квартиры № «за» голосовал ФИО109, в то время, как собственником данной квартиры является ФИО110

Нотариально удостоверенные доверенности, либо доверенности, удостоверенные в соответствии с требованиями п.3,4 ст. 185.1 ГК РФ, на голосование от имени собственников, не представлены.

При вышеназванных обстоятельствах голоса ФИО77, ФИО48, ФИО8, ФИО84, ФИО86, ФИО111, ФИО112, ФИО94, ФИО96, ФИО18, ФИО19, ФИО103, ФИО109, ФИО81, ФИО106, исключаются при подсчете голосов.

Квартиры № 47, 63, 87, находятся в муниципальной собственности, в графе «подпись» реестра собственников проставлены подписи ФИО113, ФИО114, ФИО115, соответственно, однако не указаны документы, подтверждающие полномочия таких лиц голосовать от имени собственника, такие документы не представлены, в связи с чем, площадь данных квартир не может быть учтена при подсчете голосов.

Могли учитываться пропорционально принадлежащим им долям в жилых помещениях голоса следующих собственников: ФИО72-1/2, ФИО73-1/2, ФИО74-5/8, ФИО17-1/2, ФИО116-1/2, ФИО76-1/2, ФИО117-1/2, ФИО79-1/2, ФИО44-1/2, ФИО90-2/3, ФИО24-1/4, ФИО118-1/2, ФИО22-1/3.

ООО УК «Ремжилстрой» представлен реестр собственников помещения в доме <адрес>, содержащий сведения об общей площади помещений в данном многоквартирном доме.

При общей площади жилых и нежилых помещений в размере 6051,1 кв.м., с учетом исключенной судом площади помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет менее 50% (6051,1:2= 3025,55, а «за» составило 2082,98), что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрания для принятия обсуждаемых на нем решений.

Расчет голосов выглядит следующим образом: квартира №- 50,8 кв.м.; квартира №-29,8 кв.м.; квартира №- 61,2 кв.м.:2=30,95 кв.м; квартира №,15 кв.м:2=14,07 кв.м; квартира №- 57,3 кв.м:2=28,65 кв.м; квартира №-50,4 кв.м :2=25,2 кв.м.; квартира №- 57,2 кв.м :2=28,6 кв.м; квартира №- 30 кв.м:2=15 кв.м; квартира №-43,7 кв.м; квартира №- 47,5 кв.м.:2=23,75 кв.м; квартира №- 43,2 кв.:2=21,7 кв.м;, квартира №- 45,6 кв.м; квартира №-45,2 кв.м; квартира №-45,4 кв.м; квартира №- 45,5 кв.м:4=11,37 кв.м; квартира №- 43,3 кв.м; квартира №-44,3 кв.м; квартира №- 42,2 кв.м; квартира №-42,8 кв.м; квартира № -46,6 кв.м; квартира №- 42,7 кв.м; квартира №- 15,7 кв.м; квартира №-29,1 кв.м; квартира № 55- 30,4 кв.м; квартира №- 61,3 кв.м; квартира №- 43 кв.м; квартира №-30,9 кв.м:8х5=19,31 кв.м; квартира №- 44,1 кв.м; квартира №-30,8 кв.м; квартира №- 60,8 кв.м; квартира №- 61,1 кв.м; квартира №- 61,2 кв.м; квартира №- 61,3 кв.м; квартира №- 30,2 кв.м; квартира № 70- 44 кв.м; квартира № 71- 60,9 кв.м.:2=30,45 кв.м; квартира №-44,5 кв.м; квартира №-20,2 кв.м:3х2=13,46 кв.м; квартира №- 30 кв.м; квартира №- 60,8 кв.м; квартира №- 44,3 кв.м; квартира №- 43,7 кв.м; квартира №- 43,6 кв.м; квартира №-43,6 кв.м; квартира №- 44,1 кв.м; квартира №- 44,3 кв.м; квартира №- 47,7 кв.м; квартира №- 44,1 кв.м; квартира №- 46,6 кв.м: квартира №-43,9 кв.м; квартира №- 46,8 кв.м; квартира №- 51,1 кв.м.

Итого:50,8+29,8+30,95+14,07+28,65+25,2+28,6+15+43,7+23,75+21,7+46,5+45,6+45,2+45,4+11,37+43,3+44,3+42,2+42,8+46,6+42,7+15,17+29,1+30,4+61,3+43+19,31+44,1+30,8+60,8+61,1+61,2+61,3+30,2+44+30,45+44,5+13,46+30+60,8+44,3+43,7+43,6+43,6+44,1+44,3+47,7+44,1+46,6+43,9+46,8+51,1= 2082,98 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного суд приходит к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников, оформленного в виде протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных возражений сторона ответчика ссылается на то, что решением от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> легализовано решение собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Представители ответчиков заявили о пропуске истцами срока исковой давности обращения в суд.

Из пояснений истцов следует, что они узнали о состоявшемся решении, оформленном в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, только в конце сентября – начале октября 2018 года.

Узнать о нарушении своего права истцы могли из уведомления о результатах проведения данного собрания, на сайте Государственной жилищной инспекции Тульской области, путем запроса данных документов из управляющей компании, либо каких-либо действий, свидетельствующих о приведении данных действий в исполнение.

Уведомление не размещалось (доказательств обратного не представлено), на сайте ГЖИ информация отсутствует, из пояснений истцов следует, что блокаторы парковки начали устанавливаться только в конце сентября - начале октября 2018 года, после чего истцы обратились в прокуратуру г.Щекино, администрацию Щекинского района и узнали о наличии протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Никаких объективных данных том, что истцам стало известно о нарушении своих прав ранее сентября-октября 2018 г. не представлено.

В рамках досудебного урегулирования спора было направлено письмо в управляющую организацию, из ответа на которое следует, что ООО «УК Ремжилстрой» сообщает, что информации по данному инциденту не имеет (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

С настоящим иском истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок обращения в суд истцами не пропущен.

Доводы ответчика о том, что истцы не уведомили заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском, в связи с чем, иск должен быть оставлен без рассмотрения, суд признает несостоятельными.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 63,115,117 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», установленное ч.6 ст. 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем, в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ.

Исковое заявление подано коллективно, принято судом к производству, судом при досудебной подготовке к участию в деле по данному иску в качестве третьих лиц и ответчиков привлечены иные собственники помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, остальные участники гражданско – правового сообщества имели достаточно времени и возможности для присоединения к настоящему иску в порядке, установленным законодательством РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО14, ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «УК»Ремжилстрой» в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать парковочные автомобильные барьеры, ограждающие территорию индивидуальных парковочных мест для автомобильного транспорта, установленные на земельном участке с К№, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -