Решение № 2-180/2021 2-180/2021~М-82/2021 2-180/8/2021 М-82/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-180/2021

66RS0056-01-2021-000179-68

гражданское дело №2-180/8/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 04 марта 2021 года

мотивированное решение от 09 марта 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при секретаре Гутковской М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное в доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО2 на праве личной собственности, а ДД.ММ.ГГГГ отделом городского управления коммунального хозяйства Тавдинского горисполкома БТИ истцу выдано регистрационное удостоверение № на данное помещение.

Решить вопрос об установлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным объектом недвижимости как собственник, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленые требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что с 1996 года осуществлял деятельность в качестве частного предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>» был заключён договор о переходе прав кредитора, на основании которого ему было передано в собственность спорное помещение в доме, строительство которого осуществляло <данные изъяты>». В настоящее время данные организации уже прекратили свою деятельность. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации <адрес> встроенное помещение зарегистрировано за ним по праву личной собственности, о чём ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение. После приобретения в собственность спорного помещения он выполнил необходимые строительно-монтажные работы для ввода в эксплуатацию промышленного магазина, о чём государственной приёмочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ был составлен соответствующий акт. С указанного времени он пользуется и владеет данным помещением, как собственник. Постановлением Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ его помещению присвоен адрес: <адрес>, помещение 4.

В декабре 2012 года он обратился в регистрационные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему помещение, однако, в регистрации права ему было отказано по тем основаниям, что в постановлениях Главы муниципального образования <адрес> за декабрь 1997 года сведения о ФИО2 в отношении спорного недвижимого имущества не обнаружены. В связи с чем, просит установить право собственности на нежилое помещение в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Тавдинского городского округа. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истца и показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права является одним из предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав. Однако признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ОАО энергетики и электрификации «Свердловскэнерго» ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № о приобретении трёхкомнатной благоустроенной квартиры в городе <адрес>. Оплата покупки квартиры и расходы по оформлению сделки отнесены на частного предпринимателя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о переходе прав кредитора ФИО2 приобрёл у АО «Свердловскэнерго» в собственность помещение по адресу: <адрес>, о чём в адрес директора ООО «<данные изъяты>» (должника кредитора) направлено информационное письмо, с просьбой провести оформление права собственности на указанное помещение на частного предпринимателя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Ирбитским участком ТУ «Свердловскэнергонадзор» истцу выдано разрешение № на включение в эксплуатацию электроустановки в помещении магазина по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён Акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов – трёх встроенных помещений (нотариальной конторы и двух промышленных магазинов) в <адрес>, в том числе магазина истца (помещение №).

ДД.ММ.ГГГГ отделом БТИ Городского управления коммунального хозяйства Тавдинского горисполкома ФИО2 выдано регистрационное удостоверение №, из которого следует, что на основании постановления Главы администрации Тавдинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за частным предпринимателем ФИО2 зарегистрировано по праву личной собственности встроенное помещение в <адрес> (инвентарное дело №).

На основании заявления истца Постановлением Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса нежилому помещению» спорному нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости представляет из себя нежилое помещение общей площадью 86,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Тавдинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности истцу было отказано по тем основаниям, что согласно ответам на межведомственные запросы, в постановлениях Главы Муниципального образования <адрес> за декабрь 1997 года сведения о ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют, следовательно, заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права.

Между тем, судом установлено, в том числе свидетельскими показаниями ФИО4 и ФИО5, что с 1997 года и по настоящее время истец беспрерывно, владеет и пользуется спорным нежилым помещением, несёт бремя его содержания, производя ремонт, оплачивая налоги и коммунальные услуги.

При этом, сведения о собственнике нежилого помещения № в <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Отсутствуют сведения о зарегистрированных документах, подтверждающих право собственности на данный объект недвижимости и в СОГУП «Областной центр недвижимости».

Согласно справке Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа сведения о данном объекте также отсутствуют.

В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется, истец после приобретения нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным имуществом. Отсутствие зарегистрированного права на спорный объект основанием для отказа в иске не является. Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое помещение (кадастровый №) общей площадью 86,6 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий С.В. Галкин