Решение № 02-0386/2026 02-0386/2026(02-2752/2025)~М-1313/2025 02-2752/2025 2-386/2026 М-1313/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 02-0386/2026

УИД 77RS0019-02-2025-002366-57

№ 2-386/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.Л., при секретаре Познякове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/2026 по иску ООО «ЮНИСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮНИСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>.

ООО «ЮНИСЕРВИС» является организацией осуществляющей управление и эксплуатацию многоквартирного дама по адресу: <...>.

Ответчик обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, за период с 20.05.2021г. по 31.12.2024г. образовалась задолженность в размере 491 890 руб. 50 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 491 890 руб. 50 коп., пени за период с 11.06.2021г. по 30.01.2025г. в размере 166 594 руб. 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 170 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в возражениях, просили применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>.

ООО «ЮНИСЕРВИС» является организацией осуществляющей управление и эксплуатацию многоквартирного дама по адресу: <...>.

Ответчик обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, за период с 20.05.2021г. по 31.12.2024г. образовалась задолженность в размере 491 890 руб. 50 коп.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о размере тарифов, установленных по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51,33 руб. за кВ.м. вместо 62,5 руб. за кВ.м., суд оценивает критически, поскольку он опровергается приложением №5 к договору управления многоквартирным домом от 25.02.2021г., согласно которому тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере 62,50 руб. за кВ.м.

Разрешая заявленные требования, проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за период с 20.05.2021г. по 31.12.2024г. образовалась задолженность в размере 491 890 руб. 50 коп., пени за период с 11.06.2021г. по 30.01.2025г. в размере 166 594 руб. 83 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера пени судом не усматривается.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истцом заявлены требования в пределах срока исковой давности.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 170 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЮНИСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности –удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮНИСЕРВИС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 491 890 руб. 50 коп., пени за период с 11.06.2021г. по 30.01.2025г. в размере 166 594 руб. 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 170 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 24 апреля 2026 года

Судья А.А. Терехова