Решение № 2-2346/2019 2-2346/2019~М-2115/2019 М-2115/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2346/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Буковецкой <данные изъяты>, Буковецкого <данные изъяты>, Буковецкого <данные изъяты>, Буковецкого <данные изъяты> к Управлению по архитектуре и градостроительству <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по архитектуре и градостроительству <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований, указали на то обстоятельство, что истцы являются собственниками каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же истцам в равных долях по 1/4 доли принадлежит двухэтажный, жилой дом общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №.

За время проживания ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами к жилому дому была пристроена жилая пристройка и изменена высота второго этажа, в связи с чем общая площадь дома значительно увеличилась и составляет 59,4 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.м.

Возведённая истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к жилому дому, однако им отказано, так как пристройки возводились без специального разрешения, в связи, с чем они являются самовольными постройками.

С учётом изложенного, истцы просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ними по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом литер «А,А1,А2», общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», <адрес>.

ИстецФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управлению по архитектуре и градостроительству <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же истцам в равных долях по 1/4 доли принадлежит жилой дом общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №

В процессе проживания истцами к жилому дому пристроена жилая пристройка и изменена высота второго этажа, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет 59,4 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к жилому дому, однако им отказано, так как пристройки возводились без специального разрешения, в связи, с чем они являются самовольными постройками.

Согласно заключению специалиста №, выполненного МП «БТИ» <адрес>, установлено, что жилой дом литер «А,А1,А2» по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», <адрес>, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений.

Размещение индивидуального жилого дома литер «А,А1,А2» не нарушает сложившуюся устроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных, участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, жилой дом расположен в соответствие с градостроительными регламентами в части отступов от границ земельного участка, определенные ПЗЗ <адрес> главой 22, для территориальной зоны Ж.1.

В сложных градостроительных, условиях указанные расстояния (отступы) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Основные несущие конструкции на момент обследования аварийных дефектов, разрушений и деформаций, снижающиепрочностные характеристики конструктивных элементов жилого дома не имеют; в целом техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома литер «А,А1,А2» относится ко 2-ой категории технического состояния, т.е. работоспособное в соответствии с действующими строительными нормами и правилами описанными выше.

Расстояние от жилого дома литер «А,А1,А2» до соседних строений по <адрес>, более 6 м., что не противоречит требованием СП. Подъезд пожарных автомобилей на участок предусмотрен со стороны <адрес>, ширина проезда более 3,5м., высота исследуемого строения 5,44м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

В жилом доме литер «А,А1,А2» по <адрес>, в СНТ «Солнечное», <адрес> меры, обеспечивающие санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды в соответствии с СанПин2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер «А,А1,А2» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Жилой дом литер «А,А1,А2», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», <адрес>, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нём такого объекта.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым сохранить жилой дом литер «А,А1,А2», общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за истцами по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом литер «А,А1,А2», общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Буковецкой <данные изъяты>, Буковецкого <данные изъяты>, Буковецкого <данные изъяты>, Буковецкого <данные изъяты> к Управлению по архитектуре и градостроительству <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2», общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Буковецкой <данные изъяты>, Буковецким <данные изъяты>, Буковецким <данные изъяты>, Буковецким <данные изъяты> по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом литер «А,А1,А2», общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: