Решение № 2-1406/2020 2-1406/2020~М-6624/2019 М-6624/2019 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1406/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Геберлинг М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Независимая экспертная организация» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 131 844 кв.м., ранее принадлежавший ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НЭО» (Покупатель, Истец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (Продавцы, Ответчики) заключен Предварительный Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 131 844 кв.м, находящегося в общей долевой собственности у ответчиков.

Данное имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании Постановления Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. и выданным Комземресурсом Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ свидетельством, регистрационная запись 12/149.

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500000 руб. каждым Продавцом получены в полном объеме.

Данное имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании Постановления Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. и выданным Комземресурсом Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ. свидетельством, регистрационная запись 12/233.

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере в размере 500000 руб. каждым Продавцом получены в полном объеме.

Данное имущество принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании Постановления Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и выданным Комземресурсом Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ. свидетельством, регистрационная запись 12/237.

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере в размере 500000 руб. каждым Продавцом получены в полном объеме.

Данное имущество принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании Постановления Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и выданным Комземресурсом Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ. свидетельством, регистрационная запись 12/223.

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500000 руб. каждым Продавцом получены в полном объеме.

Данное имущество принадлежит Ответчику ФИО5 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании Постановления Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и выданным Комземресурсом Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ. свидетельством, регистрационная запись 12/124.

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере в размере 500000 руб. каждым Продавцом получены в полном объеме.

Данное имущество принадлежит ФИО6 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании Постановления Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. и выданным Комземресурсом Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ. свидетельством, регистрационная запись 12/82.

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере в размере 500000 руб. каждым Продавцом получены в полном объеме.

Данное имущество принадлежит Ответчику ФИО7 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании Постановления Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. и выданным Комземресурсом Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ. свидетельством, регистрационная запись 12/2.

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере в размере 500000 руб. каждым Продавцом получены в полном объеме.

Данное имущество принадлежит Ответчику ФИО8 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании Постановления Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. и выданным Комземресурсом Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ. свидетельством, регистрационная запись 12/171.

Согласно условиям Договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере в размере 500000 руб. каждым Продавцом получены в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее «01» марта 2019 года, но на сегодняшний день Ответчики отказываются от исполнения обязательств по данному договору, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в суд не прибыли, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом извещения сторон и вышеуказанных ходатайств, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом граждане и юридические лица свободы в заключении договора

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворены.

Суд исправил реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 131 844 кв.м, находящийся на праве общей долевой собственности у истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Определением Видновскогого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение разъяснено и указано, что объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № находится у истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в общей долевой собственности, по 1/8 доле в праве у каждого. Надлежащим адресом земельного участка с кадастровым номером №, является: Московская область, Ленинский район. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области возложена обязанность по внесению в ЕГРН исправленных сведений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № а также о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на земельный участок № (по 1/8 доли в праве за каждым), расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район.

Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, с учетом вышеуказанных судебных актов земельный участок с кадастровым номером № находится у истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в общей долевой собственности, по 1/8 доле в праве у каждого, его границы установлены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (Продавцы, Ответчики) заключен Предварительный Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:29174.

Согласно условиям договора расчет между истцом и ответчиками произведен, каждым ответчиком получены денежные средства в сумме 500000 руб. Оплата по договору на момент подписания договора произведена полностью.

В соответствии с условиями Договора, он является предварительным и содержит все основные условия основного договора купли-продажи объекта недвижимости, который будет заключен в дальнейшем. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее «01» марта 2019 года.

Анализируя условия представленного предварительного договора купли-продажи суд приходит к выводу, что указанный предварительный договор содержит все условия договора купли продажи, при этом расчет по договору полностью произведен.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № (по 1/8 доли каждый), границы земельного участка установлены, ответчики заключили предварительный договор купли-продажи, содержащий все основные условия основного договора купли-продажи, расчеты по договору произведены в полном объеме, однако ответчики уклонились от подписания основного договора купли продажи, суд приходит к выводу, что для восстановления прав истца надлежит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Право собственности (по 1/8 доли в праве) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Независимая экспертная организация» удовлетворить.

Признать за ООО «Независимая экспертная организация», <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 131844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности (по 1/8 доли в праве) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Независимая экспертная организация», <данные изъяты> в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.