Решение № 2-1842/2025 2-1842/2025~М-1551/2025 М-1551/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-1842/2025

Производство № 2-1842/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Михолапе Д.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указала, что в <дата> истец приобрела у БВ* <дата> года рождения неоформленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку гараж был не оформлен, БВ* выдал истцу расписку о том, что получил денежные средства, передал свидетельство № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей, а также разрешение на строительство. Истец привела гараж в надлежащий вид, произвела ремонт и стала им пользоваться. Со временем и переездом, было утеряно разрешение на строительство. С <дата> года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из ее пользования никогда не выбывало, действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, отведенном для этих целей, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно технического паспорта, гараж имеет инвентарный №, реестровый №, площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

1

2

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Бывший собственник БВ* умер <дата>.

Истец заявляет требования: признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, инвентарный №, реестровый № на земельном участке со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

1

2

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить, дополнительно пояснила, что истец приобрела гараж в <дата> на земельном участке, который предоставлен предыдущему владельцу, с этого времени пользуется гаражом по назначению, производит ремонт, бывший владелец гаража умер.

В судебное заседание не явились: истец ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя администрации <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, разрешение спора оставляют на усмотрения суда, указывают, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности не состоит. Истец ФИО2 обеспечила явку своего представителя.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является право собственности ФИО2 на гараж, по адресу <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, инвентарный №, реестровый №.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей от <дата> БВ* предоставлен земельный участок, в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаража.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что на указанном земельном участке БВ* возведен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который в <дата> был продан истцу ФИО2, однако расписка в получении денежных средств со временем утрачена.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок под гаражом, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с реестровым номером № отсутствуют.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала № гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

1

2

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Факт давностного владения спорным гаражом, также подтверждается показаниями свидетеля МА*, который в судебном заседании пояснил, что является соседом истца по гаражу, ФИО2 пользуется спорным гаражом с <дата>, указанный гараж находится в ряду гаражей, претензий к ФИО2 в отношении спорного гаража никто не предъявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в доказательствах, собранных по делу.

Факт давностного владения истцом спорным гаражом стороной ответчика также не оспорен. Согласно предоставленным сведениям администрации <адрес>, спорный гараж в реестре муниципальной собственности не состоит.

В соответствии со ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что возведённое строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.

Согласно техническому паспорту, гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки <дата>, процент износа <данные изъяты>%.

Суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной, поскольку создан на земельном участке, отведенном для этих целей, осуществлённая постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, гараж расположен в ряду гаражей. Доказательства, подтверждающие обратное, в материалы дела не представлены, судом таковых не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

С учетом представленных по делу доказательств, а также показаний свидетеля установлено, что ФИО2 с <дата> вступила во владение гаражом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<дата> г.р., паспорт № выдан УМВД России по <адрес><дата>) право собственности в силу приобретательной давности на гараж, с инвентарным №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке, со следующими координатами

№

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.