Решение № 2-834/2019 2-834/2019~М-699/2019 М-699/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-834/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности

ФИО2,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: <..>, расположенного по адресу: <..>

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от 16.06.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2009 г. и договором купли-продажи от 16.06.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2009 г. сделана запись регистрации № 23-23-02/026/2009-281.

Согласно постановления администрации Кореновского городского поселения Кореновского района №950 от 25.05.2016 г. о присвоении адреса земельному участку, принадлежащему ФИО1, земельному участку с кадастровым номером <..> площадью 400 кв. м., присвоен адрес: <..>

При этом истец указал, что в 2008 году произведена постройка жилого дома общей площадью 51,5 кв. м., жилой площадью 27,6 кв. м., число этажей: 1, без получения соответствующего разрешения.

В виду того, что на момент строительства вышеуказанного жилого дома истцом не было получено соответствующего разрешения, это послужило основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, согласно которым просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 51.5 кв.м., расположенный по адресу: <..>. Разъяснить, что решение суда является основанием для ГПУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Кореновскому району» изготовить технический план жилого дома, общей площадью 51.5 кв.м., год постройки: 2018, число этажей надземной части: 1, расположенный по адресу: <..> Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 51.5 кв.м., год постройки: 2018, числа этажей надземной части: 1, расположенный по адресу: <..>

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в удовлетворении требований истца отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие. При разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, представителя третьего лица по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: <..>, расположенного по адресу: <..>

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли- продажи от 16.06.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2009 г. и договором купли-продажи от 16.06.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2009 г. сделана запись регистрации № 23-23-02/026/2009-281.

Из материалов дела усматривается, что согласно постановления администрации Кореновского городского поселения Кореновского района №950 от 25.05.2016 г. о присвоении адреса земельному участку, принадлежащему ФИО1, земельному участку с кадастровым номером <..>, площадью 400 кв. м., присвоен адрес: <..>

В 2008 году произведена постройка жилого дома общей площадью 51,5 кв. м., жилой площадью 27,6 кв. м., число этажей: 1, без получения соответствующего разрешения.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Непринятие мер по оформлению прав истца на вышеуказанный гараж создает угрозу перехода указанного строения в муниципальную собственность, так как согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району от 05.08.2019 года следует, что объект исследования - жилой дом, месторасположение: <..> соответствует требованиям строительных норм и правил, а так же Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части параметров земельного участка и строения, а так же отступа от передней фасадной межи и от задней межи, но не соответствует Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части отступов от границы с соседними земельными участками по левой и правой межам - № 32 и № 34 по ул. Ленина г. Кореновска Краснодарского края соответственно.

Жилой дом, месторасположение объекта: <..> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную достройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переоборудование возведены без нарушение строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на перепланировку и переоборудование, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 51.5 кв.м., расположенный по адресу: <..>

Решение суда является основанием для ГПУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Кореновскому району» изготовить технический план жилого дома, общей площадью 51.5 кв.м., год постройки: 2018, число этажей надземной части: 1, расположенный по адресу: <..>

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 51.5 кв.м., год постройки: 2018, числа этажей надземной части: 1, расположенный по адресу: <..>

Мотивированная часть решения изготовлена 07 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович