Решение № 2-667/2025 2-667/2025~М-636/2025 М-636/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-667/2025

дело № 2-667/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Верхнесуянский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным, включении в наследственную массу права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Верхнесуянский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просят признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МР Караидельский район РБ и ФИО3, продленным на тех же условиях; включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка площадью 1441 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также здание жилого дома по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются детьми ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследниками первой очереди по закону после его смерти. При жизни отцу принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в отношении указанного имущества они оформили свои права. Кроме этого, отцу принадлежало здание дома площадью 38 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ему по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Здание дома было построено им в период действия срока договора аренды земельного участка, которым он владел и пользовался, но не успел при жизни зарегистрировать право собственности в органах Росреестра. При оформлении наследства нотариусом было отказано во включении в наследственную массу здания дома и права аренды земельного участка, поскольку на момент смерти ФИО3 указанное имущество ему не принадлежало. После смерти отца они продолжают пользоваться имуществом, приняли меры к сохранности имущества, обратились к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана здания, оплатили арендную плату за земельный участок. Других наследников, претендующих на наследство, не имеется.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Верхнесуянский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, а также нотариус НО Караидельский район РБ ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Караидельский район Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 1441 кв. м, с кадастровым номером № относящегося к категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий настоящего договора, т.е. в рассматриваемом договоре аренды земельного участка стороны предусмотрели запрет на возобновление только в случае недобросовестного исполнения арендатором условий настоящего договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не имеет правообладателя, однако имеет обременение в виде аренды в пользу ФИО3.

На вышеуказанном земельном участке осуществлено строительство жилого дома площадью 38,0 кв. м, 2015 года постройки, что подтверждается техническим планом здания.

Данных о том, что арендатор недобросовестно исполнял обязанности по договору, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлено.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ и использовался им по целевому назначению, на земельном участке возведен объект недвижимости, который самовольной постройкой не признан. После истечения срока договора пользование земельным участком продолжалось арендатором, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Учитывая, что в условиях договора аренды не предусмотрен запрет на возобновление договора по истечении его срока, то заключенный с ФИО3 договор считается возобновленным на новый срок.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество - переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из представленных материалов также усматривается, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом НО Караидельский район РБ ФИО4 заведено наследственное дело № по заявлению ФИО1, ФИО2 о принятии наследства после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле каждому на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Из извещения нотариуса НО Караидельский район РБ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдача свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, невозможна в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателя.

Оценив вышеприведенные доказательства, нормы закона, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление А-вых является законным и обоснованным, следовательно, подлежащим удовлетворению, поскольку имущество в виде жилого дома и имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка, принадлежащие ФИО3, могут быть унаследованы его детьми, т.к. истцы являются наследниками первой очереди по закону, приняли наследство после смерти своего отца, поскольку своевременно в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МР Караидельский район РБ и ФИО3, возобновленным на новый срок.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1441 кв. м, с кадастровым номером № здание жилого дома площадью 38,0 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 г.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова