Решение № 2-1922/2018 2-1922/2018~М-1863/2018 М-1863/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1922/2018

Дело №2-1922/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 26 сентября 2018 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2, представителя ответчика администрации МО Северский район ФИО3, при секретаре Пузаковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район, администрации Черноморского городского поселения Северского района о внесении изменений в постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 200кв.м. в <данные изъяты> в обоснование которого указал, что является собственником нежилого здания кафе-шашлычная и арендатором (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.) сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым № площадью 300кв.м. для эксплуатации кафе-шашлычной, арендатором (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.) сроком на 5 лет с правом пролонгации земельного участка с кадастровым № площадью 200кв.м. для благоустройства прилегающей территории к кафе-шашлычной. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № была допущена кадастровая ошибка и часть здания была наложена на данный земельный участок. В 2011г. истец заказал выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым № Так как земельный участок с кадастровым № уже стоял на учете в установленных границах, земельный участок с кадастровым № также был поставлен неправильно (участки смежные). 23.05.2018г. истец обратился с заявлениями в администрацию МО Северский район о приведении в соответствие расположения земельных участков согласно схем корректировки границ, выполненных кадастровым инженером Б.И.Ю. без изменения площадей. 25.06.2018г. администрацией МО Северский район было вынесено постановление № «О внесении изменений в постановление исполнительного комитета Совета местного самоуправления Северского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № протокол № «О предварительном согласовании предпринимателю ФИО1 места размещения кафе-шашлычной на <адрес> которым была изменена конфигурация земельного участка с кадастровым № согласно представленной схемой корректировки. В отношении земельного участка с кадастровым № администрацией МО Северский район был дан ответ № от 07.06.2018г. о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № истек ДД.ММ.ГГГГ., поэтому внести изменение в постановление не представляется возможным, хотя согласно п.7.3 договора «В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в п.7.2, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». Истец обратился к кадастровому инженеру Б.И.Ю. о выполнении межевого плана земельного участка с кадастровым № для внесения изменений границ земельного участка на основании постановления № «О внесении изменений в постановление исполнительного комитета Совета местного самоуправления Северского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № протокол № «О предварительном согласовании предпринимателю ФИО1 места размещения кафе-шашлычной на <адрес> 03.07.2018г. кадастровый инженер Б.И.Ю. дала ответ о том, что невозможно выполнение межевых планов без изменения границ земельных участков.

Истец просит обязать администрацию МО Северский район внести изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. в части местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 200кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для благоустройства прилегающей территории к кафе-шашлычной согласно схемы корректировки границ земельного участка с кадастровым № выполненной кадастровым инженером Б.И.Ю. без изменения площади.

В качестве соответчика была привлечена администрация Черноморского городского поселения Северского района, представитель которой в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации МО Северский район возражал против удовлетворения иска, пояснив, что срок договора аренды земельного участка истек.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с п.7.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. «В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в п.7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». Направление письменных возражений арендодателем об окончании срока действия договора в ДД.ММ.ГГГГ. арендатору суду не предоставлено, что подтверждает то, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.66 Устава МО Северский район глава района издает постановления и распоряжения по иным вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим уставом в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», другими федеральными законами. Глава района в пределах своих полномочий, установленных федеральными законами, законами Краснодарского края, уставом муниципального образования Северский район, нормативными правовыми актами Совета, издает постановления администрации по вопросам местного значения и вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Краснодарского края, а также распоряжения администрации по вопросам организации работы администрации.

Земельный участок с кадастровым № площадью 200кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в соответствии с решением Совета муниципального образования Северский район от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования Северский район».

Земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также в безвозмездное срочное пользование и постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что истец пользуется земельным участком согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. более семи лет, оплачивает налоги, что также подтверждает действие договора. Также установлено, что администрация МО Северский район не предупреждала арендатора в ДД.ММ.ГГГГ. об окончании срока действия договора.

Учитывая, что администрацией МО Северский район было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в постановление исполнительного комитета Совета местного самоуправления Северского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № протокол № «о предварительном согласовании предпринимателю ФИО1 места размещения кафе-шашлычной на <адрес> границы смежного земельного участка с кадастровым № площадью 300кв.м. были изменены, что подтверждается схемой корректировки границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной кадастровым инженером Б.И.Ю., соответственно границы смежного земельного участка с кадастровым № площадью 200кв.м. также были изменены, что подтверждается схемой корректировки границ этого земельного участка, площади участков при этом не изменились.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район, администрации Черноморского городского поселения Северского района о внесении изменений в постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане удовлетворить.

Обязать администрацию МО Северский район внести изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. в части местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 200кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для благоустройства прилегающей территории к кафе-шашлычной, согласно схеме корректировки границ земельного участка с кадастровым №, выполненной кадастровым инженером Б.И.Ю. без изменения площади.

Решение является основанием для внесении изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Северского райсуда В.В. Макаренко