Решение № 2-2573/2019 2-2573/2019~М-2141/2019 М-2141/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-2573/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2573/19 по иску по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королев, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (паркинг) № общей площадью 14,9 кв.м. и нежилое помещение (паркинг) № общей площадью 15,3 кв.м., расположенные в подвальном этаже по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Сбер-Инвест» были заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного №/Г и №-Д/Г, по условиям которого ООО «Сбер-Инвест» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ году г. передать истцу объекты долевого строительства, а истец обязался произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты> руб. по каждому договору. Истец полностью оплатил долевой взнос, объекты переданы застройщиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на нежилые помещения не может зарегистрировать в связи с тем, что застройщик не предоставил необходимый пакет документов на объект недвижимости (жилой дом) в орган, осуществляющий государственную регистрация права собственности и сделок с ним.

В судебное заседание истец поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Королев иск не признал и указал, что Администрация городского округа Королев является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку нарушение прав истца произошло по вине застройщика, а не по вине органа местного самоуправления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Сбер-Инвест» были заключены договор участия в долевом строительстве многоквартирного №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – машиноместо № (строительный), расположенный в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а истец обязался произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты>., а также договор долевого участия №-Д/Г, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – машиноместо № (строительный), расположенный в подвале многоквартирного жилого дома по указанному адресу, а истец обязался произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты> (л.д. 8-11, 34-37);

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Свои финансовые обязательства по Договору истец выполнила полностью и в срок, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 3 которых указано на выполнение истцом своих обязательств (л.д.33, 59).

При таких обстоятельствах суд находит доказанным надлежащее выполнение истцом своих обязательств по договору.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Королев выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирного 17-этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.60).

В дальнейшем каких-либо действий по выполнению взятых на себя обязательств по оформлению прав истца на спорные объекты недвижимости застройщик не производил.

В 2014 году ОАО «Сбер-Инвест» реорганизовано путем присоединения к ОАО «Северо-Запад Инвест», в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом исключены на сведения из ЕГРЮЛ о юридическом лице, фактически прекратившим свою деятельность. (л.д.65-67).

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях регистрации права собственности на объект долевого строительства (помещения № и №), однако уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области приостановило государственную регистрацию права собственности на указанные объекты долевого строительства по причине того, что спорные объекты долевого строительства (помещение) не учтены в государственном кадастре недвижимости.

В силу п. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по правоотношениям, возникшим до дня вступления указанного федерального закона, указанный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникают после дня его вступления в силу.

По смыслу ч. 1 ст. 19 указанного Федерального закона орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Аналогичные правила предусматривались и ч.4 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

П.п.10, 11 ст. 55 ГрК РФ в редакции, действовавшей в период выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета; при этом состав таких сведений должен соответствовать составу и сведениям технического плана.

Кроме того, в силу пункта 1 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" постановка построенного объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет также осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полученного по правилам статьи 55 ГрК РФ, и приложенного к нему технического плана, соответствующего требованиям, предъявляемым к нему правовыми актами.

Из положений п.3 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, также следует, что в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический план или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Возможность представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применялось при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Из приведенных положений закона и разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 22.06.2017 N ОГ-Д23-7304 следует, что если разрешение на ввод объекта капитального строительства, выданное до ДД.ММ.ГГГГ, не было направлено для постановки на кадастровый учет соответствующего объекта недвижимости, уполномоченный орган власти в порядке части 1 статьи 19 Закона N 218-ФЗ обязан представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете такого объекта и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением технического плана, содержащего сведения как обо всем здании в целом, так и о всех помещениях в нем).

Поскольку сведения о спорных объектах недвижимости не были внесены в кадастр недвижимости, и застройщиком обязанность по представлению необходимых для государственной регистрации права на объекты долевого строительства документов не исполнена, а также принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд находит доводы ответчика о том, что администрация городского округа Королев является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, несостоятельными.

Учитывая время, прошедшее с момента принятия дома в эксплуатацию, а также бездействие застройщика и органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорные объекты долевого строительства, поскольку именно на это и были направлены заключенные договоры, в результате исполнения которого спорные объекты долевого строительства должны были перейти в ее собственность.

Таким образом, поскольку истцом взятые на себя обязательства по договору выполнены в полном объеме, она приобрела право на спорные объекты долевого строительства, отсутствие в органе регистрации прав необходимых документов для государственной регистрации права собственности, не может являться основанием для умаления ее прав, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (паркинг) №, площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, и на нежилое помещение (паркинг) №, площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 02.09.2019 г.