Решение № 2-2413/2019 2-2413/2019~М-1971/2019 М-1971/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2413/2019

Дело № 2-2413/2019

74RS0031-01-2019-002548-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гохкаленко М.Г.

при секретаре Давыдовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола о результатах аукциона от <дата обезличена> года администрация города Магнитогорска и ФИО1 заключили договор аренды от 24 ноября 2016 года <номер обезличен> земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, сроком до 23 ноября 2019 года, для целей, не связанных со строительством: площадки для хранения общественного и индивидуального транспорта.

Ежегодный размер арендной платы по результатам аукциона составляет 306 000 руб.

11 марта 2019 года стороны заключили соглашение о расторжении договора. Ответчик не оплатил годовую арендную платы в размере 90 542,47 руб. за период с 24 ноября 2018 года по 11 марта 2019 года.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 ноября 2016 года <номер обезличен> в сумме 90 542,57 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 14 136,29 руб.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 12 декабря 2018 года (л.д.51), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам и снованиям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, в числе прочих, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Из содержания ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Cогласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 и п.3 ч.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что 30 сентября 2016 года главой города Магнитогорска Челябинской области вынесено постановление <номер обезличен>-П о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством – площадки для хранения общественного и индивидуального транспорта, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 11).

Из протокола <номер обезличен> от 10 ноября 2016 года следует, что на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством – площадки для хранения общественного и индивидуального транспорта, поступила одна заявка от ФИО1 (л.д. 17).

24 ноября 2016 года на основании результатов аукциона, проведенного в соответствии с Постановлением администрации города Магнитогорска от 30 сентября 2016 года <номер обезличен>-П, протокола о результатах аукциона от 10 ноября 2016 года <номер обезличен>, между администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 8-10).

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора по 23 ноября 2019 года.

Согласно п. 1.3 договора аренды, арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.

Пунктом 4.1 установлен ежегодный размер арендной платы – 306 000 руб.

Ежегодный размер арендной платы, определенной по результатам аукциона перечисляется арендатором единовременно в течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Следующие арендные платежи оплачиваются в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, путем перечисления денежных средств на счета органов федерального казначейства Минфина России (пункт 4.3).

Указанный договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 15 декабря 2016 года

Договор аренды земельного участка <номер обезличен> от 24 ноября 2016 года расторгнут 11 марта 2019 года (л.д. 18).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования спорных отношений истцом в адрес ответчика 18 апреля 2019 года направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды земельного участка за период с 24 ноября 2018 года по 11 марта 20149 года в размере 90 542,47 руб., пени – 14 136,29 руб. (л.д. 28).

Претензия получена ответчиком 04 мая 2019 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.30), однако до настоящего времени ответа на законные требования администрации не поступило, задолженность по договору аренды не погашена.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженность ответчика по договору аренды за период с 24 ноября 2018 года по 11 марта 20149 года составляет 90 542,00 руб. (360 000 руб. / 365 дн. *108 дн.).

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 01 марта 2019 года с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска Челябинской области взыскана арендная плата по договору аренды земли <номер обезличен> от 24 ноября 2016 года в размере 175 305, 30 руб., задолженность по пене за период с 30.11.2016 года по 09.04.2018 года в размере 20 864, 84 руб., задолженность по пене за период с 25.12.2017 года по 11 сентября 2018 года в размере 16 389, 97 руб., всего: 212 560 рублей 11 копеек (л.д. 53-55).

Задолженность по арендной уплате, взысканная вышеуказанным решением суда, до настоящего времени не погашена.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

В обоснование требований о взыскании с ответчика пени, сторона истца представила расчет (л.д. 7), согласно которому, задолженность ответчика по пени составляет 10 575,57 руб., а именно:

- за период с 25 декабря 2018 года по 11 марта 2019 года в размере 2 526,13 руб. (90 5242,47 *108*7,75/300/100);

- за период с 24 ноября 2017 года по 23 ноября 2018 года в размере 211,83 руб. (306,00*5*0,0242/100);

- за период с 19 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года в размере 3988,20 руб. (175305,30*91*0,025/100);

- за период с 17 декабря 2018 года по 11 марта 2019 в размере 3849,41 руб. (175305,30*4850,0258/100).

Расчет задолженности по арендной плате и расчет пени судом проверен, является обоснованным. Стороной ответчика указанные расчеты не оспорены, иной расчет суду не представлен.

Каких-либо доказательств уплаты указанной суммы задолженности и пени, ответчика не представлено.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды <номер обезличен> от 24 ноября 2016 года в размере 90 542,47 руб., пени в размере 10 575,57 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3222,36 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска арендную плату по договору аренды № <номер обезличен> от 24 ноября 2016 года в размере 90 542,47 руб., пени в размере 10575,57 руб., всего взыскать 101118,04 (сто одну тысячу сто восемнадцать) руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3222 (три тысячи двести двадцать два) руб. 36 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: