Решение № 2-1268/2023 2-1268/2023~М-212/2023 М-212/2023 от 16 мая 2023 г. по делу № 2-1268/2023

копия

УИД 03RS0005-01-2023-000214-05

дело № 2-1268/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Вафине Т.Э.,

с участием представитель истца МЗИО РБ ФИО1, действующая по доверенности №, представителя ответчика ФИО2, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО4 ФИО7 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, встречному иску ФИО4 ФИО8 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании излишне выплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО9 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в <адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 ФИО10 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1273 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ориентир: <адрес>, под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи (для индивидуального жилищного строительства).

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан и ФИО4 ФИО11 заключили дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

На основании письменного обращения, зарегистрированного в УЗИО <адрес> (вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ), договора № переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающей переуступку права аренды, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 перешли к ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключено соглашение.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, подтверждающей регистрацию права собственности на земельный участок, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, считать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Долг арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73338,59 рублей. Из которой по арендной плате 50071,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 23266,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату в размере 50071,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 23266,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании денежных средств.

Во встречном исковом заявлении ФИО4 указала, что при заключении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между сторонами, был подписан акт приема-передачи земельного участка и приложение «Расчет цены выкупа участка с кадастровым номером №. Стороны согласовали цену выкупа земельного участка в размере 353604,50 (п. 2.2. договора). ФИО4 указанная сумма оплачена.

Цена выкупа участка = КСУ – П, где КСУ – кадастровая стоимость участка, П – суммы, уплаченные по договору аренды.

Истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ в приложении «Расчет цены выкупа участка с кадастровым номером № к договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определили выкупную цену отчуждаемого земельного участка исходя из его кадастровой стоимости 670540,02 рублей за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды в размере 316935,52 рублей.

Однако, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма уплаченных арендных платежей составила 346935,52 рублей. То есть Истец в нарушение положений Постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ при расчете цены выкупа земельного участка неправомерно не учёл уплаченную Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 30000 рублей в качестве арендной платы по указанному договору аренды.

Таким образом, истец при заключении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и уплате ответчиком цены выкупа земельного участка неосновательно сберег за счет последнего денежные средства в размере 30000 рублей. Все арендные платежи учтены истцом в расчете цены иска.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 4571,11 рублей.

Начало течения срока неосновательного обогащения и неправомерного пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со следующего дня заключения договора М141/21 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты ответчиком цены выкупа земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий встречный иск направлен на зачет исковых требований истца, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь (ст. 138 ГПК РФ).

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО4 ФИО12 (ИНН №) денежные средства, в размере 30000 рублей, излишне уплаченные ею по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4571,11 рублей, государственную пошлину в размере 1237 рублей.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному) МЗИО РБ ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований отказать по доводам изложенным в возражении.

На судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 не явилась, извещение направленное по адресу места проживания возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, заявлений и ходатайств не поступало, суд не располагает сведениями об уважительности не явки на судебное заседание.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, по доводам изложенным в возражении, применить срок исковой давности, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить пол доводам изложенным в иске.

На судебное заседание третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 ФИО13 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1273 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ориентир: <адрес>, под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи (для индивидуального жилищного строительства).

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан и ФИО4 ФИО14 заключили дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

На основании письменного обращения, зарегистрированного в УЗИО <адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), договора № переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающей переуступку права аренды, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 перешли к ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключено соглашение.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, подтверждающей регистрацию права собственности на земельный участок, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, считать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора № срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Долг арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73338,59 рублей. Из которой по арендной плате 50071,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 23266,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

Однако суд находит заслуживающим внимание довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности относительно взыскания части задолженности по арендной плате.

На основании статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, срок давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере арендной платы 50071,65 рублей, истцом не пропущен.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем исковое заявление в суд направлено ДД.ММ.ГГГГ путем почтового направления.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по неустойке.

В остальной части задолженности по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не пропущен.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для восстановления пропущенного срока.

Таким образом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12142,05 рублей (за ДД.ММ.ГГГГ года – 1105,42 руб., за ДД.ММ.ГГГГ года – 7311,33 руб., за ДД.ММ.ГГГГ года – 3725,30 руб.).

Также, суд находит, что подлежащая уплате неустойка в размере 12142,05 рублей несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер пени, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством к обогащению кредитора, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, убытков, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о том, что подлежащий взысканию размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства в связи с уменьшением их по сроку исковой давности не находит оснований для их уменьшения.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд руководствуется тем, что ответчик нарушил свои обязательства по договору аренды, в установленный договором срок арендную плату не вносил, допустив образование задолженности. Исковые требования о неисполнении ответчиком обязанности по уплате арендной платы подтверждаются исследованными судом доказательствами, основаны на законе и не оспорены ответчиком. Доказательств иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате в размере 50071,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 12141,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2066,41 рублей.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что при заключении договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали расчет цены выкупа земельного участка с кадастровым номером № в размере 353604,50 рублей.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № цена земельных участков из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства по результатам торгов (аукционов), проведенных после ДД.ММ.ГГГГ, при продаже их гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе гражданам, при переходе права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся на таких земельных участках, устанавливается в следующем порядке:

до момента истечения срока действия договора аренды такого земельного участка - в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды земельного участка, но не менее 3 процентов от его кадастровой стоимости;

по истечении срока действия договора аренды земельного участка, за исключением случая расторжения такого договора, - в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Заявление ФИО4 о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов подано ДД.ММ.ГГГГ вх. № денежные средства, уплаченные ФИО4 в размере 30000 рублей, поступили на счет Управления земельных и имущественных отношений РБ ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения заявителя соответственно, указанная денежная сумма в размере 30000 рублей не могла быть учтена при формировании сумм, уплаченных по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется, в связи с отказом в удовлетворении основного требования не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании процентов и расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 – 199 ГПК РФ суд:

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО4 ФИО15 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО16, (ИНН №), в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, (ИНН №), арендную плату в размере 50071,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 12141,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 ФИО17 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2066,41 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 ФИО18 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании излишне выплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ