Решение № 2-394/2018 2-394/2018~М-380/2018 М-380/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-394/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Михайлов

Судья Михайловского районного суда Рязанской области Пантелеев И.Е.,

при секретаре Печенкиной О.Н.,

с участием представителя истицы – адвоката Мавриной С.В.,

представителя ответчиков – адвоката Беловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время стало известно, что в принадлежащем ему жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ФИО2 (Ответчик по делу), который фактически в принадлежащий ему жилой дом не вселялся и не проживает в нем. Ответчик членом его семьи не является, в указанном жилом доме не проживает, совместного хозяйства с ним не ведет, коммунальные платежи не оплачивает. В указанном жилом доме личных вещей и предметом домашнего обихода ответчика не имеется. Письменного договора найма либо иного соглашения о пользовании жильем между ним и ответчиком не заключалось. У ответчика не возникло права пользования указанным жилым домом. Добровольно ответчик не снимается с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого дома. Где в настоящее время находится и проживает ответчик ему неизвестно.

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец – ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, известить о дне слушания коллегию адвокатов Михайловского района Рязанской области. В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Представитель истца, адвокат Маврина С.В., представившая в суд ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца подержала, суду дала показания, аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить, признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики по делу, ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения в настоящее время неизвестно. В связи с изложенным и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику был назначен представитель для защиты его интересов в суде.

Представитель ответчиков по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Белова Е.А. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, полагает, что у суда нет оснований для признания ответчика, прекратившим право пользования жилым помещением. К тому же не известно, где в настоящее время проживает ответчик, реализовано ли его право на жилище. В связи, с чем считает, что иск не может быть удовлетворён в отсутствии ответчика.

Третье лицо по делу – представитель МО МВД России «Михайловский», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений по делу суду не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам, с чем представитель истицы и ответчиков согласились.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля Ч.А.И., изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие граждан с регистрационного учета может быть произведено по вступившему в законную силу решению суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, подтверждается следующими доказательствами, имеющимися в материалах дела:

- договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за №;

- свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, согласно которого ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО – Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района <адрес>, явствует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетель Ч.А.И. суду показала, <данные изъяты>

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами и объяснениями представителя истца, что ФИО1 является собственником указанного жилого дома, ФИО2 был зарегистрирован в указанном жилом помещении прежним собственником, членом семьи истца он не является, соглашения о пользовании жилым домом между ними не заключалось, его место нахождения не известно.

Доводы представителя ответчика – адвоката Беловой Е.А. о том, что не известно, имеется ли у ответчика иное жилье и не является ли спорное жилье для него единственным в связи, с чем преждевременно признавать ФИО2 прекратившим права пользования спорным жилым помещением и снимать его с регистрационного учета, являются необоснованными и не нашли своего отражения в исследованных в судебном заседании доказательствах. Иных доказательств, подтверждающих доводы представителя в судебное заседание представлено не было.

Ответчик не представил суду доказательств того, что у него имеется договор найма жилого помещения, либо иное соглашение о пользовании указанным жилым помещением, в связи с чем, суд считает, что оснований для пользования жилым домом, принадлежащим истцу, у ответчика не возникало и не имеется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению, так как жилищные отношения между истцом и ответчиком не возникли, и следовательно ФИО2 может быть признан прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу и подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья И.Е. Пантелеев